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      旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

      新常態(tài)下旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有何難點(diǎn)?(開(kāi)發(fā)商角度)

      發(fā)布日期:2017-04-01
        對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),旅游地產(chǎn)投資購(gòu)置風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大,而對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),旅游地產(chǎn)也是難點(diǎn)。旅游規(guī)劃公司在與開(kāi)發(fā)商溝通的過(guò)程中發(fā)現(xiàn),新常態(tài)下開(kāi)發(fā)商認(rèn)為旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在三大難點(diǎn)。
        1.開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng),市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大
        旅游地產(chǎn)項(xiàng)目一般開(kāi)發(fā)期限都在3-5年以上才能形成項(xiàng)目的規(guī)模效應(yīng),而大部分項(xiàng)目前期基礎(chǔ)設(shè)施較為落后,不能像市區(qū)的樓盤一樣進(jìn)行預(yù)售,過(guò)長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)時(shí)間,使市場(chǎng)不確定性加大。
        2.程序繁瑣,政策影響大
        旅游地產(chǎn)項(xiàng)目選址一般在生態(tài)環(huán)境良好的區(qū)域,這些土地大多是“生地”,受國(guó)家政策法規(guī)約束大,如基本農(nóng)田保護(hù)政策、森林保護(hù)區(qū)、水源保護(hù)地等。由于各政策歸屬不同部門,如果沒(méi)有得到相應(yīng)支持,工作很難開(kāi)展。
        3.周轉(zhuǎn)率低,資金壓力大
        旅游地產(chǎn)的一個(gè)顯著特點(diǎn)是周轉(zhuǎn)率低,開(kāi)盤大賣只是少數(shù),周轉(zhuǎn)率低所帶來(lái)的資金壓力對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是致命的,即使有好的資源和設(shè)計(jì)方案,未來(lái)市場(chǎng)前景再好,但周轉(zhuǎn)危機(jī)就已經(jīng)是難以跨越的門檻。

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