旅游市場動態(tài)
新常態(tài)下旅游地產開發(fā)有何難點？（業(yè)主角度）
發(fā)布日期：2017-04-01
2014年，整個旅游地產、甚至地產的市場都不甚樂觀，地產的黃金十年在一些地產巨頭看來已經過去，一些旅游規(guī)劃公司從業(yè)主角度思考，認為未來旅游地產，尤其是分布在二線、三線、甚至四線城市的旅游地產，存在四大開發(fā)難點。
1.投資門檻高
旅游地產一般選址在生態(tài)環(huán)境良好的區(qū)域，生態(tài)好，定位高，總價高，同時，由于第二套房信貸政策的影響，首付額度高，作為非生活必需品，購房者決策更猶豫。
2.政策風險高
隨著國家房產稅試點的展開，以及不動產登記政策開始，必然會引起一定程度的市場焦慮。作為人們購買第二套甚至第三、第四套房產的旅游地產，觀望狀態(tài)占多數(shù)。
3.增值預期低
地產的保值增值功能在2008年后被放大，而國家正在剝離其金融屬性，使其回歸剛需市場，旅游地產是投資屬性特別強的產品，在市場萎縮的情況下，增值預期較低。
4.使用率低
大部分旅游地產以景區(qū)周邊的社區(qū)地產形式出現(xiàn)，通過“分時度假”、“酒店式公寓”附加了部分度假功能，但本質還是地產，附加功能只是噱頭，一年住不了幾天，空置率較高。
1.投資門檻高
旅游地產一般選址在生態(tài)環(huán)境良好的區(qū)域，生態(tài)好，定位高，總價高，同時，由于第二套房信貸政策的影響，首付額度高，作為非生活必需品，購房者決策更猶豫。
2.政策風險高
隨著國家房產稅試點的展開，以及不動產登記政策開始，必然會引起一定程度的市場焦慮。作為人們購買第二套甚至第三、第四套房產的旅游地產，觀望狀態(tài)占多數(shù)。
3.增值預期低
地產的保值增值功能在2008年后被放大，而國家正在剝離其金融屬性，使其回歸剛需市場，旅游地產是投資屬性特別強的產品，在市場萎縮的情況下，增值預期較低。
4.使用率低
大部分旅游地產以景區(qū)周邊的社區(qū)地產形式出現(xiàn)，通過“分時度假”、“酒店式公寓”附加了部分度假功能，但本質還是地產，附加功能只是噱頭，一年住不了幾天，空置率較高。
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