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      旅游市場動態(tài)

      文旅產(chǎn)業(yè)“西進”:今年以來簽約超1.2萬億!西部文旅項目投建或井噴

      發(fā)布日期:2019-11-18

        文旅資本大舉“西進”!

        執(zhí)惠不完全統(tǒng)計顯示,今年以來,西部地區(qū)文旅項目簽約數(shù)量近50起,總簽約金額超1.2萬億元!主要分布在康養(yǎng)文旅、特色小鎮(zhèn)、主題公園等細分領(lǐng)域,尤其以康養(yǎng)類文旅項目最為突出。

        憑借優(yōu)質(zhì)的旅游資源,在政策扶持、交通區(qū)位、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等因素影響下,過去幾年間,中國西部地區(qū)的游客、旅游收入增速大幅增長,甚至高于東部沿海城市。在文旅投建力度上,西部足以與東部地區(qū)一決高下。

        未來,隨著項目簽約后的陸續(xù)投建,未來西部地區(qū)旅游業(yè)有望迎來爆發(fā)式增長。

        今年以來簽約超1.2萬億

        執(zhí)惠梳理的信息顯示,今年以來(截至11月15日),西部地區(qū)文旅項目簽約數(shù)量高達48起,投資概算總金額超1.2萬億元,涉及康養(yǎng)文旅、特色小鎮(zhèn)、主題公園、冰雪、森林旅游、影視、體育等諸多細分業(yè)態(tài)。其中,以重慶、四川、云南、貴州等為代表的西南地區(qū)表現(xiàn)最為突出,總計簽約超32起,金額高達9900億元!
       

      今年以來西部地區(qū)文旅項目簽約情況一覽
       

        具體來看,西部地區(qū)各省份中,四川省今年以來簽約文旅項目數(shù)量最多,共計15起,涉及文旅項目數(shù)量157個,協(xié)議簽約金額約3816億元。

        今年9月,在第五屆中國(四川)國際旅游投資大會上,共有64個重大文旅投資項目集體簽約,簽約金額1224億元。簽約項目內(nèi)容涉及休閑度假、康養(yǎng)文旅、會展旅游、文旅特色小鎮(zhèn)、文旅產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文旅企業(yè)總部、鄉(xiāng)村文旅、特色民宿等多個類型,還有多個涉及電子競技、影視動漫、旅游演藝等新文旅經(jīng)濟的特色項目。包括中國酒城長江生態(tài)旅游帶項目、絲路童話大型山水實景演出及親子溫泉奇幻小鎮(zhèn)度假區(qū)項目、天府國際動漫城項目、雪松國際生態(tài)旅游休閑度假區(qū)項目、靈山集團國際休閑文旅項目、上海月星集團樂山西部環(huán)球港旅游綜合體項目、藺州古城文旅綜合體項目、文靈妙境文旅小鎮(zhèn)等。

        此外,在今年舉行的四川南充文化和旅游發(fā)展大會、大涼山(安寧河谷)2019文旅康養(yǎng)冕寧招商推介會、大涼山(安寧河谷)2019文旅康養(yǎng)拉薩招商推介會、達州市文化旅游產(chǎn)業(yè)專題招商推介會上,均簽約一批文旅項目,計劃投資金額均超百億元。

        從簽約金額來看,同樣位于西南地區(qū)的重慶簽約額最高。今年以來,重慶市簽約文旅項目雖只有5起,但涉及文旅項目數(shù)量高達146個,概算投資金額高達4566億元!在今年6月舉行的第六屆中國西部旅游產(chǎn)業(yè)博覽會上,集中簽約了140個文旅綜合項目,涵蓋旅游景區(qū)、旅游綜合體、旅游度假區(qū)以及文旅融合、農(nóng)旅融合等領(lǐng)域,協(xié)議投資總金額4190億元。此外,廣西省、云南省今年以來簽約文旅項目概算金額均超千億。其中,廣西省更是逼近兩千億元。

        西北地區(qū)冷熱不均,其中陜西延安表現(xiàn)最為突出。在今年10月份舉行的延安文化傳承博覽會合作項目集中簽約儀式上,現(xiàn)場共簽訂合作項目44個,總投資218.32億元;甘肅省表現(xiàn)較為冷清,今年僅簽約1個項目。今年7月,“讀者文旅小鎮(zhèn)”落戶甘肅隴南市武都區(qū),總投資10.28億元。
       

        各路資本大舉“西進”

        執(zhí)惠統(tǒng)計的信息顯示,在上述西部地區(qū)簽約的項目中,不乏國際巨頭與知名房企的身影,包括默林娛樂、萬達、寶能、萬科、綠地等。

        9月27日,默林娛樂宣布首座中國樂高主題樂園落地四川眉山。據(jù)了解,該項目于年底動工,計劃2023年開門迎客,擁有眾多主題景點、游樂設(shè)施及樂高經(jīng)典模型,以及度假小鎮(zhèn)、酒店群等,包含樂高工廠、樂高積木世界、樂高水樂園、樂高城堡、恐龍島等核心區(qū)。項目的落地標志著四川成為繼上海迪士尼、北京環(huán)球影城之后,第三個擁有國際頂尖主題樂園的地區(qū),填補了整個西部地區(qū)缺乏國際頂級主題樂園的空白。

        萬達布局西部動作頻頻,且都是大手筆。

        今年6月,萬達集團與四川省政府續(xù)簽戰(zhàn)略合作協(xié)議,在已完成投資1600億元基礎(chǔ)上,再投1100億建設(shè)3個文化旅游項目、頂級國際醫(yī)院、國際體育賽事和新建20個萬達廣場;7月,萬達與陜西省政府簽訂合作協(xié)議,雙方將在體育、文旅、影視、國際醫(yī)院、企業(yè)總部、商業(yè)綜合體六個方面合作,落地“六個一”一攬子項目。

        除了四川、陜西,甘肅省也是萬達押寶重地。今年4月,在甘肅省舉行招商引資暨隴商大會上,萬達集團董事長王健林便透露,未來3年,萬達將在甘肅投資1個超大型文化旅游項目、5個萬達廣場、3個五星級酒店,新增投資約450億元。 

        伴隨著三四線城市房價“高溫”引發(fā)調(diào)控政策頻頻加碼,全國范圍內(nèi)可進駐的空間愈發(fā)有限,不少房企紛紛錯開“高溫”城市,轉(zhuǎn)戰(zhàn)西部地區(qū)拿地布局文旅地產(chǎn)。

        今年年初,寶能拿下了云南騰沖北海鄉(xiāng)區(qū)域34宗土地,總面積約2239.9畝,約合149.33萬平方米,總成交價為14.79億元。9月,寶能城市發(fā)展建設(shè)集團與騰沖市政府舉行“騰沖寶能·彩云之上”發(fā)布會,宣布寶能地產(chǎn)首次進軍云南市場,正式落子騰沖。該項目定位為高端康養(yǎng)文旅地產(chǎn),斥資逾400億元。

        康養(yǎng)類文旅項目也是今年以來西部地區(qū)簽約的重點,包括四川大涼山、云南石林、貴州官倉、貴州荔波、貴州赤水、重慶黔江、新疆焉耆等,均落地康養(yǎng)類小鎮(zhèn)或康養(yǎng)類度假區(qū)項目。隨著人口老齡化加劇、“健康中國”戰(zhàn)略實施等帶來市場利好,全國康養(yǎng)文旅項目簽約已“遍地開花”。執(zhí)惠不完全統(tǒng)計顯示,今年年初以來,包括云南、貴州、四川、重慶、湖南、安徽、浙江等地陸續(xù)簽約康養(yǎng)類文旅項目,數(shù)量超30起,總簽約金額逾4000億元!

        公開資料顯示,截至目前,全國已有80多家房企和外資企業(yè)布局康養(yǎng)地產(chǎn)板塊。康養(yǎng)度假類產(chǎn)品儼然成為房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型和尋找業(yè)績增量的新突破口。

        除了上述企業(yè)外,扎堆西部的還有融創(chuàng)和恒大。

        在2017年并購萬達文旅項目后,融創(chuàng)開始在文旅產(chǎn)業(yè)上更大范圍的擴張,在西南布局有昆明、重慶、成都3個文旅城,西雙版納、桂林2個旅游度假區(qū)以及4個商業(yè)綜合體和12個文旅小鎮(zhèn)。恒大在西部布局不多,但也是大手筆。去年4月,恒大健康產(chǎn)業(yè)集團豪砸260億元,擬在重慶江津雙福新區(qū)打造占地3660畝的養(yǎng)生谷。

        各路資本競相布局,西部區(qū)域的文旅市場“咖位”正在提升。巨頭扎堆西部背后,考量因素又有哪些?
       

        巨頭為何扎堆西部旅游業(yè)?

        過去幾年,西部地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展十分迅速,尤其以西南的成都、重慶、昆明、貴州等旅游城市最為突出。

        據(jù)21世紀經(jīng)濟研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,2010年,成都的游客總量和旅游業(yè)收入分別為673.8萬人和600億元。2018年,成都全年接待游客2.4億人次,實現(xiàn)旅游總收入3712.6億元。在2010年-2018年間,上述兩項數(shù)據(jù)的增幅分別達到256%和519%。

        同樣突發(fā)猛進的還有重慶市。2018年重慶接待境內(nèi)外游客5.972億人次,實現(xiàn)旅游總收入4344.15億元。而在2010年,這兩個數(shù)據(jù)僅為1.61億人次和917億元。2010年-2018年,重慶的游客人數(shù)和旅游收入的累計增幅達到了271%和408%。

        此外,作為西北的重要旅游城市,西安市2010年-2018年的游客總量與旅游總收入累計增幅也非常明顯,分別為69%和160%。

        與西部城市相比較,北京、上海、廣州和杭州四座東部城市中,2010-2018年間,無論是游客總量或旅游總收入的累計增幅,總體上都小于西部地區(qū)。
       

      東西部部分城市游客數(shù)量與旅游收入增幅對比(來源:21世紀經(jīng)濟研究院)
       

        西部旅游業(yè)快速發(fā)展,主要得益于近年來政策大環(huán)境的驅(qū)動。在西部大開發(fā)、旅游扶貧等政策推動下,在發(fā)展方式轉(zhuǎn)型升級的背景下,以旅游業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)受到西部地方政府的重視,國家各類扶持政策層出不窮、不勝枚舉。比如今年6月文旅部發(fā)關(guān)于對《文化產(chǎn)業(yè)促進法(草案征求意見稿)》公開征求意見的公告就提出,促進文化產(chǎn)業(yè)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展,鼓勵東部地區(qū)同中西部地區(qū)開展文化產(chǎn)業(yè)合作和幫扶,支持文化企業(yè)在西部地區(qū)投資文化產(chǎn)業(yè)。

        更為重要的是,西部地區(qū)地域遼闊,旅游資源豐富多樣,且品位高、精品多,可開發(fā)空間較大。

        比如寶能選址騰沖落地康養(yǎng)文旅,當?shù)氐穆糜钨Y源、在地文化是重要考量因素。騰沖氣候宜人、海拔適中、火山濕地溫泉資源豐富,而該項目臨近北海濕地、火山國家公園、熱海風(fēng)景區(qū)、高黎貢山/青海湖等多個保留了云南本土特色的自然景觀及人文社區(qū)?;谠诘刭Y源和文化打造康養(yǎng)文旅地產(chǎn),得天獨厚。此外,在交通方面,泛亞鐵路建設(shè)成功之后,云南對于東南亞國家和中國西南地區(qū)的人口虹吸、商業(yè)往來也起到一個中轉(zhuǎn)站的作用。

        交通區(qū)位一直是文旅項目落地布局的重要考慮因素。隨著西部地區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善,尤其是在近年來高鐵、機場航線的密集布局下,全國乃至海外游客赴西部旅游更加便捷。

        21世紀經(jīng)濟研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,2010年-2018年成都機場的旅客吞吐量累計增幅達到105%,昆明為133%,而北京、廣州同期的旅客吞吐量累計增幅僅37%和70%。

        以樂高樂園為例,之所以選擇眉山,這與當?shù)氐慕煌?、人流、消費水平不無關(guān)系。眉山緊鄰成都、區(qū)位優(yōu)越,坐擁“雙機場”,擁有“三橫四縱”高速路網(wǎng)、“三橫九縱”鐵路網(wǎng)、“雙高雙港”立體交通。便捷的交通、周邊城市人口與人均消費水平等,均為眉山提供了較大的基礎(chǔ)。

        隨著文旅項目簽約后的陸續(xù)推進,西部地區(qū)文旅市場勢必擴容,未來項目投建料將迎來井噴之勢。

        不過,發(fā)展西部旅游業(yè)需要樹立新的旅游觀和產(chǎn)品觀,要充分利用地方資源及在地文化,打造有地域特色旅游的旅游產(chǎn)品。在項目的整體策劃規(guī)劃、業(yè)態(tài)等內(nèi)容的打造上,需要更縝密更完善的結(jié)合西部旅游城市及人群消費特點,持續(xù)不斷地對產(chǎn)品進行提升和迭代,這也是文旅項目落地后能否脫穎而出的關(guān)鍵。

        此外,在開發(fā)西部旅游資源的同時,還要對資源加以保護。項目投建蜂擁而上,政府部門應(yīng)加大監(jiān)管力度,避免以“旅游扶貧”的名義進行竭澤而漁式的開發(fā),以促進長期可持續(xù)發(fā)展。
        作者:唐飛

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