<source id="nbm4v"><form id="nbm4v"></form></source>

  • <dfn id="nbm4v"><i id="nbm4v"></i></dfn>

      1. <dfn id="nbm4v"></dfn>

    1. 020-39388591    18675872398
      • 旅游綜合體落地策劃
      • 溫泉旅游主題化-中山項目
      • 水上游樂全季化
      • 景區(qū)升級度假化
      • 海森文旅(旅游策劃公司)擔綱中國首家地心文化主題公園的旅游規(guī)劃、旅游策劃以及旅游規(guī)劃設(shè)計
      • 打造康養(yǎng)度假新高地(明月山項目)
      旅游規(guī)劃設(shè)計

      旅游地產(chǎn)助推中國夢

      發(fā)布日期:2017-06-20
            

      一、旅游地產(chǎn)的形成及發(fā)展

      1、旅游地產(chǎn)形成

       旅游地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)有相當長的時間, 它是依托旅游資源才出現(xiàn)這樣一種物業(yè)形式,或者是一種財產(chǎn)形式。是基于人們對旅游地從一般的觀光轉(zhuǎn)化成為在當?shù)剡M行休閑度假和消費,并在此基礎(chǔ)上形成一種居住型需求,或者是一種長時間的生活度假的需求下形成發(fā)展起來的。

      2、旅游地產(chǎn)的發(fā)展

      目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)市場總體來講正逐漸趨于良性發(fā)展的一個態(tài)勢。

      前些年主要是05年到08年這個階段,由于房價、地價持續(xù)增長,旅游地產(chǎn)有一個高速膨脹的畸形增長。這段時期的旅游地產(chǎn)開發(fā)不是因為它的使用價值,而是因為它的投資功能,或者說增值、升值和盈利功能。

      但是走到今天,旅游地產(chǎn)適應于社會發(fā)展,適應于生活需求,適應于使用需求,適應于整個中國國民休閑發(fā)展的這種要求的價值,適應整個旅游引導下的區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)要求越來越明確。它不僅僅是為了生活或是度假,實際上是一種產(chǎn)業(yè)發(fā)展,區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展需求帶動下的一種開發(fā)。從這方面來說,旅游地產(chǎn)畸形投機階段已經(jīng)過去,正進入一個非常正向和良性的階段。特別是對房地產(chǎn)控制以后,這種以房地產(chǎn)盈利為目標,以保值增值為目標的畸形投資的追求仍然有,或者仍然是一種因素,但已不再是主體和主流了。

      二、旅游地產(chǎn)與區(qū)域開發(fā)

      1、旅游地產(chǎn)的開發(fā)要求

      旅游地產(chǎn)是邊緣型交叉型產(chǎn)業(yè),這種產(chǎn)業(yè)按照某一個產(chǎn)業(yè)規(guī)律非常難把握的,旅游地產(chǎn)和城市開發(fā),和整個區(qū)域綜合開發(fā)結(jié)合在一起以后,實際上是一個比較復雜和綜合的復合結(jié)構(gòu)。

      首先旅游地產(chǎn)要服務(wù)于整個區(qū)域綜合發(fā)展。旅游開發(fā)要從區(qū)域發(fā)展結(jié)構(gòu)考慮問題,旅游不是一件事,是一連串事兒構(gòu)成一個鏈狀結(jié)構(gòu),是整個區(qū)域配套形成的目的地關(guān)系,是一個系統(tǒng)的東西。它要滿足區(qū)域發(fā)展需要,滿足政府對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求和長期性目標,滿足整體的利益,共同利益和大的結(jié)構(gòu)性利益。

      第二要符合于老百姓利益。任何地方的旅游開發(fā)都涉及到搬遷、農(nóng)民安置、大量的土地使用,在此過程中要造福一方老百姓。在開發(fā)過程中讓老百姓參與產(chǎn)業(yè)發(fā)展進程里面來,讓他們分享發(fā)展的利益,獲得一種新的人生,獲得新機會和新發(fā)展。合理安排他們在旅游地產(chǎn)開發(fā)中間的價值和地位。

      同時作為任何一個投資商而言,要符合資本投資的規(guī)律,要實現(xiàn)快速回報和持續(xù)經(jīng)營,要能夠?qū)λ耐顿Y者及資產(chǎn)負責任。因此,旅游地產(chǎn)要有投資價值,要符合商業(yè)規(guī)律。最后做出來旅游地產(chǎn)項目要符合游客的需要,要符合購房者的需要,要符合休閑者、度假者需要。#p#分頁標題#e#

      2、旅游地產(chǎn)是旅游引導的區(qū)域綜合開發(fā)的核心基礎(chǔ)

      旅游依靠自身的吸引力和獨特性把人從客源地搬運到目的地來,作為任何一個旅游區(qū)域開發(fā)和旅游項目開發(fā)來說,它的吸引力的打造都是旅游最基礎(chǔ)最本質(zhì)最核心的工作。然后形成餐飲、住宿、游樂、購物、會議、養(yǎng)生、運動等綜合性、多樣化的終端消費經(jīng)濟鏈;在旅游消費拉動下,本地特色產(chǎn)品及產(chǎn)業(yè)延伸發(fā)展起來,形成了一個旅游帶動的產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈,并逐步聚集形成產(chǎn)業(yè)集群。最終帶動土地升值、延伸商業(yè)房地產(chǎn)及休閑度假房地產(chǎn)的發(fā)展。所以旅游地產(chǎn)是要進行旅游城市開發(fā),進行旅游區(qū)域綜合開發(fā),就是以游客搬運為依托的大量的游客轉(zhuǎn)移為基礎(chǔ),以游客消費的多樣化和持續(xù)消費的能力為依托形成的區(qū)域綜合開發(fā)的架構(gòu),在這種架構(gòu)中是旅游地產(chǎn)是最核心的基礎(chǔ)。

      三、旅游地產(chǎn)助推中國夢的實現(xiàn)

      1、旅游地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展目標

      基于這樣的一種理解去做旅游地產(chǎn)的時候,旅游地產(chǎn)投資商應該是區(qū)域開發(fā)商、城市運營商。我們地產(chǎn)投資商不應該僅僅是樓盤開發(fā)商,不應該僅僅是開發(fā)住宅、開發(fā)別墅、開發(fā)商業(yè)街、開發(fā)商鋪,應該是進行區(qū)域開發(fā),進行綜合開發(fā)。首先考慮如何吸引旅游者,形成人氣。旅游吸引力的打造是旅游也是旅游地產(chǎn)最基礎(chǔ)最本質(zhì)的工作核心。然后是如何進行休閑業(yè)態(tài)開發(fā),形成商業(yè)街,形成商氣。進一步形成土地升值,才能形成休閑地產(chǎn)、度假公寓、養(yǎng)老養(yǎng)生公寓、一般住宅直至形成整個城市開發(fā)。這樣的地產(chǎn)商是區(qū)域開發(fā)商,是區(qū)域運營商,還要持續(xù)維護運營。

      2、旅游地產(chǎn)通過新型城鎮(zhèn)化助推中國夢

      旅游地產(chǎn)是非常大的概念,是非常豐富的概念,關(guān)鍵取決于我們投資人是要做城市運營商,是做區(qū)域運營商,還是只是做賣住宅樓盤的這樣一個樓盤開發(fā)商,這個境界差異是非常大的。中國旅游地產(chǎn)發(fā)展到今天,用這樣的理念帶著社會責任感,帶著對區(qū)域經(jīng)濟推動,去做一個區(qū)域的發(fā)展這樣一種投資人,來推動區(qū)域經(jīng)濟。

      對新型城鎮(zhèn)化來說旅游有四大優(yōu)勢:旅游是生態(tài)的、低碳的、污染很小的。第二它是美麗的、是帶來環(huán)境優(yōu)化的。第三它是解決農(nóng)民問題的,它是能夠就地城鎮(zhèn)化的。第四產(chǎn)業(yè)帶動效應巨大的。這樣一種旅游帶動區(qū)域綜合開發(fā),對整個發(fā)展都是具有極其良性和極其優(yōu)化的效果。這樣的旅游地產(chǎn)我們想在今天逐漸成為中國新型城鎮(zhèn)化的動力產(chǎn)業(yè)和主力軍之一。

      帶著推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的理念這樣高度社會責任感去做旅游地產(chǎn)的投資商,在整個房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,在中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中間,在中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中,都是非常重要非常有價值的。

      目前無論從國家政策還是從投資人的角度都是旅游地產(chǎn)發(fā)展的黃金時代。從一個地產(chǎn)樓盤開發(fā)商,到一個區(qū)域運營商,是一個實現(xiàn)偉大夢想的非常好的機會。帶動著成千上萬的人去致富,帶動一個區(qū)域城市化發(fā)展,帶動一個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展,做旅游地產(chǎn)實際上是一個非常光榮、非常有價值的事情。而同時又是一個符合產(chǎn)業(yè)調(diào)整規(guī)律的事情,符合今天以內(nèi)需帶動經(jīng)濟發(fā)展這樣一種基本的趨向的事情,也是符合中國老百姓和諧。#p#分頁標題#e#

      因為最后旅游帶來什么,帶來的是一種經(jīng)濟增長,帶來的是美化作用,帶來生活品質(zhì)的提高。那也就是幸福中國夢最重要的實踐者和推動者。所以我想實際上旅游地產(chǎn)它是具有一個非常美好的,具有一個有崇高價值地位的方向。因此,旅游地產(chǎn)如果隨著這樣一種發(fā)展的延伸,我相信在未來十年,旅游地產(chǎn)在中國是大有可為。


      上一篇:旅游引導新型城鎮(zhèn)化模式下地產(chǎn)商的未來

      下一篇:新時代背景下旅游地產(chǎn)的創(chuàng)新升級


      国产免费一区二区三区免费观看_99re国产最新视频播放_国产精品视频一区无码app_亚洲天堂在线观看视频网站
      <source id="nbm4v"><form id="nbm4v"></form></source>

    2. <dfn id="nbm4v"><i id="nbm4v"></i></dfn>

        1. <dfn id="nbm4v"></dfn>