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      • 旅游綜合體落地策劃
      • 溫泉旅游主題化-中山項目
      • 水上游樂全季化
      • 景區(qū)升級度假化
      • 海森文旅(旅游策劃公司)擔(dān)綱中國首家地心文化主題公園的旅游規(guī)劃、旅游策劃以及旅游規(guī)劃設(shè)計
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      旅游市場動態(tài)

      數(shù)據(jù)指路城市旅游投資 休閑度假產(chǎn)業(yè)成主流

      發(fā)布日期:2016-10-13
      濱海旅游度假區(qū)  
        
        近年來,旅游投資成為投資界的熱點,據(jù)不完全統(tǒng)計,2013年全國旅游直接投資達5144億元,同比增長26.6%。旅游投資在大熱的同時,也面臨著一些問題,如業(yè)外資本盲目進入,導(dǎo)致爛尾工程,借旅游和文化之名行商業(yè)地產(chǎn)之實等,而對地方政府而言,在中央嚴(yán)控地方債務(wù)風(fēng)險的要求下,地方旅游融資的難度也在逐漸加大,對于地方政府來說,應(yīng)該如何改變?nèi)谫Y策略,真正吸引優(yōu)質(zhì)資本?而對有志進入旅游界的投資商來說,又應(yīng)該如何判斷哪些城市值得投資?近日出爐的《2013中國城市旅游投資競爭力報告》給出了一些答案。
       
         文化資源成為評價指標(biāo)
        據(jù)了解,《2013中國城市旅游投資競爭力報告》對我國345個地級以上城市(含省直轄縣)的旅游投資競爭力進行了系統(tǒng)分析與評價。其中,對中國城市旅游投資競爭力的評價指標(biāo)達到60余項,涵蓋自然資源、交通區(qū)位、市場分布、基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟發(fā)展和旅游政策等關(guān)鍵信息。這份報告充分借助了大數(shù)據(jù),對于投資商而言,可以借此比較直觀地看到一個城市所具有的旅游資源要素,對于投資決策形成參考。比如,某投資商欲開發(fā)旅游地產(chǎn)項目,對地塊的要求是:海拔100米至600米之間,周邊海灘類型為“沙灘質(zhì)”,氣候舒適度全國排名前五十,每年舒適期不低于5個月,少數(shù)民族人口比重不低于10%等,可以通過對數(shù)據(jù)的直接比對,快速尋找到這樣的地點。
        今年是該報告第二次發(fā)布,在今年對城市旅游投資競爭力的評價體系中新增了文化資源相關(guān)要素。隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展,歷史文化旅游、民俗旅游、古村古鎮(zhèn)旅游等越來越受歡迎,文化資源稟賦已經(jīng)成為評價城市旅游資源的重要因素,因此必須將分析文化資源的量化指標(biāo)。在該報告中,增加的文化資源指標(biāo)主要是看一個城市有多少國家歷史文化名村、名鎮(zhèn),世界文化遺產(chǎn)的類型,少數(shù)民族人口所占比重,佛寺、道觀等的空間分布,飲食文化類型等。

        休閑度假產(chǎn)業(yè)將成主流
        該報告對2013年的中國城市綜合旅游投資競爭力進行了排名,排行榜共分為三類,分別是觀光旅游投資競爭力、休閑旅游投資競爭力和綜合旅游投資競爭力。除了北京、杭州、三亞這樣的老牌旅游名城仍穩(wěn)居前列外,像泉州、紹興、煙臺等不太知名的城市這次的排名前進很大。這類城市雖然在觀光游資源上并不十分突出,但卻具有一流的休閑度假資源,未來競爭潛力很大。
        我國中產(chǎn)階級的數(shù)量越來越大,他們是未來新的休閑度假的主要消費主力,這個群體在未來20多年內(nèi)一直會穩(wěn)健增長,隨之帶動休閑度假市場穩(wěn)步增長。未來,觀光游市場仍是常態(tài),每一代人的旅游都先從觀光開始。但對于投資商而言,投資休閑度假就等于同時投資了觀光游兩個市場,因為休閑度假產(chǎn)品設(shè)計中一般會有觀光游內(nèi)容,所以,休閑度假投資是雙向的,而觀光游投資是單向的,投資商進入休閑度假市場,風(fēng)險相對較低。
       
       
      旅游綜合體
        
        對于目前正在熱潮的旅游綜合體投資,優(yōu)質(zhì)的旅游綜合體一般處于距離城市中心兩小時車程的地方,必須為游客提供6至7天的度假產(chǎn)品,一般投資期長達15年。如馬來西亞的云頂有兩個主題公園,熱帶地區(qū)的室內(nèi)滑雪場、跑馬場、購物街、賭場等,是真正的旅游綜合體。而國內(nèi)還沒有出現(xiàn)類似的旅游綜合體,目前國內(nèi)所謂的旅游綜合體大多實質(zhì)上還是商業(yè)綜合體,仍以出售房產(chǎn)和百貨銷售為主。
        對此,地方政府應(yīng)該警惕這種現(xiàn)象,并改變?nèi)谫Y策略,對旅游綜合體要有完整和詳細(xì)的旅游規(guī)劃,向投資商列出綜合體中的所有項目,要求投資別墅、公寓等房地產(chǎn)的投資商必須同時完成若干個度假產(chǎn)品的投資,這樣投資商就不會只投資賺錢快的地產(chǎn)項目,而不愿意投資回收期長的度假項目,搭配好了瘦肉與肥肉。
        旅游目的地要想長久發(fā)展,應(yīng)該綜合3個中心,即吸引中心,這需要長線投資和經(jīng)營,短期內(nèi)不賺錢,需要政府有長遠(yuǎn)的眼光;利潤中心,目前國內(nèi)的成熟模式仍主要以房地產(chǎn)配套為主;文化中心,應(yīng)從產(chǎn)業(yè)鏈角度考慮,形成文化旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
        并非每個地方都適合建設(shè)旅游綜合體,尤其對于交通條件不便的西部地區(qū),地方政府更要清醒地分析和判斷本地的旅游優(yōu)勢,不要盲目追風(fēng)。西部地區(qū)更適合開展特種旅游項目,如攀巖、自駕車?yán)Φ取?br />  

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