杭州將按照“退出一批、提升一批、整合一批”的總體思路，優(yōu)化布局，推動(dòng)商業(yè)綜合體開發(fā)回歸理性。 　　
　　“本來早就計(jì)劃著購(gòu)置一套商鋪?zhàn)鳇c(diǎn)商業(yè)投資，但是面對(duì)越來越多的城市綜合體，一時(shí)還真不知道該如何選擇。”王先生是杭城一家餐廳的小老板，早在幾年前就有了購(gòu)置商鋪的計(jì)劃，可是最近，隨著“中都百貨總裁跑路”的新聞傳來，王先生對(duì)自己的投資猶豫起來。近日，同策咨詢研究部公布了《2014年35個(gè)大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值研究報(bào)告》。報(bào)告指出，包括杭州在內(nèi)的19個(gè)城市人均商業(yè)面積已面臨飽和或過剩的狀態(tài)，人均商業(yè)面積超過1.5平方米。與報(bào)告相呼應(yīng)的現(xiàn)實(shí)是，未來2至3年內(nèi)，杭州將新增體量超過10萬平方米的商業(yè)綜合體近30個(gè)，其中主城區(qū)商業(yè)綜合體增量將是現(xiàn)存量的2.64倍，相當(dāng)于有23個(gè)“萬象城”將要破土而出。 　　
　　商業(yè)地產(chǎn)遍地開花的同時(shí)，不禁讓人疑慮：杭州是否有足夠的購(gòu)買力支撐這樣龐大的供應(yīng)量，洶涌來襲的商業(yè)綜合體還能熱多久？ 　　
　　
　　扎堆開發(fā)為哪般 　　
　　如今，走在杭城街頭，各種以“城”、“廣場(chǎng)”和“中心”等為名的商業(yè)綜合體如雨后春筍般冒了出來。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年之前，杭州的商業(yè)項(xiàng)目在建和規(guī)劃中的商業(yè)綜合體還將新增90個(gè)，總建筑面積超過780萬平方米。 　　
　　據(jù)2011年杭州市公布的《杭州市“十二五”重大建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃表》顯示，當(dāng)時(shí)正在建設(shè)的包括有湖濱南山路城市綜合體、杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地、熱電廠地塊城市綜合體、嘉里中心綜合體等在內(nèi)的14個(gè)城市綜合體。 　　
　　此外，杭州市“十二五”重大建設(shè)項(xiàng)目，還包括西溪天堂二期、湘湖商務(wù)旅游綜合體在內(nèi)的6個(gè)旅游休閑類的商業(yè)綜合體，還有高德置地廣場(chǎng)、凱德來福士廣場(chǎng)、“星光大道”二期在內(nèi)的7個(gè)商務(wù)商業(yè)類綜合體。按照項(xiàng)目規(guī)劃，上述綜合體多數(shù)將在未來一兩年內(nèi)建成。 　　
　　今年12月，位于杭州城北板塊的杭州首座萬達(dá)廣場(chǎng)將正式開業(yè)，其中大型商業(yè)中心占據(jù)20萬平方米體量，將涵蓋萬達(dá)百貨、萬達(dá)IMAX國(guó)際影院、大玩家超樂場(chǎng)、大歌星KTV等主力店。位于杭州城北板塊的中大銀泰城也虎視眈眈。中大銀泰城由中大地產(chǎn)與銀泰聯(lián)袂打造，總建筑面積約33萬平方米，由約10萬平方米的Shopping Mall百貨商業(yè)、精裝商務(wù)SOLO、國(guó)際5A智能生態(tài)甲級(jí)寫字樓組成，預(yù)計(jì)2014年底前后開業(yè)。這是繼2013年開業(yè)的城西銀泰城之后，銀泰在杭州布局的“24小時(shí)不夜城”城市新綜合體。距離中大銀泰城不遠(yuǎn)，是總建筑面積180萬平方米的杭州新天地綜合體。這是目前規(guī)劃中杭州體量最大的城市綜合體。按照規(guī)劃，該項(xiàng)目?jī)?nèi)含大型購(gòu)物中心、創(chuàng)意辦公核心區(qū)、高星級(jí)酒店、SOHO/LOFT商住區(qū)和休閑娛樂等功能區(qū)，項(xiàng)目總投資約100億元。 　　
　　城市綜合體扎堆，并非僅在城北。在城郊新城，未來兩年也會(huì)有大量城市綜合體開業(yè)。僅以杭州臨平新城為例，目前該區(qū)域已經(jīng)有四大城市綜合體在建。事實(shí)上，從今年下半年開始，杭州還將迎來一個(gè)商業(yè)綜合體的開業(yè)潮，而這股浪潮顯然還將持續(xù)：預(yù)計(jì)在今年竣工的杭州來福士廣場(chǎng)總建筑面積39.5萬平方米，緊鄰在2010年就已經(jīng)開業(yè)的杭州萬象城。
　　按照規(guī)劃，杭州來福士廣場(chǎng)結(jié)合了居住、辦公、商務(wù)、購(gòu)物、娛樂、文化等功能，還將包括一座擁有12個(gè)廳的影院。此外，與來福士廣場(chǎng)一街之隔的高德置地廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)將在2015年前后完工。該項(xiàng)目總建筑面積約41萬平方米，包括了寫字樓、七星級(jí)朱美拉酒店、酒店服務(wù)公寓和商業(yè)物業(yè)。屆時(shí)，錢江新城的三駕馬車—萬象城、來福士廣場(chǎng)、高德置地廣場(chǎng)將正式集結(jié)完畢?？梢灶A(yù)見的是，按照正常的工程進(jìn)展，未來幾年內(nèi)，還有寶龍城市廣場(chǎng)、龍湖·時(shí)代天街、理想·銀泰城……此起彼伏的城市綜合體將不斷開業(yè)。 　　
　　“今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，缺乏商業(yè)配套支撐的杭州城西和城北，未來兩年會(huì)迎來商業(yè)綜合體的爆發(fā)，各商業(yè)綜合體之間的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)變得非常慘烈。”房產(chǎn)研究和評(píng)論專家丁建剛表示，相比較于國(guó)內(nèi)其他二線城市來看，杭州市的商業(yè)綜合體的發(fā)展速度其實(shí)是比較慢的，正因?yàn)槿绱舜罅?ldquo;補(bǔ)課”導(dǎo)致近幾年各種綜合體建設(shè)遍地開花。

上一篇：綜合體注入新元素，“新概念綜合體”粉墨登場(chǎng)

下一篇：2016上半年全國(guó)旅游投資同比增三成 三大類型成熱點(diǎn)

---

• 端午期間畢業(yè)游、爸媽游火爆
• 露營(yíng)市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告
• 春節(jié)期間，網(wǎng)民有哪些變化行為？
• 【行業(yè)新聞】國(guó)家旅游局：端午假期接待游客...
• 每日經(jīng)濟(jì)新聞：鉑濤酒店轉(zhuǎn)讓窩趣公寓股權(quán)
• 賽事IP如何賦能文旅產(chǎn)業(yè)，該如何打造賽事...
• 2017中瑞旅游年報(bào)告發(fā)布
• 度假休閑養(yǎng)生行業(yè)的現(xiàn)狀是什么？
• 川蘇魯皖遼五省旅游收入超百億
• “農(nóng)業(yè)旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)”：農(nóng)業(yè)旅游迎來重大發(fā)...