旅游市場動態(tài)
旅游地產有何特點？
發(fā)布日期：2017-04-01
1.投資和消費的雙重性
海森旅游規(guī)劃公司告訴大家：旅游地產首先是一種投資品、從開發(fā)環(huán)節(jié)來看，投資旅游地產是一種固定資產投資，而固定資產投資通常被認為是拉動地產經濟增長的三架馬車之一，從消費的環(huán)節(jié)上來看，消費者購買旅游地產是為了自己旅游消費的方便和可作為一種投資生財的方式。它具有投資和消費的雙重性。
2.投資回收率高
對于一般旅游產品而言，投資回收是比較緩慢的，如景區(qū)主要依靠門票收入，酒店依靠房間出租，這種小額的交易使其投資的回收期漫長。旅游地產的經營者可以以自己優(yōu)越的房產資源，標準化的服務模式來吸引更多的投資者，然后從中獲利。不同的消費者在不同的時間段租借同一房產，無形中就提高了房產的資金回收率。而對于住戶來說，首先可以將旅游地產作為一種投資選擇，自己出錢買下其中一個或多個單元。成為業(yè)主，再委托開發(fā)商去管理經營，可以獲取相對穩(wěn)定的投資回報。在國外，購置房產向來被人們視為最佳的投資方式之一，以美國過去20年各項主要投資來作比較，可以看出房地產的收益率比股票還要略高一些，高于物價指數的升幅顯示出旅游地產投資具有抗通脹、保值的功能。
3.消費檔次高，消費的可存儲性和期權消費
與傳統地產不同，旅游地產自誕生便具有貴族化色彩，國內旅游地產的消費者群集中在城市的高收入階層，他們經濟狀況良好，希望擁有較高品位的住宿條件和度假環(huán)境。旅游地產在消費時間上可以是多次的，具有消費的可存儲性和期權消費的特征。
4.功能上的娛樂性和休閑性
旅游地產是為旅游服務的，其開發(fā)更加注重旅游度假氛圍的營造。一般依托優(yōu)美的自然環(huán)境或人造環(huán)境，有諸多休閑娛樂設施與之相配套，在旅游地產本身的設計上考慮到休閑度假者的放松身心休假的需要，與一般的住宅項目有很多的不同。這決定了它除了具有一般房地產所具有的居住功能以外，還具有較強的娛樂與休閑功能。
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