旅游市場動態(tài)
如何打造中國溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)
發(fā)布日期：2021-01-05
中國溫泉發(fā)展歷史源遠流長，從帝王年代到現(xiàn)代，從1.0室內(nèi)溫泉年代到如今5.0溫泉小鎮(zhèn)綜合體年代。時間在流轉(zhuǎn)，但人們對品質(zhì)生活、健康生活的初心一直沒變，這就催促這溫泉設(shè)計者對產(chǎn)品設(shè)計、對人們消費心態(tài)、對國家政策的加速研究。
海森文旅從事專業(yè)溫泉設(shè)計20年來，打造了無數(shù)的精品溫泉項目，但我們對新時代的溫泉的研究，對高品質(zhì)溫泉的設(shè)計追求從未止步。從2008年廣東香江健康山谷的打造，到2019年江西明月山森林湯谷康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)的設(shè)計，海森文旅對溫泉發(fā)展的把握具有超強的前瞻性，這并非偶然，恰是建立在我們多年的行業(yè)經(jīng)驗和高水平的設(shè)計隊伍的基礎(chǔ)上。
那么在“康養(yǎng)”流行的是年代，我們又改如何以“溫泉康養(yǎng)”未導(dǎo)向去打造中國溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)呢？當(dāng)前，“健康中國”已上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略。從2016年國務(wù)院印發(fā)《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》以來，相繼出臺系列政策，去年中央一號文件也明確提出康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)方向。隨著社會發(fā)展和人們生活水平的提高，加上此次疫情的爆發(fā)，今后常態(tài)化防控將成為社會的趨勢，更是加強了人們健康意識的逐漸增強。
健康與旅游度假的加速融合，已成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的新亮點，健康產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的有機結(jié)合，也已經(jīng)成為全球經(jīng)濟發(fā)展新的經(jīng)濟增長點。溫泉康養(yǎng)作為以溫泉資源為基礎(chǔ)，以康養(yǎng)為目的，相對于全國大大小小一千多家溫泉度假村/溫泉酒店，相關(guān)產(chǎn)值超千億的溫泉產(chǎn)業(yè)規(guī)模來說，只有極少數(shù)的企業(yè)獲得初步成功折射出了溫泉康養(yǎng)發(fā)展初始階段的重重困難。
世界溫泉的主流是康養(yǎng)，中國溫泉的未來也將是旅游與康養(yǎng)融合發(fā)展，但為什么我們整個行業(yè)在向康養(yǎng)轉(zhuǎn)型升級的過程中往往存在諸多困惑和難點？溫泉康養(yǎng)如何借助康養(yǎng)旅游發(fā)展趨勢，探尋溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)模式的典范？下面，以我司明月山洪江森林湯谷康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)案例為例分析如何從頂層規(guī)劃到明確模式、從開發(fā)策略到產(chǎn)品策劃、從規(guī)劃布局到特色運營去打造中國式溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)。
一、從頂層規(guī)劃到明確模式
溫泉小鎮(zhèn)是特色小鎮(zhèn)中非常具有代表性的一種形態(tài)，也是特色小鎮(zhèn)建設(shè)中的重要組成部分，它能夠為特色小鎮(zhèn)注入活力和靈魂，成為特色小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的突破口。溫泉小鎮(zhèn)的設(shè)計如何進行從頂層出發(fā)、分析資源市場、研究可行性等系統(tǒng)體系化的思考來進行科學(xué)策劃，從幾大板塊中抓住問題和矛盾進行逐一分析，將項目的設(shè)計和打造從開始就建立起穩(wěn)健的基礎(chǔ)，才能保證項目成功的根基。
首先我們要針對資源和市場進行分析，深度挖掘我們的資源有什么？除了溫泉、是否還有當(dāng)?shù)氐奈幕厣⒚袼琢?xí)慣、山水地貌等文化與自然資源，如何將特色核心資源與基礎(chǔ)資源相結(jié)合，打造具有深度體驗的獨特競爭力產(chǎn)品？然后再來分析我們的市場有什么？我們的競爭市場的格局，競品的核心競爭優(yōu)勢是什么，產(chǎn)業(yè)的核心競爭力以及目標(biāo)群體特點的消費偏好，消費趨勢等。接下來，融合以上市場分析情況，再來根據(jù)我們的項目資源和區(qū)域市場環(huán)境對我們產(chǎn)品進行定位，發(fā)展的定位？市場的定位？功能的定位？商業(yè)模式是什么？盈利模式如何實現(xiàn)？等。明確定位后，接下來就是怎么做的問題了。空間的布局、業(yè)態(tài)的設(shè)置、旅游路線、游憩方式、開發(fā)時序、投資效益分析等問題都需要逐一進行科學(xué)的規(guī)劃和分析。
明月山洪江森林湯谷康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)正是立足原生態(tài)森林、山水、田園、溫泉、禪宗等旅游資源及投資方的醫(yī)藥資源，踐行“旅游+康養(yǎng)+度假” 復(fù)合發(fā)展模式，以禪宗文化為靈魂，圍繞“康養(yǎng)+”核 心發(fā)展森林康養(yǎng)、溫泉養(yǎng)生主題，形成森林康養(yǎng)、溫 泉養(yǎng)生、中醫(yī)藥養(yǎng)生、禪宗養(yǎng)心、田園度假五大核心主題賣點，通過因地制宜的規(guī)劃手法，打造集森林康養(yǎng)、溫泉養(yǎng)生、中醫(yī)藥養(yǎng)生、中藥種植、度假旅居、休閑娛樂、山地運動、文化體驗等于一體的，主題突出、產(chǎn)品復(fù)合、錯位發(fā)展的森林湯谷康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)。
二、從開發(fā)策略到產(chǎn)品策劃
強化產(chǎn)業(yè)融合、強勢品牌、民族文化、地域特色。以特色小鎮(zhèn)為統(tǒng)領(lǐng)，區(qū)域旅游中心為依托，文化、民俗、特色街區(qū)為紐帶，休閑、保養(yǎng)、療養(yǎng)溫泉為載體，體驗性、互動性、參與性為旅游業(yè)態(tài)，打造集溫泉街、旅游中心及產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的特色小鎮(zhèn)。支點在溫泉，靈魂在文化，成敗在旅游。打造集休養(yǎng)溫泉、保養(yǎng)溫泉、療養(yǎng)溫泉為一體的綜合模式，滿足游客多樣化的產(chǎn)品需求。
休養(yǎng)溫泉以放松身心、休閑度假產(chǎn)品為主題，以大眾化，易接受的溫泉沐浴文化為基調(diào)，設(shè)置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動、推拿按摩、小食餐飲等業(yè)態(tài)；保養(yǎng)溫泉以保持健康、美容美體產(chǎn)品為主題，以中醫(yī)艾炙、SPA瑜伽體現(xiàn)東方養(yǎng)生文化，設(shè)置主題養(yǎng)生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養(yǎng)生、營養(yǎng)配餐等產(chǎn)品；療養(yǎng)溫泉以預(yù)防疾病、康復(fù)療養(yǎng)為主題，引進西方泉療文化，充分利用溫泉礦物功效和先進水療技術(shù)，設(shè)置水療康復(fù)溫泉、健康管理、水療運動、康復(fù)理療、醫(yī)養(yǎng)配餐等產(chǎn)品。
森林湯谷康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)運用森林康養(yǎng)的規(guī)劃理念
1. 市場導(dǎo)向與問題導(dǎo)向相結(jié)合，打造升級版康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)。
深入分析國家經(jīng)濟與政策導(dǎo)向，消費市場與旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢，溫湯鎮(zhèn)旅游與地產(chǎn)發(fā)展問題，堅持政策導(dǎo)向、市場導(dǎo)向、問題導(dǎo)向相結(jié)合原則，打造升級版康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)。明月山地區(qū)旅游處于傳統(tǒng)山地觀光和自發(fā)型溫泉休養(yǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級階段，優(yōu)質(zhì)休閑度假產(chǎn)品待逐步構(gòu)建入市。為洪江鎮(zhèn)作為新發(fā)展片區(qū)，高起點打造高品質(zhì)休閑度假產(chǎn)品提供市場機遇。
2. 復(fù)合開發(fā)模式，構(gòu)建康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展新路徑
“旅游+康養(yǎng)+地產(chǎn)”復(fù)合模式，利用旅游、康養(yǎng)作為推動力，促進旅居地產(chǎn)開發(fā)，將輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)結(jié)合，旅居地產(chǎn)與旅游度假結(jié)合，康養(yǎng)養(yǎng)生與文化體驗結(jié)合，溫泉養(yǎng)生與中醫(yī)藥養(yǎng)生結(jié)合，森林生態(tài)與田園牧歌結(jié)合，旅游度假功能與景觀環(huán)境營造結(jié)合，部分出售與整體運營結(jié)合，實現(xiàn)項目的綜合發(fā)展，提升項目的綜合實力，構(gòu)建項目可持續(xù)發(fā)展新路徑。
3. 打造賣點，以“康養(yǎng)+”統(tǒng)領(lǐng)五大核心主題賣點
基于基地山水田園生態(tài)基礎(chǔ)和禪宗文化底蘊，以禪宗文化為靈魂，以森林康養(yǎng)和溫泉養(yǎng)生為主題，以“康養(yǎng)+”統(tǒng)領(lǐng)森林康養(yǎng)、溫泉養(yǎng)生、田園度假、中醫(yī)藥養(yǎng)生、禪宗養(yǎng)心五大核心主題賣點，形成最具差異化和競爭力的康養(yǎng)度假產(chǎn)品體系，通過復(fù)合的主題賣點和旅游形象與溫湯鎮(zhèn)單一的溫泉賣點和旅游形象形成錯位與升級發(fā)展。
4. 多元復(fù)合產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，樹立康養(yǎng)度假新生活方式典范
整合基地旅游資源，形成森林康養(yǎng)、溫泉養(yǎng)生、中醫(yī)藥養(yǎng)生、田園度假、禪宗養(yǎng)心、主題游樂、旅居地產(chǎn)、文化體驗等多元復(fù)合化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，構(gòu)建升級版的康養(yǎng)度假綜合體，樹立康養(yǎng)度假新生活方式典范。
5. 因地制宜，依山就勢布局康養(yǎng)度假產(chǎn)品
根據(jù)基地地質(zhì)、地形、植被、景觀及用地條件，結(jié)合康養(yǎng)度假功能需求，因地制宜布局旅游產(chǎn)品、設(shè)置服務(wù)設(shè)施，實現(xiàn)小鎮(zhèn)度假休閑化，景觀功能化，娛樂與二次消費一體化，以前沿設(shè)計提升項目吸引力，打造江西旅游新名片。
6. 高品質(zhì)景觀，營造更生態(tài)、 健康、休閑、文化的度假空間
聚焦高品質(zhì)打造，將高品質(zhì)景觀作為度假空間環(huán)境營造的重要突破點，以禪意為景 觀主題，高標(biāo)準(zhǔn)實施景觀功能化、景觀人 文化、景觀休閑化、景觀創(chuàng)意化，營造康 養(yǎng)度假新生活方式下更生態(tài)、更健康、更 休閑、更富文化內(nèi)涵的度假環(huán)境。
三、從規(guī)劃布局到特色運營
規(guī)劃布局層面，應(yīng)結(jié)合具有旅游屬性的各種業(yè)態(tài)，將溫泉街區(qū)的休養(yǎng)、保養(yǎng)、療養(yǎng)溫泉項目進行串聯(lián)。街區(qū)兩側(cè)設(shè)立手工作坊、民俗戲臺、美食餐廳、特產(chǎn)商店、生活商超等業(yè)態(tài)，街區(qū)內(nèi)設(shè)置免費的溫泉足浴長廊和景觀節(jié)點，提高街區(qū)的娛樂性、休閑性、參與性、體驗性及實用性。
與此同時，還可充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聯(lián)動作用，布局地產(chǎn)、教育、醫(yī)療、及養(yǎng)老等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，真正實現(xiàn)小鎮(zhèn)的宜游、宜業(yè)、宜居。特色運營層面，需充分結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕懊袼滋厣蛟飒氁粺o二的IP和文化標(biāo)簽，形成具有壟斷性的差異化市場。
其次，溫泉小鎮(zhèn)以時間為軸設(shè)置旅游產(chǎn)品，延長游客逗留時間，讓其充分享受休閑度假和養(yǎng)生度假美好時光。最后，三級溫泉養(yǎng)生體系和四類溫泉產(chǎn)品業(yè)態(tài)串聯(lián)在風(fēng)情街區(qū)兩側(cè)，游客在游玩的同時，根據(jù)自己的喜好和消費能力選擇不同的溫泉產(chǎn)品和養(yǎng)生體系，真正打造出具有特色的溫泉小鎮(zhèn)。
結(jié)合國內(nèi)外溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)與運營的成功經(jīng)驗，溫泉小鎮(zhèn)因其鮮明的主題、產(chǎn)業(yè)延展性、功能復(fù)合度、文化昭示性、健康可持續(xù)性等特點，必將成為特色小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的重要突破口。相信在不久的將來，會有更多更好的產(chǎn)品帶給無數(shù)的消費者，給投資者信心和回報。
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