基于度假生活方式的構(gòu)建，創(chuàng)新旅游綜合體開發(fā)第2頁
隨著體驗經(jīng)濟時代的來臨，居民節(jié)假日的增多及日趨合理化，居民休閑度假的需求亦隨之高漲?？梢哉f，我國旅游的休閑時代已經(jīng)到來，體驗式旅游開發(fā)已經(jīng)成為開發(fā)商與規(guī)劃者之間的一大共識。在眾多的項目開發(fā)中，旅游綜合體，通過以營造旅游目的地式的旅游開發(fā)，成為區(qū)域經(jīng)濟社會綜合開發(fā)的主流模式。
通過長期的項目規(guī)劃實踐研究，認為，“旅游綜合體”，是指基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)，以旅游休閑為導(dǎo)向進行土地綜合開發(fā)而形成的，以互動發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架，整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。
一、旅游綜合體的創(chuàng)新發(fā)展
從規(guī)劃咨詢角度看，旅游綜合體是以旅游為導(dǎo)向的區(qū)域經(jīng)濟社會的綜合開發(fā)，其完整的開發(fā)模式，主要包含以下四個層次：
（一）重點層面：土地利用的優(yōu)化。土地利用，實際上是各種資源的有效整合，指導(dǎo)項目地的功能布局與落地實施，形成合理、科學(xué)、優(yōu)化的土地利用方式，從而在有效保護區(qū)域生態(tài)的前提下，最大程度的發(fā)揮土地的價值。
（二）核心層面：商業(yè)模式的突破。從綜合開發(fā)的角度，處理好人氣、地氣、財氣之間的關(guān)系，設(shè)計具備優(yōu)良盈利性的商業(yè)模式，能夠承擔(dān)起區(qū)域經(jīng)濟社會綜合發(fā)展，社區(qū)居民的有效參與，讓政府滿意、企業(yè)盈利，百姓獲利。
（三）延伸層面：項目設(shè)計的創(chuàng)新。從產(chǎn)品策劃到具體的景觀布局、建筑設(shè)計與游樂設(shè)計都體現(xiàn)創(chuàng)新的思想，形成獨一無二的創(chuàng)新效果。強調(diào)精致化，品質(zhì)化與主題化。
（四）關(guān)鍵層面：主題意境的塑造。主題意境，是一種統(tǒng)領(lǐng)全局的要素，是引導(dǎo)市場的關(guān)鍵，是項目設(shè)計的總綱，是土地利用的前提，是商業(yè)模式的抽象表達。主題意境化的打造也即是構(gòu)筑特定的度假生活方式，是旅游綜合體創(chuàng)新發(fā)展的內(nèi)在靈魂。
從規(guī)劃實踐的角度來看，以上四個層次存在一定的遞進與深入，旅游規(guī)劃從土地的優(yōu)化利用，過渡到商業(yè)模式的突破，再深入到項目產(chǎn)品的設(shè)計創(chuàng)新上。總體上，當(dāng)前及以后的旅游規(guī)劃逐漸向走“土地價值的優(yōu)化利用、商業(yè)模式的綜合創(chuàng)新，項目產(chǎn)品的創(chuàng)新設(shè)計，主題意境的構(gòu)筑營造”的方向發(fā)展，但更加注重的則是以游客體驗為核心的意境塑造。
意境的塑造，就是以游客體驗為規(guī)劃核心，從游客需求的角度，對項目地資源進行有效整合，合理優(yōu)化布局項目產(chǎn)品，從度假體驗的意境出發(fā)，對項目進行整體性思考。意境營造的手法，則是以綜合旅游體的主體模式，通過主題化的意境打造，構(gòu)建全新理念的度假生活方式。#p#分頁標(biāo)題#e#
立足旅游綜合體的創(chuàng)新發(fā)展：構(gòu)建獨具魅力的度假生活方式是旅游綜合體未來發(fā)展的趨勢，旅游綜合體要成為一個具有持續(xù)吸引力的度假目的地，核心在于是否成功塑造了一個獨特的度假生活方式。
二、度假生活方式的構(gòu)建
（一）度假生活方式的要義
提起度假，首先會想到以陽光、海岸、沙灘為代表“3S”旅游，諸如夏威夷、巴厘島、迪拜等，是閑適的，隨心的。這是享受自然的度假方式；人們前往夏威夷、巴厘島、迪拜進行度假不單為了“陽光、海岸、沙灘”，更是為了高品質(zhì)的度假設(shè)施、品質(zhì)化的度假服務(wù)，是品質(zhì)的，精致的。這是享受服務(wù)的度假方式。
悅榕莊的和諧精致，安縵法云的寧靜淡雅；或者麗江的柔軟時光，大理的風(fēng)花雪月，愛琴海的溫馨浪漫，后海的浮光掠影，因特拉根的慵懶閑適…。在這里，感受只為自己停留的時光。
超越常規(guī)生活，擺脫日常工作，置身閑適的自然環(huán)境，享受品質(zhì)化的度假服務(wù)，這就是度假生活方式最基本的要義。
（二）度假生活方式的構(gòu)成
從意境構(gòu)造的角度來看，度假生活方式的構(gòu)建應(yīng)包含明確的主題意境、舒適的自然生態(tài)環(huán)境、品質(zhì)化的度假設(shè)施、人性化的度假時空設(shè)計，精致的度假配套服務(wù)，這些貫穿于規(guī)劃設(shè)計的整個過程。
1、意境塑造。以度假人群的需求為導(dǎo)向，確定獨特的度假主題，以突顯“內(nèi)斂而不失張揚、低調(diào)而不失格調(diào)，含蓄而不失典雅”為意境追求。度假主題的選擇及確定取決于區(qū)位、資源及市場的深入調(diào)研及分析。
2、氛圍營造。以場地資源的整合為手段，營造獨特的度假生活空間。在充分考慮到場地綜合條件的基礎(chǔ)上，需要優(yōu)化布局休閑娛樂空間、私密度假空間、商業(yè)休閑空間等。
3、載體支撐。以度假主題的意境為紐帶，打造獨特的度假載體。基于度假體驗，核心載體需從度假者的生理、心理及精神層面上需求考慮，一般應(yīng)包含休閑類項目、酒店類項目、運動類項目、街區(qū)類項目、文化類項目等。
4、時間規(guī)劃。以度假者的體驗的設(shè)計根本，形成獨特的度假時光安排。時間規(guī)劃應(yīng)該結(jié)合空間布局的同時，針對不同的度假者，考慮到季節(jié)的變化、一日的變化設(shè)計出不同的時間規(guī)劃。
5、精品服務(wù)。以不漏痕跡的自然為追求，提供獨特的度假生活服務(wù)。品質(zhì)化服務(wù)是度假生活品質(zhì)得以保障的根本，度假生活方式的服務(wù)以追求原生態(tài)，私密性、個性化服務(wù)為首要目標(biāo)。
三、規(guī)劃實踐――以陽宗海某旅游綜合體為例#p#分頁標(biāo)題#e#
（一）項目背景
本項目位于陽宗海的東側(cè)，云嶺山西側(cè)，項目總面積達7500畝，兼具山林、溝谷、海岸、湖泊等資源載體，擁有陽宗海區(qū)域最好的森林植被，最佳的親水環(huán)境，且已建成27洞頂級高爾夫球場。本項目的使命：在即定的資源環(huán)境及高爾夫球場的基礎(chǔ)上，綜合開發(fā)，優(yōu)化布局，形成與高爾夫球場互動的休閑度假綜合項目，打造面向家庭客源市場的高端、秘密休閑度假綜合體。
（二）規(guī)劃原則
1、在生態(tài)保護上，以生態(tài)環(huán)境的保護與優(yōu)化為前提，塑造健康可持續(xù)的綠色生態(tài)系統(tǒng)
2、在項目布局上，以私密性、高品質(zhì)、小眾化、低密度、生態(tài)型為基本原則，合理布局高端旅游度假產(chǎn)品
3、在風(fēng)格定位上，注重建筑、景觀、配套設(shè)施與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)、形成統(tǒng)一的形象和風(fēng)格
4、在交通聯(lián)系上，既注重各個板塊的便捷聯(lián)系，也從以人為本的角度出發(fā)，車行道與步行道有機分隔
5、在土地利用上，遵循大分散、小集聚的原則，既實現(xiàn)可利用地塊的合理開發(fā)，最大限度地保護項目地生態(tài)環(huán)境。
（三）主題意境
主題度假生活方式：云嶺時光――云嶺之上，度假天堂
（四）氛圍營造
以塑造云嶺時光主題度假生活方式為目標(biāo)，整合山地、森林、濱水資源，構(gòu)建云嶺仙境中的綠色度假天堂。依托大昆明的休閑環(huán)境與陽宗海高端度假環(huán)境，以云嶺山獨具優(yōu)勢的山海仙境與松林綠谷為基礎(chǔ)，以塑造“云嶺時光――云嶺之上，度假天堂”生活方式為主題，形成運動體驗、森林度假、濱水休閑三大發(fā)展軸，通過三條各具特色的溪谷果園花田景觀帶連接運動、濱水、森林三大區(qū)域，依托三軸三帶形成多個休閑度假節(jié)點（球場、會所、酒店、街區(qū)、酒莊、養(yǎng)生營、地產(chǎn)等）的合理布局，最終構(gòu)建云嶺仙境中的綠色度假天堂。
1、空間布局思考
以項目地獨有的山海及溪谷優(yōu)勢，形成生態(tài)、親水、度假三大公園；并將山地運動的外延運動分支（馬術(shù)、自行車）與古驛結(jié)合，形成運動公園；以叢林溪谷為背影，衍生灣區(qū)生活理念，形成海灣休閑公園。最終構(gòu)成整個項目，以“山?海?谷?驛?灣”特色的五大片區(qū)。即：“山?云嶺山生態(tài)公園；海?陽宗海親水公園；谷?森林谷度假公園；驛?茶馬驛運動公園；灣?碧海灣休閑公園。”
2、核心體驗設(shè)計
按度假生活方式的理念要求，結(jié)合度假產(chǎn)品支撐，并考慮到項目的區(qū)位、資源、市場訴求，及主題定位，形成以運動體驗、森林度假、濱水休閑、觀海發(fā)呆、商務(wù)交流等五類主題度假生活。
運動體驗時光 （高爾夫、騎馬、森林網(wǎng)球）；森林度假時光（精品度假酒店、森林休閑、森林養(yǎng)生）；濱水休閑時光（水上運動、漁人碼頭、游艇俱樂部）；觀海發(fā)呆時光 （森林小鎮(zhèn)、紅酒小鎮(zhèn)、濱水小鎮(zhèn)）；商務(wù)交流時光（會議酒店、高爾夫酒店、森林酒莊、小鎮(zhèn)）。#p#分頁標(biāo)題#e#
（五）支撐載體體系
按云嶺時光的度假生活方式理念，以高端秘密性，品質(zhì)生活化為雋永追求，結(jié)合項目地分區(qū)布局，豐富完善的休閑度假產(chǎn)品體系。構(gòu)筑了五大主題度假公園，形成了七大休閑空間，通過酒店類項目、運動類項目、休閑類項目、演藝類項目及住宅項目作具體支撐。
1、五大主題公園：云嶺山生態(tài)公園、陽宗海親水公園、森林谷度假公園、茶馬驛運動公園、碧海灣休閑公園。
2、七大休閑空間：森林酒莊、婚慶廣場、漁人碼頭、拉韋洛風(fēng)情街區(qū)、森林休閑營、森林養(yǎng)生營、果香走廊、果園花田。
3、酒店類項目：一家綜合度假酒店、兩家風(fēng)情度假酒店、三家精品野奢酒店、一家國際會議中心。
4、運動類項目：兩大主題球場――云嶺海岸球場、森林花海球場。
5、休閑類項目：兩臺主題演藝――《云嶺時光》、《海之聲》。
6、演藝類項目：三個精品小劇場――田園小影院、廳堂小劇院、藝術(shù)小秀場。
7、住宅類項目：果嶺花園、拉韋洛海岸、碧海灣墅。
（六）云嶺度假生活方式
1、度假時間設(shè)計
從云嶺時光的概念入手，主要根據(jù)“四季變換，一日時變”的整體思考，形成因時而變的度假生活系統(tǒng)，打造獨具特色的云嶺時光度假生活體系。
（1）四季云嶺景致，四季度假時光
四季的云嶺時光構(gòu)建。云嶺之春（山花爛漫，鳥語花香）；云嶺之夏（翠云山林，碧海聽濤）；云嶺之秋（五彩斑斕，果實飄香）；云嶺之冬（天高云淡，泉暖風(fēng)清）。
（2）一日之變，體驗各異
一天的云嶺時光構(gòu)建。清晨（高爾夫、馬術(shù)、森林網(wǎng)球）；上午（森林休閑、森林養(yǎng)生）；午后（水上運動、漁人碼頭、游艇俱樂部）；傍晚（森林小鎮(zhèn)、紅酒小鎮(zhèn)、濱水小鎮(zhèn)）；夜間（度假酒店、主題表演、度假住所）。
2、家庭度假時光
針對本項目主體目標(biāo)市場――家庭度假市場，按其主要成員要素“男人、女人及孩子”進行粗略劃分，針對不同角色，形成不同的度假生活設(shè)計。
男人的云嶺時光（高爾夫、酒莊、度假酒店、游艇）；女人的云嶺時光（網(wǎng)球、SPA、酒莊、游艇、主題小鎮(zhèn)）；孩子的云嶺時光（森林游樂、水上游樂、主題小鎮(zhèn)、表演）。
四、結(jié)語
對于規(guī)建者而言，旅游是服務(wù)于旅游者的一系列過程，即是對“吃、住、行、游、購、娛”等六大旅游要素所做出的合理安排布局；度假是旅游休閑的深化形式，是游客停留下來的深度旅游體驗；對于度假者而言，無論是對于觀光、休閑、還是度假，所渴求的無非是對身與心的非常規(guī)的品質(zhì)體驗，對“品、享、悟”的價值追求。#p#分頁標(biāo)題#e#
從旅游開發(fā)與游客體驗對接的角度來看，旅游綜合體是以游客深度體驗為中心，按特定度假主題，優(yōu)化項目產(chǎn)品的時空布局，形成特定的度假生活方式的一種旅游綜合開發(fā)模式。
可以說，度假生活方式的構(gòu)建是對旅游綜合體主題內(nèi)涵的深度挖掘，獨特度假生活方式的構(gòu)建則是旅游綜合體創(chuàng)新發(fā)展的新方向。
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