依托五十平方米小樓打造投融資平臺--從冀南銀行舊址開發(fā)的運(yùn)營模式
一、 資源困境
冀南銀行是1939年9月16日由冀南行政主任公署宣布在晉冀魯豫邊區(qū)成立的八路軍銀行，并發(fā)行了冀鈔，其目的是成為“培養(yǎng)抗戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)的搖籃”和“保護(hù)人民利益的堡壘”。10月15日，冀南銀行在山西省黎城縣小寨村正式成立。直到日本投降后，冀南銀行總行才搬出山西黎城。冀南銀行的人員，成為中國人民銀行的主體隊(duì)伍，為新中國的金融發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。冀南銀行總部舊址，主要在黎城縣東崖底鎮(zhèn)的小寨村（一個(gè)100多戶人家的小山村），目前僅有一棟50平方米左右的舊二層小樓，并且仍然居住著農(nóng)民。
就本項(xiàng)目的核心資源來說，僅僅有一棟50平方米的小樓，剛剛納入縣級文物保護(hù)。
這樣一個(gè)在抗日戰(zhàn)爭中發(fā)揮了重要金融功能，在新中國金融發(fā)展中具有奠基意義的組織，可直接觀賞的資源如此單薄，怎樣才能成為紅色旅游的項(xiàng)目呢？怎樣才能在商業(yè)運(yùn)作中成功，并帶動(dòng)老區(qū)人民致富呢？
二、 原生態(tài)就是最好的資源
我們很快來到了小寨村考察，在走完小村之后，我們完全處于極度的興奮之中??沒有想到，小寨村是如此的落后，保存著那么多鄉(xiāng)土的院落；而且，抗戰(zhàn)時(shí)期的小寨村，仍然保留著由20多個(gè)廢棄院落組成的舊村，依然座落于山坡上。
我們在想，這是一個(gè)原生態(tài)的村落，一個(gè)充滿了美感的小山村，一個(gè)風(fēng)水極佳的地方。難怪冀南銀行選擇了小寨，難怪從冀南銀行發(fā)展到今天的中國金融，會讓世界為之矚目！
于是，我們有了一個(gè)明確的概念??原生態(tài)，抗日原生態(tài)村落??這是冀南銀行項(xiàng)目的風(fēng)貌基礎(chǔ)，是旅游的核心吸引力構(gòu)成要件。
“土”就是資源！甚至“落后”就是資源！我們在這個(gè)普通的小村中，看到了一種基于文化生態(tài)的建筑美感。原生態(tài)的小寨舊村，本身就是最好的資源！
原生態(tài)的村落，是情境化設(shè)計(jì)的背景基礎(chǔ)，如此好的原生態(tài)文化生態(tài)景觀，為我們展開小寨村的抗日故事，提供了最好的資源基礎(chǔ)。而“小寨村－冀南銀行”這一中國抗日戰(zhàn)爭史上的重大事件與節(jié)點(diǎn)，為項(xiàng)目的深度文化挖掘，提供了豐富的空間。抗日原生態(tài)村落，一個(gè)擁有30年代建筑景觀環(huán)境的抗日村落，我們將恢復(fù)當(dāng)年的抗日生活情境，以現(xiàn)有資源為依托，用電影城的手法，再現(xiàn)昔日風(fēng)貌，讓游客體驗(yàn)抗戰(zhàn)生活。
三、 給“中國人民銀行”修“祖廟”
冀南銀行舊址已經(jīng)破敗，沒有得到應(yīng)有的保護(hù)和開發(fā)。但冀南銀行在紅色金融史上的地位，是非常重要的。它是八路軍的銀行，是抗日根據(jù)地的銀行，是中國人民銀行的前身！
十年來，中國金融的國際影響直線上升，人民幣匯率問題成為國際金融市場的核心議題，中國人的金融智慧得到了國際社會的廣泛贊許。#p#分頁標(biāo)題#e#
看著小寨村的風(fēng)水與樸實(shí)，想像當(dāng)年冀南銀行在如此艱苦的環(huán)境中與日偽進(jìn)行金融的周旋搏斗，不禁唏噓：小布什和國際金融巨頭們，可能只有來小寨村看看以后，才能真正了解今天中國人的金融韜略！我們可以從冀南銀行的歷史中，看到今天中國金融政策的淵源，而今天如此輝煌龐大的中國金融，正是從這個(gè)小山村，一步一步走出來的。
想一想中國金融目前在國際金融界與國際社會的影響，保護(hù)好舊址，建設(shè)“冀南銀行紀(jì)念館”，興建“中國紅色金融博覽館”，就成為意義重大且十分迫切的任務(wù)。我們可以使用情境化的手法，把“冀南銀行”在敵后與日偽之間的金融經(jīng)濟(jì)之戰(zhàn)，生動(dòng)的表現(xiàn)出來。在這樣一個(gè)原生態(tài)村落中，我們同樣可以用情境化的手法，建設(shè)一個(gè)包括紅色中國全部金融發(fā)展歷史的新型博物館。
這項(xiàng)工程，不僅是對抗日戰(zhàn)爭中紅色金融中心的展示，對于愛國主義教育意義重大，而且，是輝煌的中國金融的“祖廟”，對于中國金融界，意義重大。
我們想，這是一座“祖廟”，她必需成為中國金融的朝覲地！
對于冀南銀行項(xiàng)目，這是一個(gè)推到極致的定位。
我們設(shè)計(jì)，恢復(fù)并保護(hù)冀南銀行舊址；在村民舊居中裝飾陳列冀南銀行文獻(xiàn)文物，形成冀南銀行紀(jì)念館；在小寨村的旁邊，可以新建中國紅色金融博物館，形成中國紅色金融的系統(tǒng)展示與教育基地。
就此，冀南銀行項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃，形成了核心結(jié)構(gòu)：冀南銀行舊址、冀南銀行紀(jì)念館、中國紅色金融博物館、原生態(tài)小寨抗日村及抗日村影視城。
項(xiàng)目的核心吸引力非常清晰明確??人民銀行的祖廟、中國金融的朝覲地、原生態(tài)的抗日村落??獨(dú)特，而且壟斷。
四、 請薄老給冀南銀行定位
冀南銀行的歷史地位，不是由我們可以策劃出來的。必需有合適的領(lǐng)導(dǎo)，給予冀南銀行以合適的定位，并且通過合適的方式，利用合適的機(jī)會，向全國乃至世界傳播。
抗日戰(zhàn)爭60周年，這是一個(gè)世界關(guān)注的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)；原生態(tài)抗日村與抗日金融，這是極好的題材；但是，還必須有領(lǐng)導(dǎo)來給冀南銀行定位。
鄧小平和薄一波等老一輩革命家都為冀南銀行題過詞。于是，我們想，如果95歲高齡的薄老，還能對冀南銀行的歷史地位給予評價(jià)，項(xiàng)目的運(yùn)作，將可以達(dá)到最佳的狀況。
我們通過組織渠道，請薄老題辭。
五月，薄老的題辭下來了：“冀南銀行??新中國金融的搖籃”。
我們感到無比的興奮！因?yàn)楸±蠟榧侥香y行定了位。
小寨村??作為“新中國金融的搖籃”的所在地??其朝覲的地位已經(jīng)確定，我們策劃的“中國紅色金融博物館”就具備了完全的操作條件。#p#分頁標(biāo)題#e#
我們相信，冀南銀行項(xiàng)目所需要的方方面面的支持，應(yīng)該不會有大的問題了。這個(gè)項(xiàng)目，一定可以成功。薄老非常關(guān)心和支持抗日戰(zhàn)爭60周年期間冀南銀行的紀(jì)念活動(dòng)。
五、 用非主流的理念設(shè)計(jì)景觀
我們策劃了紅色金融博覽館，這是一個(gè)面積超過2萬平方米的建筑群。
怎樣才能使紅色金融所包含的深遠(yuǎn)歷史意義和中國金融的輝煌現(xiàn)狀結(jié)合起來？怎樣才能使大型博覽館與原生態(tài)村落的背景協(xié)調(diào)一致呢？
我們決定完全遵循我們提出的“非主流景觀設(shè)計(jì)理念”，紅色金融博物館建成非主流景觀設(shè)計(jì)的經(jīng)典樣板！
六、 紅綠結(jié)合、整合市場
旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)，最核心的，是市場的定位及滿足市場的產(chǎn)品吸引力構(gòu)建。
冀南銀行項(xiàng)目，第一，因冀南銀行及紅色金融博覽館為產(chǎn)品，以紅色金融作為紅色旅游中的一個(gè)獨(dú)特產(chǎn)品，具備了一定的吸引力，成為大眾紅色旅游中一個(gè)吸引核；第二，成為金融業(yè)的教育與朝覲基地，形成了獨(dú)立市場；第三，以“原生態(tài)抗日村落”，成為紅色旅游產(chǎn)品中最具體驗(yàn)性的情境化產(chǎn)品，形成為一般紅色旅游的吸引核；
七、 循序開發(fā)、杠桿運(yùn)作
冀南銀行項(xiàng)目，由一個(gè)50平米的舊址小樓，經(jīng)過我們的策劃，成為了一個(gè)投資上億元的中型旅游區(qū)，這個(gè)變化，是投資商、當(dāng)?shù)卣ㄎ覀冏约憾紱]有預(yù)料到的。
按照我們的策劃方案，小寨村旅游區(qū)，包括冀南銀行舊址、冀南銀行紀(jì)念館、中國紅色金融博覽館、原生態(tài)小寨抗日村及小寨抗日村影視城、小寨民俗村、老園山風(fēng)景區(qū)、紅色金融俱樂部七個(gè)部分，占地20平方公里，是一個(gè)紅色、綠色與情境化旅游全面結(jié)合的新型旅游景區(qū)。
我們進(jìn)一步策劃了開發(fā)運(yùn)作的實(shí)施方案，通過循序漸進(jìn)的過程，實(shí)現(xiàn)三期開發(fā)的總體目標(biāo)；并且，充分運(yùn)用杠桿效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的最佳目標(biāo)。
所謂循序，包括三個(gè)序列：
先開發(fā)冀南銀行，后建設(shè)紅色金融博覽館；
先恢復(fù)原生態(tài)小寨抗日村，后建設(shè)抗日村影視城；
先開發(fā)紅色旅游，后開發(fā)綠色景區(qū)；
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