泉城仙境 思拉堡溫泉小鎮(zhèn)策劃規(guī)劃與設(shè)計(jì)
難點(diǎn)聚焦:
作為一個(gè)新開發(fā)的溫泉旅游投資項(xiàng)目,如何跳出傳統(tǒng)市場(chǎng)的行業(yè)壁壘,在高強(qiáng)度競(jìng)爭(zhēng)的紅海領(lǐng)域塑造自己的獨(dú)特性和優(yōu)勢(shì),形成與競(jìng)爭(zhēng)者的產(chǎn)品差異?如何充分利用復(fù)雜地形,打造溫泉景觀的層次性?
項(xiàng)目業(yè)主:
蓋州市思拉堡溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司
完成時(shí)間:
2009年12月
項(xiàng)目背景:
項(xiàng)目地位于遼寧營口市蓋州雙臺(tái)子鎮(zhèn)思拉堡村,交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,山體曲線優(yōu)美,擁有豐富的地?zé)?、森林、農(nóng)業(yè)等資源。根據(jù)《營口市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》,項(xiàng)目地被定位為溫泉商務(wù)花園,屬于五大分區(qū)中的“西部濱海溫泉旅游區(qū)”。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)成為了實(shí)現(xiàn)全市旅游發(fā)展目標(biāo)的重要組成部分,受到了地方政府的高度重視和支持。在這一背景下,蓋州市思拉堡溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司委托對(duì)項(xiàng)目地進(jìn)行了策劃、規(guī)劃和設(shè)計(jì)。
核心思路:
經(jīng)過分析,跳出“就溫泉做溫泉”的局限,瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)空缺,利用“溫泉+X”的開發(fā)模式,提出將思拉堡打造成為一個(gè)以溫泉產(chǎn)業(yè)為核心,以高爾夫和滑雪等運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)為引擎,以旅游聚集人氣、帶動(dòng)地產(chǎn),以地產(chǎn)反哺旅游的綜合性溫泉度假小鎮(zhèn)。
策劃上,提出“利用資源,創(chuàng)新產(chǎn)品”的總開發(fā)路線和“瞄準(zhǔn)市場(chǎng),做足休閑;產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng),三氣合一”的開發(fā)策略;規(guī)劃上,秉承“保護(hù)自然、因地制宜”的規(guī)劃思想,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境景觀效益的完美結(jié)合;設(shè)計(jì)上,立足復(fù)雜的山形地貌特征,將主題化、情境化景觀與“山海八泉”相配合,應(yīng)用“一泉一品”的打造手法豐富溫泉的游憩體驗(yàn)和泡池的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。
后期效果:
2011年10月24日,思拉堡溫泉正式開業(yè),吸引了眾多游客,為溫泉小鎮(zhèn)地產(chǎn)的開發(fā)積聚了大量人氣。
更多內(nèi)容,詳見:
《走向溫泉綜合開發(fā)時(shí)代――“溫泉休閑綜合體”開發(fā)研究》
《商業(yè)模式聚集――以思拉堡溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目為例》
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