如家管理費(fèi)從明降到暗降 經(jīng)濟(jì)型酒店錢緊?
降低特許管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是如家的新招數(shù)。只是，這個已在實(shí)際執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，能讓其收獲什么，尚無法判斷。
由暗轉(zhuǎn)明“2016年，如家在特許管理費(fèi)上會做出很大調(diào)整?！?1月4日，新年上班第一天，如家酒店集團(tuán)（以下簡稱：“如家”）便對媒體放出了這樣的消息。
“如家在2016年會有三套新的加盟體系：如家酒店集團(tuán)現(xiàn)有品牌的特許加盟，吸納個性化單體酒店的"云系列酒店"，以及針對旅游目的地民宿輸出的"云上四季民宿"?！比缂曳矫嫣峁┙o新金融觀察記者的資料顯示。
其中，如家現(xiàn)有品牌的特許加盟，特許管理費(fèi)由原先的6%調(diào)整為現(xiàn)在的4%，并且簽約8年合同可享10年權(quán)益；“云系列酒店”不收特許管理費(fèi)；“云上四季民宿”的特許管理費(fèi)相較如家原有特許管理費(fèi)低，但享有同等管理支持。
與此同時，如家的高管還在接受媒體采訪時表示，“2016年，將是如家全面多元化的一年?！辈恢皇瞧放粕系亩嘣?，還有合作加盟管理模式的多元化、收益方式的多元化。而降低特許管理費(fèi)也只是其中一個很小的環(huán)節(jié)。
此招一出，就有業(yè)內(nèi)人士表示：“如家打響了2016酒店爭霸第一槍?！敝皇?，對這“第一槍”，仁者見仁智者見智。
“雖然這一做法并不是如家新年新計劃的全部，只是，拿特許管理費(fèi)做文章，有點(diǎn)LOW了。”一不愿具名的酒店行業(yè)職業(yè)經(jīng)理人對新金融觀察記者說。
該職業(yè)經(jīng)理人透露，在特許管理費(fèi)上，如家對外報價（非老加盟商）均為6%比例，但因?yàn)槿缂移放泼曉谕?，大家基本上都會通過老加盟商推薦，因此，不僅加盟費(fèi)可以打?qū)φ郏芾碣M(fèi)也可優(yōu)惠至3%~4%。漢庭酒店的情況與如家類似，但實(shí)際收費(fèi)比如家還低。經(jīng)濟(jì)型酒店的特許管理費(fèi)，整體對外報都是6%左右，但實(shí)際執(zhí)行中都會降，如家目前4%的標(biāo)準(zhǔn)，在行業(yè)里也算是比較高的。
簡言之，有關(guān)特許管理費(fèi)，如家早就暗地里執(zhí)行了“新標(biāo)準(zhǔn)”。
“我理解，如家從暗降變?yōu)槊鹘?，是因?yàn)闃I(yè)務(wù)下滑嚴(yán)重，需要店面數(shù)量的支撐?！鼻笆雎殬I(yè)經(jīng)理人表示，興許，如家要繼續(xù)做量，只是需要換個噱頭。
有關(guān)如家此前執(zhí)行的特許管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如家官方?jīng)]有給出回應(yīng)。但行業(yè)里為數(shù)不少的人證實(shí)了前述職業(yè)經(jīng)理人的說法。更嚴(yán)重的是，在經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)，個別品牌除了加盟費(fèi)和授權(quán)費(fèi)，根本收不到特許管理費(fèi)。
競爭加劇“經(jīng)濟(jì)品牌已達(dá)到臨界點(diǎn)，在人才與集團(tuán)自身的財力已經(jīng)達(dá)到上限，除了過去已經(jīng)上市的幾家經(jīng)濟(jì)品牌快速完成資本整合外，其他的幾個經(jīng)濟(jì)品牌舉步維艱，后期的經(jīng)營管理費(fèi)收取無望，僅靠微薄的加盟費(fèi)，集團(tuán)年利潤不如一家大型的單體酒店的盈利能力強(qiáng)。為了支撐整體運(yùn)營，只有靠不斷加快擴(kuò)張步伐，加大市場攻占來維持現(xiàn)狀，保持市場占有率的同時渴望上市拼上一把。租金及管理成本的逐步升高，已經(jīng)成了壓垮經(jīng)濟(jì)品牌的最后一根稻草，經(jīng)濟(jì)品牌未來生存更艱難，而人員招聘困難也是未來成本升高的因素之一?！敝袊迳＞频旯芾碛邢薰臼紫檰栂淖臃珜π陆鹑谟^察記者表示。#p#分頁標(biāo)題#e#
在她看來，除了順應(yīng)市場變化，如家也是為了應(yīng)對同行競爭才這么做的?！霸谄放茢U(kuò)張的過程中，如家的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到一個量級了，為了提升后期的品牌競爭力，降低收費(fèi)也是合理的?！?/p>
提及競爭，想在新年里打響第一槍的并不僅僅只有如家。
1月6日，有媒體曝出，錦江國際集團(tuán)（以下簡稱：錦江）將收購維也納酒店集團(tuán)（以下簡稱：維也納）100%股權(quán)，這是繼錦江集團(tuán)收購鉑濤集團(tuán)（原7天酒店）后的又一筆集團(tuán)收購交易。
雖然維也納方面否認(rèn)了這一消息，但有知情人士對新金融觀察記者表示：“成交已經(jīng)確認(rèn)，我們已經(jīng)得到確認(rèn)信息?！?/p>
公開信息顯示，維也納酒店集團(tuán)創(chuàng)立于1993年。目前已擁有九大子品牌，在全國100個大中城市中擁有600多家（在營及在建）分店。
“按照2015年全球集團(tuán)排名，收購后，錦江酒店集團(tuán)將位列全球酒店集團(tuán)排名第5名，僅次于溫德姆酒店等集團(tuán)?！鼻笆鱿⑷耸糠Q。而此時距離首旅酒店（以下簡稱：首旅）收購如家消息的發(fā)布，還未滿月。
“不論如家做什么，無非是想將2015年未完成的中端酒店的升級計劃，好好完成罷了?！毕淖臃f，而并購趨勢將在2016年繼續(xù)升溫。
無獨(dú)有偶。酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)最新發(fā)布的《2015年中國酒店產(chǎn)權(quán)交易分析報告》提及，2016年，經(jīng)濟(jì)型酒店將出現(xiàn)幾宗較大的并購，其中包含超過100家以上的酒店集團(tuán)并購和20~30家規(guī)模的酒店并購業(yè)務(wù)。但更多的并購者并非絕對看中酒店集團(tuán)的盈利能力，特別是上市公司，更愿意通過財報合并而達(dá)到現(xiàn)金流和資本運(yùn)作的要求。
就經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)并購加劇的當(dāng)下，如家的優(yōu)劣、應(yīng)對策略以及如家與首旅重組的進(jìn)展情況，如家方面稱，等時機(jī)成熟時再做披露。
新金融記者 淮純菊
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