分時度假O2O擴張受阻 美爾旅居不足10萬元出售
近日,美爾旅居旗下分時度假官網(wǎng)宣布其(含域名)擬作價9.98萬元整體出售。此消息一出,外界愕然,但這僅是冰山一角。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,美爾旅居幾個月前還曾高調(diào)宣稱擬引入中國置地參與其增資,還敲定了A輪融資等。
類似于途家,美爾旅居通過整合各大房企旗下旅游項目擬打造全球分時度假O2O模式,還試圖復制其掌舵人代育松旗下地產(chǎn)中介鋼運房產(chǎn)的加盟模式進行全國化擴張,但工商資料顯示其已資不抵債。
作為一家渝派新銳旅游房地產(chǎn)服務商,為何會淪落至此?
美爾叫賣分時度假平臺
分時度假官網(wǎng)顯示,該平臺由重慶美爾投資具體運作,因其運作核心為整合各地房企的旅游地產(chǎn)項目,為旅游者作各種增值服務,外界也習慣將之稱為美爾地產(chǎn)。
記者查詢美爾投資的工商資料發(fā)現(xiàn),其成立于2012年6月底,注冊資本1000萬元,主要股東為自然人代育松與王興華,與關聯(lián)方鋼運置業(yè)的股東構成一致。
分時度假官網(wǎng)對外宣稱,美爾投資由鋼運聯(lián)合歐洲某投資公司共同打造。代育松的野心是打造以鋼運房產(chǎn)和美爾旅居為兩大主力平臺的鋼運集團。2012年,由美爾投資負責運作的西部首家全球旅游地產(chǎn)交易展示中心正式落戶重慶南坪。
按其規(guī)劃設計,該平臺試圖通過覆蓋全國的O2O模式,將海量的房地產(chǎn)優(yōu)質項目供應商與投資置業(yè)需求精準客群對接起來,在全國范圍開展全程營銷、代理分銷、顧問咨詢、信息服務、交易服務和延伸增值服務。
為了實現(xiàn)上述夢想,代育松后來將美爾總部搬到北京,還專門成立美爾旅居,其發(fā)展野心雖大,但路徑并不順暢。
工商查詢系統(tǒng)顯示,美爾旅居注冊地為北京市朝陽區(qū),注冊資本1000萬元,其中北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院出資800萬元,美爾投資出資200萬元。
不過,美爾旅居于上述工商系統(tǒng)披露的2014年財務信息顯示,上述資本為認繳出資,但截至報告期末仍未實繳,公司總資產(chǎn)171.54萬元,總負債610.58萬元,所有者權益及利潤虧損均為439.04萬元。
一位熟悉“鋼運系”及美爾的重慶地產(chǎn)資深人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,“美爾重慶大門都關了,不少中高層也辭職了?!?/p>
在重慶地產(chǎn)圈,上述相關消息鋪天蓋地。記者搜索美爾旅居官網(wǎng),但已無法找到其網(wǎng)站,而運營“旅居”概念的分時度假官網(wǎng)正在以不足10萬元的價格出售其官網(wǎng)平臺(含域名),按其所留手機號,記者試圖咨詢出售詳情,但對方表示不清楚。
半年前,記者多次撥打過“鋼運系”掌舵人代育松的一個常用手機號,彼時無人接聽,如今該號“已暫停服務”。#p#分頁標題#e#
復制鋼運加盟模式受阻
半年前,坊間傳言鏈家地產(chǎn)擬收購重慶鋼運房產(chǎn),但后來鏈家相中了當?shù)亓硪恢薪榫揞^大業(yè)興置業(yè)。
重慶某地產(chǎn)中介巨頭負責人形容說,去年以來,重慶二手房市場競爭猶如“貼身肉搏”,大家活得都很累。
與美爾旅居的現(xiàn)狀一樣,鋼運房產(chǎn)官網(wǎng)也已無法找到。前述重慶地產(chǎn)資深人士說,上半年樓盤交易受電商沖擊很大,鋼運主業(yè)成交量下滑較大,波及到了正處擴張中的美爾。
美爾旅居搬到北京之后,試圖復制鋼運崛起的加盟商模式,在《商界》招商網(wǎng)平臺上,美爾旅居試圖在全國推廣其“體驗館、銷售店和移動站”3種加盟模式,號稱要打造萬億級平臺。
針對加盟模式,美爾給加盟商的條件是僅需繳納經(jīng)營保證金,3年合作期滿,如繼續(xù)合作或合作期達到一定銷量要求時,美爾總部提前返還加盟商50%保證金,剩余50%保證金開始計息返還給加盟商,合作終止全額退還保證金。
作為隱性“背書”,美爾對加盟商承諾說,簽約后其為加盟商提供裝修補助金,最高可達100萬元。合作期滿后,可返還50%的保證金,上市以后,加盟商還可分享上市紅利。
值得注意的是,美爾的算盤是讓加盟商只負責銷售,而售后服務等交給美爾總部來做,還為加盟商灌輸了一個“千萬級”的造富神話。
以一級加盟商為例,美爾對外的說辭是,總體投資400萬元,包括加盟保證金、店面租金、店面裝修、人員工資與推廣費用,按其返利政策,代理商主要銷售一份美爾7.98萬元的分權度假產(chǎn)品,即可獲得高額銷售利潤。以重慶為例,該公司宣稱加盟商只要搞定當?shù)?000人,就能變成“千萬富翁”。
在項目資源層面,包括萬達、中海、海航等房企巨頭都是美爾旅居的合作對象,尤其是攜手萬達,美爾借多種渠道大肆推廣。
今年4月份,媒體爆料美爾旅居敲定了來自香港投資機構的A輪融資,涉及融資50億元。1個月后,重慶多家媒體報道美爾與中國置地簽署增資擴股協(xié)議,待完成增資后擬計劃并購鋼運集團。
按其規(guī)劃,到2020年,美爾旅居計劃全國上線100家俱樂部,其中已上線俱樂部10家,包括北京三里屯700平方米、重慶沙坪壩4500平方米、成都500平方米、烏魯木齊1000平方米等。
時隔半年,美爾投資卻要公開賣掉作為其運營模式核心的分時度假網(wǎng)絡平臺。前述重慶地產(chǎn)資深人士透露,“美爾步子邁得太大了,今年重慶房交會上還代理銷售了3億多,但在北京賣不動,運營成本太高。”
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