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      • 旅游綜合體落地策劃
      • 溫泉旅游主題化-中山項目
      • 水上游樂全季化
      • 景區(qū)升級度假化
      • 海森文旅(旅游策劃公司)擔(dān)綱中國首家地心文化主題公園的旅游規(guī)劃、旅游策劃以及旅游規(guī)劃設(shè)計
      • 打造康養(yǎng)度假新高地(明月山項目)
      旅游市場動態(tài)

      養(yǎng)老旅游度假區(qū)開發(fā)模式分析

      發(fā)布日期:2016-10-13
        我國養(yǎng)老旅游度假區(qū)開發(fā)模式主要有五種:
        1.候鳥式養(yǎng)老模式
        候鳥式養(yǎng)老是中國發(fā)展較早的異地養(yǎng)老模式,主要有海南島的冬季養(yǎng)老基地和北方濱海地區(qū)的夏季避暑養(yǎng)老基地,在成都、武漢等城市周邊風(fēng)景秀麗的地方也有所分布。還出現(xiàn)了連鎖發(fā)展和養(yǎng)老機構(gòu)之間的合作置換等模式優(yōu)化,使老人有機會進行異地旅游、療養(yǎng)。客戶以健康且具有一定經(jīng)濟實力的老年人為主,優(yōu)點是環(huán)境優(yōu)美、靈活性強,缺點是季節(jié)性強、便利性不足。
        2.居家式養(yǎng)老模式
        以養(yǎng)老和地產(chǎn)結(jié)合的居家式養(yǎng)老模式,與其說是養(yǎng)老度假,不如說養(yǎng)老主題地產(chǎn)更為貼切。居家式養(yǎng)老往往以養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老別墅等地產(chǎn)大盤的形式出現(xiàn),以北京、上海、深圳等一線城市周邊居多,但大部分仍停留在概念層面,均只是“養(yǎng)老住宅的提供者”,還沒有成為“養(yǎng)老服務(wù)的供給者”。
        3.療養(yǎng)型養(yǎng)老模式
        療養(yǎng)型養(yǎng)老度假模式更加關(guān)注老年人健康方面的需求,通過與專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)、康復(fù)療養(yǎng)機構(gòu)的合作,提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護、病愈的康復(fù)療養(yǎng)等專業(yè)化的健康管理服務(wù),主要針對身體健康欠佳和對健康格外關(guān)注的老年人為主。該模式能夠提供高收益的附加服務(wù)和衍生健康產(chǎn)業(yè)鏈,對醫(yī)療康復(fù)專業(yè)技術(shù)能力要求也較高。
        4.立體化養(yǎng)老模式
      以北京太陽城為代表的大型綜合養(yǎng)老度假模式,包括住宅、老年大學(xué)、購物中心、酒店、醫(yī)院、康體娛樂等多種業(yè)態(tài),在盈利模式上“居家養(yǎng)老住宅銷售+養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營+綜合性商業(yè)租售運營”等多種模式相結(jié)合,是一個以養(yǎng)老為核心的全產(chǎn)業(yè)鏈模式。該模式綜合性強、面向群體廣、配套服務(wù)完善,但投資規(guī)模大、對開發(fā)商的資源整合能力和持續(xù)經(jīng)營能力要求比較高。
        5.農(nóng)家休閑養(yǎng)老模式
        農(nóng)家休閑養(yǎng)老是一種候鳥型、旅游休閑型相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老模式,代表有崇明島農(nóng)家養(yǎng)老和浙江天目山農(nóng)家養(yǎng)老項目,老人與農(nóng)戶簽訂協(xié)議,長期寄養(yǎng)在農(nóng)戶家中,是一種特殊的鄉(xiāng)村旅游形式,也可以成為新農(nóng)村建設(shè)的一種重要模式。該模式能夠提高農(nóng)民收入、促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展,但服務(wù)水平和配套設(shè)施有待提高。
        五種養(yǎng)老旅游度假區(qū)開發(fā)模式在產(chǎn)品特色、目標(biāo)群體、盈利模式上有所差異、各有所長。前兩種目前較為普遍,競爭較為激烈,后三種則剛剛起步,未來發(fā)展?jié)摿艽蟆?

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