旅游市場動(dòng)態(tài)
休閑度假旅游地產(chǎn)的需求特點(diǎn)是什么？
發(fā)布日期：2017-04-01
海森旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院認(rèn)為：
1.滯留時(shí)間相對(duì)較長
1.滯留時(shí)間相對(duì)較長
與觀光型旅游的“打一槍、換一炮”不同的是，人們休閑度假以“不勞心、不勞身”為原則，往往會(huì)選擇以一個(gè)地方作為據(jù)點(diǎn)，然后輻射周邊，將休閑、觀光、運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)、商務(wù)甚至娛樂等有機(jī)結(jié)合，以慢節(jié)奏為特征的生活方式，所以休閑度假者往往在一地的停留時(shí)間會(huì)比較長。國外一般把一周的時(shí)間稱為短期度假，7至30天的就稱為中期度假，1個(gè)月至半年的則稱為長期度假。當(dāng)然對(duì)于中長期度假來說，光有風(fēng)光和酒店肯定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，社會(huì)配套資源起著舉足輕重的作用。
2.復(fù)游率高
與觀光型旅游以一次性消費(fèi)為主，重復(fù)性消費(fèi)所占比重較小不同的是，好的休閑旅游房產(chǎn)品的復(fù)游率較高，即游客一旦認(rèn)準(zhǔn)了一個(gè)度假地，甚至是一間度假酒店，其忠誠度會(huì)很高，這是度假旅游的又一個(gè)特點(diǎn)。在觀光型旅游地適合開發(fā)以酒店為主的物業(yè)，通過面向不同的消費(fèi)群體，來解決旅游物業(yè)高效率使用的問題。在休閑度假區(qū)則可以開發(fā)直接面向業(yè)主購買需求的物業(yè)。但即使對(duì)于復(fù)游率高的旅游產(chǎn)品，業(yè)主對(duì)物業(yè)使用率總體仍是低的。
3.實(shí)現(xiàn)異域家的感覺
基于滯留時(shí)間相對(duì)較長與復(fù)游率高的特點(diǎn)，消費(fèi)者要求休閑旅游地產(chǎn)能帶來家的感覺，要求具有更大的獨(dú)立性與自主性。而傳統(tǒng)酒店給消費(fèi)者更多的是服務(wù)性，較少獨(dú)立性，這也是近年來度假公寓、度假別墅成為傳統(tǒng)酒店業(yè)強(qiáng)大競爭對(duì)手的主要原因之一。同時(shí)，休閑旅游地產(chǎn)不是解決最基本的居住需求，它是滿足休閑度假的需要，提供生活享受的需求，這又決定了其要有與慣常居所不同的感覺，產(chǎn)生一種異域感。這種異域感可以來自于自然環(huán)境的不同、文化的不同、建筑產(chǎn)品的不同、體驗(yàn)性項(xiàng)目的不同等。旅游者進(jìn)行休閑旅游是為了“逃離”慣常環(huán)境，尋求異域的刺激。而傳統(tǒng)的房地產(chǎn)，由于其不可移動(dòng)性與不易變現(xiàn)性，決定了其不能適應(yīng)消費(fèi)者尋求異域刺激的需求。傳統(tǒng)飯店的靈活性雖然能夠滿足消費(fèi)者對(duì)不同地域的選擇，但由于傳統(tǒng)飯店的標(biāo)準(zhǔn)性，不僅缺少了異域的感覺，更沒有表現(xiàn)出家的感覺。因此，給消費(fèi)者一個(gè)異域家的感覺是創(chuàng)新休閑旅游地產(chǎn)的關(guān)鍵。
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