旅游市場動態(tài)
2015年旅游地產(chǎn)發(fā)展模式新趨勢
發(fā)布日期：2016-10-13
仲量聯(lián)行華南區(qū)戰(zhàn)略咨詢部總監(jiān)招錫祥總結(jié)表示，旅游地產(chǎn)未來的主要發(fā)展模式主要有三種，開發(fā)商可以根據(jù)自身項(xiàng)目的地理位置、地域特點(diǎn)、自然資源、歷史文化等條件和詳細(xì)精準(zhǔn)的前期規(guī)劃，選擇適合項(xiàng)目的發(fā)展模式。
模式一：資源+主題酒店
自然資源與主題化是兩個(gè)獨(dú)立的發(fā)展趨勢，同時(shí)又具有相互轉(zhuǎn)化的特征。主題度假形式主要目的是強(qiáng)化度假區(qū)的特色，增強(qiáng)度假項(xiàng)目的競爭優(yōu)勢。旅游地產(chǎn)的主題是其核心內(nèi)容，是旅游地產(chǎn)能夠存在與發(fā)展的根源，也是旅游地產(chǎn)形成特色的主要部分。這是因?yàn)樘囟ǖ闹黝}既體現(xiàn)在度假區(qū)的特色，又成為度假區(qū)旅游吸引物的主要內(nèi)容。
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模式二：養(yǎng)生地產(chǎn)
目前中國旅游產(chǎn)品中的“養(yǎng)生”功能只是附屬功能，尚未成為消費(fèi)者旅游度假的主要目的，未來，養(yǎng)生功能將逐漸強(qiáng)化和發(fā)展，養(yǎng)生將成為旅游的重要目的，養(yǎng)生旅游市場將得到深化發(fā)展，并引進(jìn)國外的高科技醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目。中國旅游養(yǎng)生地產(chǎn)類型有：養(yǎng)生SPA會所、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生度假村、養(yǎng)生旅游社區(qū)或產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等。旅游養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)需要通過策劃規(guī)劃把這些產(chǎn)品相互之間整合起來，形成區(qū)域組團(tuán)、項(xiàng)目成團(tuán)的結(jié)構(gòu)，并設(shè)計(jì)出合理的空間布局，交通與游線，從而突出配套的特色化。
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模式三：文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合
通過不同的文化類別，打造不同的主題文化，通過整理相關(guān)產(chǎn)業(yè)的資源，促使整個(gè)文化產(chǎn)業(yè)鏈上的資源最大化。同時(shí)可以通過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)平臺，為文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)公司、消費(fèi)者提供品牌展示、交易平臺等服務(wù)。“文化地產(chǎn)”是文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)、運(yùn)營相結(jié)合為一體的綜合服務(wù)平臺，通過運(yùn)營使文化產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值最大化，同時(shí)使文化地產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)增值是整個(gè)文化地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)作的核心。
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