旅游綜合體發(fā)展要規(guī)模化 更需特色化
旅游綜合體是指在特定區(qū)域內(nèi),以一定的旅游資源和土地資源為基礎(chǔ),將休閑、度假、商務(wù)、會(huì)展、娛樂、購物等主要功能進(jìn)行有機(jī)結(jié)合所形成的產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、功能互補(bǔ)的泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。它融合了旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等多種業(yè)態(tài),有效整合了旅游業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展,促進(jìn)了旅游產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。
以不同驅(qū)動(dòng)力為基礎(chǔ),旅游綜合體的發(fā)展模式可劃分為三類,即以旅游景區(qū)轉(zhuǎn)型升級為驅(qū)動(dòng)力的旅游綜合體、以地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)力旅游綜合體和以城市特定階段的發(fā)展要求為驅(qū)動(dòng)力的旅游綜合體。
旅游綜合體發(fā)展容易遇到的問題主要有以下四個(gè)方面:一是盲目模仿與復(fù)制,地域特色不突出;二是前期的旅游規(guī)劃不科學(xué),業(yè)態(tài)布局不合理;三是目標(biāo)與定位不明確,規(guī)劃建設(shè)隨意性強(qiáng),缺乏過程控制;四是投資后勁不足,影響項(xiàng)目的滾動(dòng)發(fā)展。因此,旅游綜合體必須打造自身特色,構(gòu)造合理的運(yùn)營和營利模式,才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。
首先,在市場規(guī)則的作用下,旅游綜合體的發(fā)展必須順應(yīng)時(shí)代的需求,打造自身特色。目前,在自駕游、自助游快速發(fā)展的情況下,旅游綜合體在服務(wù)旅游團(tuán)的同時(shí),必須重視吸引散客,打造自身旅游特色,提供個(gè)性化服務(wù),建設(shè)專業(yè)隊(duì)伍為散客提供專業(yè)的定制服務(wù)。
其次,打造旅游綜合體,必須在旅游規(guī)劃中充分考慮開發(fā)環(huán)境、地域特點(diǎn)、合理配置資源和土地、準(zhǔn)確定位客源市場,延伸大旅游產(chǎn)業(yè)和泛旅游產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)架,構(gòu)造合理的運(yùn)營和營利模式。
再次,旅游綜合體的打造可適當(dāng)引進(jìn)各個(gè)業(yè)態(tài)的龍頭企業(yè),帶動(dòng)各個(gè)業(yè)態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展,增強(qiáng)自身后續(xù)運(yùn)營能力,保證項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展。例如,可采取捆綁型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式,即開發(fā)商選擇同質(zhì)性較強(qiáng)、可復(fù)制性較高的一批商業(yè)項(xiàng)目,建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系;在項(xiàng)目的開發(fā)初期,使這批合作商家提前介入項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì),提供標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)圖紙;項(xiàng)目拿地之后,即與一攬子品牌商家集體簽約,進(jìn)行訂單式合作,確保綜合體的后續(xù)營運(yùn)和輻射力。
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