項(xiàng)目名稱：浙江嘉興國際溫泉旅游城

　　本次編制規(guī)劃建設(shè)期限為2013-2028年，共15年。根據(jù)浙江省旅游業(yè)發(fā)展情況，結(jié)合嘉興市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展規(guī)劃，將規(guī)劃分為三期：
　　近期（2013-2017年），四年，重點(diǎn)開發(fā)、產(chǎn)品打造階段；投資710184.5萬元，占總投資額度的74%。
　　中期（2018-2022年），五年，深度開發(fā)、品牌形成階段；投資179408萬元，占總投資額度的19%。
　　遠(yuǎn)期（2023-2028年），六年，品牌經(jīng)營、持續(xù)發(fā)展階段；投資67045.15萬元，占總投資額度的7%。

　　二、項(xiàng)目現(xiàn)場條件
        項(xiàng)目占地面積約5600畝，項(xiàng)目整體空間元素分為濕地、果園、農(nóng)田、水系。在空間分布上濕地水塘資源主要集中在北部地塊，苗木果園主要分布在項(xiàng)目中部、南部地塊，水系貫穿項(xiàng)目地塊內(nèi)部。從項(xiàng)目地塊的坡度上看，項(xiàng)目地塊較為平坦，總體坡度控制在15%以下的適宜性建設(shè)范圍內(nèi)；從地塊朝向看，項(xiàng)目地塊總體上是西北東南朝向，總體采光風(fēng)向較好；從項(xiàng)目的高程上看，項(xiàng)目總體上高差在1m-4m之間，整體地塊較為平坦，開發(fā)成本較低。從空間元素構(gòu)件及地塊地貌的組合狀況看，項(xiàng)目地內(nèi)部資源與地貌的匹配度較好，決定了項(xiàng)目的開發(fā)成本較低，空間張力較好，在一定程度上提升了項(xiàng)目的開發(fā)潛力，促進(jìn)項(xiàng)目綜合型旅游度假城的可持續(xù)發(fā)展。


項(xiàng)目整體地塊平坦，資源條件良好，適宜開發(fā)

　　三、項(xiàng)目發(fā)展綜合分析
　　1.優(yōu)勢
　　項(xiàng)目地經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，旅游需求旺盛；區(qū)位優(yōu)勢明顯，適合發(fā)展休閑度假旅游；氣候條件較好，適合開發(fā)養(yǎng)生旅游；溫泉資源質(zhì)量優(yōu)良，具有較高開發(fā)價值；位于長三角腹地，市場前景廣闊；區(qū)域文化資源豐富，文化底蘊(yùn)濃厚。
　　2.劣勢
　　基礎(chǔ)設(shè)施及旅游接待設(shè)施條件還需加強(qiáng)；溫泉度假季節(jié)性較明顯，增加旅游開發(fā)經(jīng)營成本；后發(fā)劣勢，項(xiàng)目地周邊已有較多的溫泉類型旅游景區(qū)。
　　3.機(jī)遇
　　長三角等發(fā)達(dá)地區(qū)中高收入群體對休閑度假旅游需求強(qiáng)勁；嘉興溫泉未來作為區(qū)域溫泉養(yǎng)生度假地打造，具有較好的發(fā)展優(yōu)勢；嘉興市缺乏高品質(zhì)的溫泉類綜合性休閑旅游度假區(qū)；地方政府大力支持本項(xiàng)目開發(fā)；旅游開發(fā)大環(huán)境較好。
　　4.威脅
　　溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品面臨周邊地區(qū)的強(qiáng)烈競爭；周邊強(qiáng)勢旅游區(qū)較多，容易受到周邊強(qiáng)勢旅游區(qū)的屏蔽；面臨長三角其它類型旅游產(chǎn)品（濱水、溫泉）的沖擊。

　　四、開發(fā)模式
　　“智慧旅游城”復(fù)合型開發(fā)模式就是以智慧養(yǎng)生理念、智慧旅游體驗(yàn)形式為開發(fā)指導(dǎo)，以項(xiàng)目地自然生態(tài)文化為內(nèi)涵，通過智慧養(yǎng)生溫泉、主題游樂體系、濕地生態(tài)脈絡(luò)、生態(tài)宜居社區(qū)的設(shè)計，營造情景式體驗(yàn)氛圍，深化其他業(yè)態(tài)產(chǎn)品的設(shè)計，融合溫泉產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)生游樂產(chǎn)業(yè)，濕地運(yùn)動養(yǎng)生產(chǎn)品與其他業(yè)態(tài)經(jīng)濟(jì)在功能構(gòu)造、體驗(yàn)方式、開放時間、客源客群、經(jīng)營管理等方面進(jìn)行互補(bǔ)，進(jìn)而融合養(yǎng)生文化、田園觀賞、水上游玩、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、精品度假于一體的“智慧樂活旅居式”江南水鄉(xiāng)旅游度假空間，形成復(fù)合型開發(fā)的產(chǎn)業(yè)模式。

嘉興國際溫泉旅游城的開發(fā)模式

　　五、規(guī)劃理念
　　依托濕地、果園、農(nóng)田、水系等水鄉(xiāng)田園生態(tài)資源，薈萃運(yùn)河文化、云泉靈宿文化、溫泉文化、農(nóng)耕文化等，突破傳統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游低端開發(fā)模式，以智慧養(yǎng)生理念、智慧旅游體驗(yàn)形式為指導(dǎo)，融合養(yǎng)生文化、田園觀賞、水上游玩、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、精品度假于一體，打造“智慧樂活旅居式”江南水鄉(xiāng)旅游度假空間。在空間設(shè)計上，充分考慮田園水鄉(xiāng)水勢之道，注重水體整體形象的塑造和田園濕地資源的充分利用，做到以水聯(lián)動景觀、以田園統(tǒng)籌產(chǎn)品的體驗(yàn)空間，形成溫泉度假、生態(tài)樂活、智慧產(chǎn)業(yè)、濕地休閑、田園游樂等功能組團(tuán)。

　　六、產(chǎn)品體系


　　七、案例啟示
　　1.在土地綜合開發(fā)利用方面，根據(jù)用地現(xiàn)狀特點(diǎn)，將6000畝土地因地制宜地分為五個區(qū)，中間以嘉興桐鄉(xiāng)公路西傍900畝土地作為旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)，北面在魚塘與苗圃田地上建成濕地生態(tài)休閑區(qū)和田園游樂體驗(yàn)區(qū)；南面荒地與苗圃園建成溫泉度假區(qū)和養(yǎng)生地產(chǎn)區(qū)；整個項(xiàng)目形成以溫泉為核心，以生態(tài)旅游為基礎(chǔ)，以水系貫通與連接五區(qū)，使旅游、農(nóng)業(yè)、地產(chǎn)多板塊互動，合理布局溫泉旅游城。
　　2.在整合產(chǎn)業(yè)方面，以溫泉養(yǎng)生度假與旅游休閑功能為主導(dǎo)，將旅游休閑功能嵌入度假地產(chǎn)、體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)、休閑商業(yè)等各業(yè)態(tài)中，做到處處有休閑設(shè)施與旅游配套、形成各業(yè)態(tài)互動，相互支撐產(chǎn)業(yè)棸集區(qū)。
　　3.在溫泉創(chuàng)新設(shè)計方面，以濕地生態(tài)景觀為依托，打造以溫泉養(yǎng)生和運(yùn)河文化為主題的主題式溫泉區(qū)。
　　規(guī)劃理念：以湖泊景觀、濕地景觀為景觀背景，以溫泉養(yǎng)生文化、濕地生態(tài)文化、中藥養(yǎng)生文化、運(yùn)河文化等為核心資源。通過梳理水域資源空間，充分利用水系資源，做足溫泉水、湖泊水、濕地水內(nèi)涵，分區(qū)、分主題設(shè)置溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品、濱水休閑產(chǎn)品、精品度假產(chǎn)品，通過水域空間、綠化通廊的設(shè)計，形成“溫泉—湖泊—運(yùn)河”度假養(yǎng)生生態(tài)空間，打造復(fù)合型、多業(yè)態(tài)的溫泉度假養(yǎng)生空間。
　　產(chǎn)品設(shè)置：主題溫泉區(qū)、精品養(yǎng)生酒店 、溫泉度假酒店 、游艇主題會所、運(yùn)河文化博覽園 、漁人碼頭 （燈塔）、濱水景觀休閑帶
　　4.在度假地產(chǎn)方面打造以溫泉養(yǎng)生為特色的和不同層次休閑地產(chǎn)組合，包括高端溫泉湯院湯屋、酒店式公寓、企業(yè)莊園、頤養(yǎng)公館，也有療養(yǎng)與保養(yǎng)相結(jié)合的配套醫(yī)院和健康管理的養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)，還有以運(yùn)河文化為主題的酒店群和商業(yè)地產(chǎn)，做到地產(chǎn)與旅游有機(jī)結(jié)合，最終在這里創(chuàng)造一種新生活方式。