田園綜合體
生態(tài)旅游新城綜合體的開(kāi)發(fā)——中國(guó)萬(wàn)寧海上花城概念性規(guī)劃
發(fā)布日期：2021-03-05
項(xiàng)目名稱(chēng)：中國(guó)萬(wàn)寧海上花城概念性規(guī)劃
規(guī)劃面積：5000多畝
服務(wù)范圍：概念性規(guī)劃
規(guī)劃時(shí)間：2016年
項(xiàng)目區(qū)位
項(xiàng)目位于海南省萬(wàn)寧市東部沿海，東臨小海，南依東山嶺風(fēng)景區(qū)，西靠萬(wàn)寧城區(qū)，北接生態(tài)農(nóng)業(yè)園，規(guī)劃面積約5000多畝，其中建設(shè)用地面積約2000畝，可建設(shè)建筑占地面積約800畝。
萬(wàn)寧市南距三亞市112公里，北離?？谑?39公里，成為兩大城市1.5小時(shí)生活圈，位于海南旅游繁華正中心。海南東環(huán)高鐵和海南東線(xiàn)高速公路貫穿萬(wàn)寧市全境，萬(wàn)寧不僅是連接海南島南北的交通樞紐，也是正在建設(shè)中的連接海南東西部的萬(wàn)洋公路東部起點(diǎn)，外部交通極為便利。項(xiàng)目地距萬(wàn)寧城區(qū)約6km，距高速出口約3公里，距萬(wàn)寧站約5公里，項(xiàng)目經(jīng)南側(cè)X432,與萬(wàn)州大道（海榆東線(xiàn)）快捷聯(lián)通。
項(xiàng)目資源條件
萬(wàn)寧市擁有“長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”“世界沖浪勝地”“溫泉之鄉(xiāng)”“植物王國(guó)”“美食之都”等多個(gè)優(yōu)秀城市品牌形象。項(xiàng)目地坐擁海、漁、花、田、農(nóng)、林、濕地絕美資源組合，生態(tài)基底純凈，為休閑度假項(xiàng)目建設(shè)奠定良好的發(fā)展基礎(chǔ)；項(xiàng)目地優(yōu)質(zhì)建設(shè)條件——現(xiàn)狀地塊主要包括村落和農(nóng)田及部分耕地，村落主要有裴家、后塘村、周家莊村、上坡村、大籠園村、芳排村、白沙坡等8個(gè)村落形態(tài)。
旅游背景與市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
在海南省“國(guó)際旅游島”發(fā)展戰(zhàn)略帶動(dòng)下，海南旅游發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁，旅游熱點(diǎn)集聚三亞、?？?，對(duì)于萬(wàn)寧打造海南新的旅游增長(zhǎng)極，實(shí)現(xiàn)中部崛起，構(gòu)建第三個(gè)旅游目的地恰逢其時(shí)。
旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)方面：游客消費(fèi)從單一的觀(guān)光休閑向多樣化康體養(yǎng)生和度假需求轉(zhuǎn)變，打造目的地旅游綜合體是趨勢(shì)；游客消費(fèi)能力增強(qiáng)，需求檔次提高、兼顧旅居養(yǎng)老與投資等需求為開(kāi)發(fā)商提供了市場(chǎng)挑戰(zhàn)和機(jī)遇；政府與事業(yè)單位政務(wù)消費(fèi)下降，企業(yè)團(tuán)體與散客消費(fèi)不斷增長(zhǎng)；消費(fèi)結(jié)構(gòu)、客源結(jié)構(gòu)的變化，特別是家庭度假、兒童少年參與的消費(fèi)變化，促進(jìn)度假核心產(chǎn)品、配套產(chǎn)品、關(guān)聯(lián)產(chǎn)品個(gè)性化與多樣化并重趨勢(shì)；旅游開(kāi)發(fā)商業(yè)模式創(chuàng)新是難點(diǎn)，只有因地制宜的迎合區(qū)域市場(chǎng)需求特點(diǎn)的“旅游+X”模式才能成功；老齡化社會(huì)到來(lái)，養(yǎng)生養(yǎng)老、健康管理、康體理療等養(yǎng)生產(chǎn)品開(kāi)發(fā)時(shí)未來(lái)重要方向。
綜上所述，把握萬(wàn)寧新城往小海轉(zhuǎn)移契機(jī)，以產(chǎn)業(yè)融合視角引導(dǎo)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)，結(jié)合項(xiàng)目自身資源條件，綜合考量城市人居功能，以生態(tài)為核心，引領(lǐng)項(xiàng)目向目的地旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)化；帶動(dòng)區(qū)域旅游產(chǎn)品升級(jí)，打造萬(wàn)寧旅游新名片，改變海南旅游格局，助力萬(wàn)寧打造成為海南旅游第三極。
四大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略
“產(chǎn)、城、人、文”四位一體新城開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略——承接萬(wàn)寧城市發(fā)展戰(zhàn)略，深挖萬(wàn)寧城市內(nèi)涵，立足項(xiàng)目資源稟賦，打造特色產(chǎn)業(yè)、新型城鎮(zhèn)、綠色人居、文化體驗(yàn)四位一體的新城典范。
四季旅游目的地開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略——發(fā)展豐富旅游業(yè)態(tài)，配置四季旅游產(chǎn)品和完備旅游要素，實(shí)現(xiàn)從分散景區(qū)向旅游目的地轉(zhuǎn)變。
旅游平臺(tái)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略——整合周邊旅游資源，實(shí)現(xiàn)資源共享與旅游互動(dòng)，形成區(qū)域旅游集散中心，打造全域旅游平臺(tái)。
全域旅游開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略——以全域旅游視角，整合項(xiàng)目旅游資源，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，利用項(xiàng)目吸引物為游客提供全要素、全過(guò)程、全時(shí)空體驗(yàn)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)旅游供需平衡。
規(guī)劃理念
生態(tài)引領(lǐng)——秉承生態(tài)旅游島發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目實(shí)行綠色旅游發(fā)展模式，合理利用太陽(yáng)能科技，設(shè)計(jì)垂直建筑綠化，促進(jìn)城市人文環(huán)境和生態(tài)建設(shè)，打造森林城市，建設(shè)綠色低碳人居環(huán)境。
因地制宜——根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)貌及地塊地形的空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，挖掘歷史、人文資源，明確項(xiàng)目功能分區(qū)及產(chǎn)品體系等內(nèi)容，項(xiàng)目規(guī)劃遵循“因地制宜”的原則。
山海聯(lián)動(dòng)、藍(lán)綠互動(dòng)——在萬(wàn)寧融入“大三亞旅游圈”協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略契機(jī)下，依托區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，整合東山嶺風(fēng)景區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、小海等周邊資源，以“山海聯(lián)動(dòng)、藍(lán)綠互動(dòng)”為設(shè)計(jì)理念，打造區(qū)域旅游龍頭項(xiàng)目。
建設(shè)智慧生態(tài)新城——積極推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)科技在新城建設(shè)發(fā)展中的應(yīng)用，搭建共建共享、互聯(lián)互動(dòng)新城基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)平臺(tái)，提供免費(fèi)無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)全城覆蓋，運(yùn)用大數(shù)據(jù)開(kāi)展新城智慧管理、智慧服務(wù)，建設(shè)智慧濱海新城。
總體定位
項(xiàng)目緊抓國(guó)際旅游島升級(jí)推進(jìn)契機(jī)，緊密承接萬(wàn)寧城市發(fā)展新戰(zhàn)略，統(tǒng)籌海、漁、花、田、農(nóng)、林、濕地等自然資源與東山文化、漁文化等文化資源絕佳組合，將文化體驗(yàn)、生態(tài)觀(guān)光、濱海度假、舒適人居、海上運(yùn)動(dòng)等要素有機(jī)融合，打造生態(tài)型、智慧型、健康型、產(chǎn)業(yè)型的旅游目的地式海上花城。
五大功能區(qū)謀劃全局
漁港文化體驗(yàn)區(qū)
主題定位：漁港文化體驗(yàn)、生態(tài)四季休閑、主題度假
濱海文化康養(yǎng)區(qū)
主題定位：文化體驗(yàn)，養(yǎng)生養(yǎng)老
海洋主題游樂(lè)區(qū)
主題定位：海洋娛樂(lè)休閑
布拉諾運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)
主題定位：主題娛樂(lè)休閑、購(gòu)物體驗(yàn)、水上時(shí)尚運(yùn)動(dòng)
蓮花島佛禪養(yǎng)區(qū)
主題定位：佛文化體驗(yàn)、禪修養(yǎng)生
規(guī)劃面積：5000多畝
服務(wù)范圍：概念性規(guī)劃
規(guī)劃時(shí)間：2016年
項(xiàng)目區(qū)位
項(xiàng)目位于海南省萬(wàn)寧市東部沿海，東臨小海，南依東山嶺風(fēng)景區(qū)，西靠萬(wàn)寧城區(qū)，北接生態(tài)農(nóng)業(yè)園，規(guī)劃面積約5000多畝，其中建設(shè)用地面積約2000畝，可建設(shè)建筑占地面積約800畝。
萬(wàn)寧市南距三亞市112公里，北離?？谑?39公里，成為兩大城市1.5小時(shí)生活圈，位于海南旅游繁華正中心。海南東環(huán)高鐵和海南東線(xiàn)高速公路貫穿萬(wàn)寧市全境，萬(wàn)寧不僅是連接海南島南北的交通樞紐，也是正在建設(shè)中的連接海南東西部的萬(wàn)洋公路東部起點(diǎn)，外部交通極為便利。項(xiàng)目地距萬(wàn)寧城區(qū)約6km，距高速出口約3公里，距萬(wàn)寧站約5公里，項(xiàng)目經(jīng)南側(cè)X432,與萬(wàn)州大道（海榆東線(xiàn)）快捷聯(lián)通。
項(xiàng)目資源條件
萬(wàn)寧市擁有“長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”“世界沖浪勝地”“溫泉之鄉(xiāng)”“植物王國(guó)”“美食之都”等多個(gè)優(yōu)秀城市品牌形象。項(xiàng)目地坐擁海、漁、花、田、農(nóng)、林、濕地絕美資源組合，生態(tài)基底純凈，為休閑度假項(xiàng)目建設(shè)奠定良好的發(fā)展基礎(chǔ)；項(xiàng)目地優(yōu)質(zhì)建設(shè)條件——現(xiàn)狀地塊主要包括村落和農(nóng)田及部分耕地，村落主要有裴家、后塘村、周家莊村、上坡村、大籠園村、芳排村、白沙坡等8個(gè)村落形態(tài)。
旅游背景與市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
在海南省“國(guó)際旅游島”發(fā)展戰(zhàn)略帶動(dòng)下，海南旅游發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁，旅游熱點(diǎn)集聚三亞、?？?，對(duì)于萬(wàn)寧打造海南新的旅游增長(zhǎng)極，實(shí)現(xiàn)中部崛起，構(gòu)建第三個(gè)旅游目的地恰逢其時(shí)。
旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)方面：游客消費(fèi)從單一的觀(guān)光休閑向多樣化康體養(yǎng)生和度假需求轉(zhuǎn)變，打造目的地旅游綜合體是趨勢(shì)；游客消費(fèi)能力增強(qiáng)，需求檔次提高、兼顧旅居養(yǎng)老與投資等需求為開(kāi)發(fā)商提供了市場(chǎng)挑戰(zhàn)和機(jī)遇；政府與事業(yè)單位政務(wù)消費(fèi)下降，企業(yè)團(tuán)體與散客消費(fèi)不斷增長(zhǎng)；消費(fèi)結(jié)構(gòu)、客源結(jié)構(gòu)的變化，特別是家庭度假、兒童少年參與的消費(fèi)變化，促進(jìn)度假核心產(chǎn)品、配套產(chǎn)品、關(guān)聯(lián)產(chǎn)品個(gè)性化與多樣化并重趨勢(shì)；旅游開(kāi)發(fā)商業(yè)模式創(chuàng)新是難點(diǎn)，只有因地制宜的迎合區(qū)域市場(chǎng)需求特點(diǎn)的“旅游+X”模式才能成功；老齡化社會(huì)到來(lái)，養(yǎng)生養(yǎng)老、健康管理、康體理療等養(yǎng)生產(chǎn)品開(kāi)發(fā)時(shí)未來(lái)重要方向。
綜上所述，把握萬(wàn)寧新城往小海轉(zhuǎn)移契機(jī)，以產(chǎn)業(yè)融合視角引導(dǎo)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)，結(jié)合項(xiàng)目自身資源條件，綜合考量城市人居功能，以生態(tài)為核心，引領(lǐng)項(xiàng)目向目的地旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)化；帶動(dòng)區(qū)域旅游產(chǎn)品升級(jí)，打造萬(wàn)寧旅游新名片，改變海南旅游格局，助力萬(wàn)寧打造成為海南旅游第三極。
“產(chǎn)、城、人、文”四位一體新城開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略——承接萬(wàn)寧城市發(fā)展戰(zhàn)略，深挖萬(wàn)寧城市內(nèi)涵，立足項(xiàng)目資源稟賦，打造特色產(chǎn)業(yè)、新型城鎮(zhèn)、綠色人居、文化體驗(yàn)四位一體的新城典范。
四季旅游目的地開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略——發(fā)展豐富旅游業(yè)態(tài)，配置四季旅游產(chǎn)品和完備旅游要素，實(shí)現(xiàn)從分散景區(qū)向旅游目的地轉(zhuǎn)變。
旅游平臺(tái)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略——整合周邊旅游資源，實(shí)現(xiàn)資源共享與旅游互動(dòng)，形成區(qū)域旅游集散中心，打造全域旅游平臺(tái)。
全域旅游開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略——以全域旅游視角，整合項(xiàng)目旅游資源，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，利用項(xiàng)目吸引物為游客提供全要素、全過(guò)程、全時(shí)空體驗(yàn)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)旅游供需平衡。
規(guī)劃理念
生態(tài)引領(lǐng)——秉承生態(tài)旅游島發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目實(shí)行綠色旅游發(fā)展模式，合理利用太陽(yáng)能科技，設(shè)計(jì)垂直建筑綠化，促進(jìn)城市人文環(huán)境和生態(tài)建設(shè)，打造森林城市，建設(shè)綠色低碳人居環(huán)境。
因地制宜——根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)貌及地塊地形的空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，挖掘歷史、人文資源，明確項(xiàng)目功能分區(qū)及產(chǎn)品體系等內(nèi)容，項(xiàng)目規(guī)劃遵循“因地制宜”的原則。
山海聯(lián)動(dòng)、藍(lán)綠互動(dòng)——在萬(wàn)寧融入“大三亞旅游圈”協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略契機(jī)下，依托區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，整合東山嶺風(fēng)景區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、小海等周邊資源，以“山海聯(lián)動(dòng)、藍(lán)綠互動(dòng)”為設(shè)計(jì)理念，打造區(qū)域旅游龍頭項(xiàng)目。
建設(shè)智慧生態(tài)新城——積極推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)科技在新城建設(shè)發(fā)展中的應(yīng)用，搭建共建共享、互聯(lián)互動(dòng)新城基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)平臺(tái)，提供免費(fèi)無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)全城覆蓋，運(yùn)用大數(shù)據(jù)開(kāi)展新城智慧管理、智慧服務(wù)，建設(shè)智慧濱海新城。
總體定位
項(xiàng)目緊抓國(guó)際旅游島升級(jí)推進(jìn)契機(jī)，緊密承接萬(wàn)寧城市發(fā)展新戰(zhàn)略，統(tǒng)籌海、漁、花、田、農(nóng)、林、濕地等自然資源與東山文化、漁文化等文化資源絕佳組合，將文化體驗(yàn)、生態(tài)觀(guān)光、濱海度假、舒適人居、海上運(yùn)動(dòng)等要素有機(jī)融合，打造生態(tài)型、智慧型、健康型、產(chǎn)業(yè)型的旅游目的地式海上花城。
五大功能區(qū)謀劃全局
漁港文化體驗(yàn)區(qū)
主題定位：漁港文化體驗(yàn)、生態(tài)四季休閑、主題度假
濱海文化康養(yǎng)區(qū)
主題定位：文化體驗(yàn)，養(yǎng)生養(yǎng)老
海洋主題游樂(lè)區(qū)
主題定位：海洋娛樂(lè)休閑
布拉諾運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)
主題定位：主題娛樂(lè)休閑、購(gòu)物體驗(yàn)、水上時(shí)尚運(yùn)動(dòng)
蓮花島佛禪養(yǎng)區(qū)
主題定位：佛文化體驗(yàn)、禪修養(yǎng)生
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