田園綜合體
貧困縣鄉(xiāng)村旅游度假綜合體開(kāi)發(fā)的新模式——湖南龍清泉旅游度假區(qū)項(xiàng)目
發(fā)布日期:2021-03-05
項(xiàng)目名稱:湖南龍清泉旅游度假區(qū)
規(guī)劃范圍:1600畝
服務(wù)范圍:總體規(guī)劃
規(guī)劃時(shí)間:2018
項(xiàng)目位于湖南省邵陽(yáng)武岡市鄧元泰鎮(zhèn)清水村。以高速為主要對(duì)外交通方式,向北對(duì)接張家界、鳳凰等湖南省重點(diǎn)旅游目的地,向南承接廣西省桂林市??傄?guī)劃面積1600多畝,現(xiàn)狀資源以耕地、園地、林地、水域?yàn)橹鳌,F(xiàn)狀產(chǎn)品功能相對(duì)單一,多為以餐飲商業(yè)、機(jī)械游樂(lè)、花卉觀光、采摘為主要旅游活動(dòng)。
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略
在實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的背景下,鄉(xiāng)村旅游成為鄉(xiāng)村振興的新引擎。海森文旅在《湖南龍清泉旅游度假項(xiàng)目總體規(guī)劃》中,通過(guò)時(shí)代背景,項(xiàng)目地現(xiàn)狀、旅游特點(diǎn)以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析,提出五大開(kāi)發(fā)策略
?。ㄒ唬┒喙δ軓?fù)合型模式
農(nóng)業(yè)、旅游、娛樂(lè)、地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)延伸,休閑觀光、主題游樂(lè)、文化科普、休閑度假、健康養(yǎng)生等多功能融合,形成新產(chǎn)品供給。
(二)因地制宜,合理布局
根據(jù)資源與地形、用地現(xiàn)狀、景觀條件等基地情況,結(jié)合休閑體驗(yàn)、度假養(yǎng)生等不同功能需求,進(jìn)行合理的空間劃分,布局相適應(yīng)的產(chǎn)品體系。
(三)四季全時(shí)產(chǎn)品體系
水樂(lè)園與溫泉結(jié)合,對(duì)現(xiàn)狀農(nóng)田、林相進(jìn)行四季景觀環(huán)境改造,增設(shè)美食體驗(yàn)、度假養(yǎng)生等高參與度產(chǎn)品打造,優(yōu)化資源利用效率,提高效益。
(四)適度超前,引領(lǐng)消費(fèi)
順應(yīng)市場(chǎng)和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì),加強(qiáng)主題營(yíng)造加深體驗(yàn),美學(xué)融入提高品位,科技結(jié)合創(chuàng)新產(chǎn)品,引領(lǐng)地方旅游新風(fēng)尚。
?。ㄎ澹┹p資產(chǎn),可持續(xù)發(fā)展
分期開(kāi)發(fā),合理控制開(kāi)發(fā)時(shí)序,不同階段保持核心產(chǎn)品更新速度,保持本項(xiàng)目市場(chǎng)熱鍛,提高項(xiàng)目收益,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
三、空間結(jié)構(gòu)
一心:泉谷養(yǎng)生度假中心
兩帶:野趣主題休閑帶、四季田園體驗(yàn)帶
三片:北部水鄉(xiāng)游樂(lè)片區(qū)、中部山地度假片區(qū)、南部精品康養(yǎng)片區(qū)
四組團(tuán):水谷游樂(lè)組團(tuán)、茶谷體驗(yàn)組團(tuán)、松谷度假組團(tuán)、藥谷康養(yǎng)組團(tuán)
四、總體定位
充分發(fā)揮農(nóng)田、山谷、森林、水系復(fù)合型的鄉(xiāng)村旅游資源基礎(chǔ),以溫泉為核心,高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)完善項(xiàng)目配套,打造集生態(tài)旅游、主題游樂(lè)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、休閑度假、健康養(yǎng)生于一體的鄉(xiāng)村旅游度假綜合體。
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