旅游市場動(dòng)態(tài)
把脈溫泉發(fā)展，搶得市場先機(jī)
發(fā)布日期：2016-10-13
溫泉發(fā)展趨勢
1.溫泉設(shè)計(jì)綜合社區(qū)化概念越來越明顯，溫泉?jiǎng)討B(tài)化娛樂化持續(xù)發(fā)展；2.中國文化與地方文化特色在溫泉中深度滲透；
3.SPA的專業(yè)化速度加快，溫泉醫(yī)療化是必然的趨勢；
4.溫泉的深度開發(fā)和創(chuàng)新開發(fā)將有大幅度發(fā)展，主題溫泉大量涌現(xiàn)，休閑溫泉、療養(yǎng)溫泉、復(fù)合溫泉產(chǎn)品將三足鼎立，溫泉與地產(chǎn)、醫(yī)院、養(yǎng)老院、游樂園、會(huì)議中心等的組合產(chǎn)品日益廣泛；
5.高端溫泉與大眾溫泉逐漸分化，高端溫泉在管理與服務(wù)上走向精致化和個(gè)性化；
6.消費(fèi)者的個(gè)性化和多元化的旅游消費(fèi)觀促進(jìn)了市場細(xì)分的必然性，特色、創(chuàng)新及高水準(zhǔn)運(yùn)營模式將成為主流。
溫泉產(chǎn)品開發(fā)趨勢
1.產(chǎn)業(yè)鏈突破——溫泉成敗的關(guān)鍵目前，溫泉旅游產(chǎn)業(yè)基本上是“以下游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，橫向產(chǎn)業(yè)為補(bǔ)充，上中游產(chǎn)業(yè)基本沒有”的格局。溫泉的下游產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達(dá)，包括圍繞溫泉資源的沐浴、桑拿、按摩、SPA、康復(fù)、健身、體檢等；橫向產(chǎn)業(yè)隨著國內(nèi)休閑模式的提升越來越密切；上游產(chǎn)業(yè)（勘測、開采、設(shè)備設(shè)計(jì)等）數(shù)量相對較少，中游產(chǎn)業(yè)則被納到旅行社等零售商渠道，不能自成體系。溫泉的產(chǎn)業(yè)突破點(diǎn)在于橫向產(chǎn)業(yè)，這也是“超大型休閑娛樂溫泉”的成敗的關(guān)鍵。
2.休閑娛樂唱主戲——溫泉主題以玩為貴隨著國內(nèi)休閑模式的升級，中國進(jìn)入到“以玩為貴”的時(shí)代。溫泉旅游在休閑、度假、商務(wù)和保健等方面已有較完善成熟的做法。但拘泥于這樣一種成熟的做法和對溫泉是一種高檔旅游產(chǎn)品的片面認(rèn)識，導(dǎo)致溫泉開發(fā)弱化甚至舍棄了大眾娛樂項(xiàng)目。珠海海泉灣成功的很大原因就是在休閑娛樂上進(jìn)行的大膽突破，大部分投資用于建設(shè)休閑娛樂項(xiàng)目。由此可見，溫泉旅游所做的一切無非都是讓游客玩得開心。
3.產(chǎn)品精細(xì)定制——主題套餐構(gòu)成產(chǎn)品體系目前大部分溫泉在產(chǎn)品和市場細(xì)分上做得遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。雖然溫泉洗浴產(chǎn)品很多，但大多泛泛無奇，十幾個(gè)不同類型的洗浴湯池一搞，游客一來，依次洗一遍，毫無細(xì)分特色。因此，針對中年男性、兩性、家庭群體、老年保健和中小型商務(wù)群體的定制溫泉旅游產(chǎn)品將日益受到追捧，而這些類型豐富的細(xì)分產(chǎn)品將自成體系，各自有著自己獨(dú)特的細(xì)分客戶，從而形成定制化、經(jīng)典化的套餐。
4.科技助推溫泉康療——專業(yè)康療成就溫泉真正價(jià)值
歐洲的溫泉熱潮起源于醫(yī)療用途，相關(guān)研究也已超過100年，臨床醫(yī)學(xué)證明，不同成分的溫泉療效各異。專業(yè)的康體療養(yǎng)中心不僅需要配有專業(yè)的醫(yī)師和教練，而且設(shè)備齊全，除溫泉浴池外，一般還需配備水療設(shè)備、健身房、桑拿房和美容室等。同時(shí)還應(yīng)提供一系列物理治療的辦法，例如電磁療法、運(yùn)動(dòng)療法、呼吸療法和營養(yǎng)療法等等。
5.溫泉房產(chǎn)——時(shí)尚的溫泉生活模式
目前絕大多數(shù)溫泉住宅的開發(fā)模式依然沿襲常規(guī)住宅開發(fā)模式，溫泉資源未能深度開發(fā)，利用程度低，未能很好地成為住宅的增值要素。而在未來開發(fā)中，溫泉休閑產(chǎn)業(yè)鏈的下游部分如康復(fù)、水療、溫泉消費(fèi)品等，將出現(xiàn)在溫泉房產(chǎn)的周圍，而這些協(xié)作性很強(qiáng)的商業(yè)產(chǎn)業(yè)，將圍繞溫泉休閑形成商業(yè)物業(yè)集群，被這種商業(yè)休閑載體包圍的溫泉房產(chǎn)將逐步成為時(shí)尚、交際、高檔、幸福的生活代名詞。
5.溫泉房產(chǎn)——時(shí)尚的溫泉生活模式目前絕大多數(shù)溫泉住宅的開發(fā)模式依然沿襲常規(guī)住宅開發(fā)模式，溫泉資源未能深度開發(fā)，利用程度低，未能很好地成為住宅的增值要素。而在未來開發(fā)中，溫泉休閑產(chǎn)業(yè)鏈的下游部分如康復(fù)、水療、溫泉消費(fèi)品等，將出現(xiàn)在溫泉房產(chǎn)的周圍，而這些協(xié)作性很強(qiáng)的商業(yè)產(chǎn)業(yè)，將圍繞溫泉休閑形成商業(yè)物業(yè)集群，被這種商業(yè)休閑載體包圍的溫泉房產(chǎn)將逐步成為時(shí)尚、交際、高檔、幸福的生活代名詞。
溫泉項(xiàng)目投資動(dòng)向
1.投資規(guī)模越來越大，動(dòng)輒幾千萬幾個(gè)億；
2.溫泉的改造升級有明顯的動(dòng)作；
3.項(xiàng)目進(jìn)一步綜合化，除溫泉外，配套項(xiàng)目越來越多，有酒店、娛樂、高爾夫等，如海泉灣，前期投資22億，溫泉才1.7億；
4.市場細(xì)分加快，出現(xiàn)許多特色溫泉度假村，大眾被分眾市場分流；
5.在資源有特色的偏遠(yuǎn)地區(qū)投資高檔溫泉旅游項(xiàng)目，形成全國性的消費(fèi)圈，如騰沖有一個(gè)目前在全國不錯(cuò)的溫泉，甚至可媲美溫泉做得比較好的廣東溫泉；
6.溫泉與地產(chǎn)結(jié)合的模式得到較快推廣；
7.專業(yè)的管理公司和中介以及資訊企業(yè)發(fā)揮影響，為溫泉產(chǎn)業(yè)服務(wù)；溫泉的資本運(yùn)作和并購陸續(xù)發(fā)展，如龍門溫泉已經(jīng)被購買。
1.投資規(guī)模越來越大，動(dòng)輒幾千萬幾個(gè)億；
2.溫泉的改造升級有明顯的動(dòng)作；3.項(xiàng)目進(jìn)一步綜合化，除溫泉外，配套項(xiàng)目越來越多，有酒店、娛樂、高爾夫等，如海泉灣，前期投資22億，溫泉才1.7億；
4.市場細(xì)分加快，出現(xiàn)許多特色溫泉度假村，大眾被分眾市場分流；
5.在資源有特色的偏遠(yuǎn)地區(qū)投資高檔溫泉旅游項(xiàng)目，形成全國性的消費(fèi)圈，如騰沖有一個(gè)目前在全國不錯(cuò)的溫泉，甚至可媲美溫泉做得比較好的廣東溫泉；
6.溫泉與地產(chǎn)結(jié)合的模式得到較快推廣；
7.專業(yè)的管理公司和中介以及資訊企業(yè)發(fā)揮影響，為溫泉產(chǎn)業(yè)服務(wù)；溫泉的資本運(yùn)作和并購陸續(xù)發(fā)展，如龍門溫泉已經(jīng)被購買。
溫泉地產(chǎn)投資動(dòng)向——要善打養(yǎng)生牌
未來房地產(chǎn)投資方向?qū)⑾蚨嘣l(fā)展，住宅地產(chǎn)不再一枝獨(dú)秀，養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)等新型的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，將拓寬了投資者的投資渠道。生活水平高了，人們對養(yǎng)生、健康等問題尤為關(guān)注。
因此，溫泉地產(chǎn)不能僅僅依靠單一的溫泉作為唯一產(chǎn)品進(jìn)行營銷，而是應(yīng)該圍繞溫泉，打造出養(yǎng)生、養(yǎng)老的復(fù)合概念。目前很多所謂的“養(yǎng)生”產(chǎn)品，“養(yǎng)生”功能只是附屬功能，未來，養(yǎng)生功能將逐漸強(qiáng)化和發(fā)展，養(yǎng)生將成為旅游的重要目的，養(yǎng)生旅游市場將得到深化發(fā)展。
另外，溫泉地產(chǎn)的開發(fā)不同于普通的房地產(chǎn)開發(fā)，它更依賴于環(huán)境條件和投資實(shí)力，因此在選擇溫泉地產(chǎn)投資時(shí)，一定要關(guān)注開發(fā)商的實(shí)力，最好選擇有運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的品牌開發(fā)商。
未來房地產(chǎn)投資方向?qū)⑾蚨嘣l(fā)展，住宅地產(chǎn)不再一枝獨(dú)秀，養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)等新型的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，將拓寬了投資者的投資渠道。生活水平高了，人們對養(yǎng)生、健康等問題尤為關(guān)注。因此，溫泉地產(chǎn)不能僅僅依靠單一的溫泉作為唯一產(chǎn)品進(jìn)行營銷，而是應(yīng)該圍繞溫泉，打造出養(yǎng)生、養(yǎng)老的復(fù)合概念。目前很多所謂的“養(yǎng)生”產(chǎn)品，“養(yǎng)生”功能只是附屬功能，未來，養(yǎng)生功能將逐漸強(qiáng)化和發(fā)展，養(yǎng)生將成為旅游的重要目的，養(yǎng)生旅游市場將得到深化發(fā)展。
另外，溫泉地產(chǎn)的開發(fā)不同于普通的房地產(chǎn)開發(fā)，它更依賴于環(huán)境條件和投資實(shí)力，因此在選擇溫泉地產(chǎn)投資時(shí)，一定要關(guān)注開發(fā)商的實(shí)力，最好選擇有運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的品牌開發(fā)商。
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