旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)
特別關(guān)注：溫泉＋小鎮(zhèn)
發(fā)布日期：2015-11-04
溫泉小鎮(zhèn)是以“溫泉洗浴”為中心的集旅游與居住功能于一體的旅游小鎮(zhèn)。具有鮮明的主題與風(fēng)格，配套完備的社會(huì)服務(wù)設(shè)施，如學(xué)校、電影院、醫(yī)院、派出所等，有明顯的街道（商業(yè)、餐館、酒吧），具備食、住、行、游、購(gòu)、娛六大功能。
發(fā)展現(xiàn)狀
溫泉小鎮(zhèn)將成為中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展新的模式。溫泉小鎮(zhèn)最早起源于歐洲，作為近一兩百年來(lái)國(guó)際溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，最常見(jiàn)且最成功的一種產(chǎn)業(yè)集群和空間集約發(fā)展模式，溫泉小鎮(zhèn)已是當(dāng)前國(guó)際溫泉旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)中最重要、最具生命力的一種區(qū)域發(fā)展模式。
國(guó)內(nèi)溫泉小鎮(zhèn)發(fā)展問(wèn)題
1.旅游混亂、同一化、品質(zhì)低
總的來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)的“溫泉小鎮(zhèn)”都是以溫泉為首，而不能以鎮(zhèn)完美收尾，經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)功能、產(chǎn)品深化功能、地方名片功能都不突出，只是單一的“圈泉運(yùn)動(dòng)”和“單打獨(dú)斗”，沒(méi)有成為真正意義上的溫泉經(jīng)濟(jì)綜合體。2.主題缺失、風(fēng)格雷同、功能不全，不能形成產(chǎn)業(yè)集群
大多數(shù)溫泉小鎮(zhèn)都是日式、歐式風(fēng)格，北京出現(xiàn)皇家風(fēng)格后，各家又盲目跟風(fēng)模仿。溫泉小鎮(zhèn)不挖掘自身文化內(nèi)涵，不重視自身主題的打造，造成了嚴(yán)重同質(zhì)化的現(xiàn)狀，項(xiàng)目陷入資金投入大、回收慢和生命周期短的尷尬局面。國(guó)內(nèi)溫泉小鎮(zhèn)多半是由泡溫泉、購(gòu)物、飲食和旅游地產(chǎn)幾部分構(gòu)成，項(xiàng)目零散、純粹商業(yè)化。
3.區(qū)域聯(lián)動(dòng)效應(yīng)差、監(jiān)管缺失，對(duì)項(xiàng)目地的宣傳能力弱
溫泉小鎮(zhèn)多半是投資經(jīng)營(yíng)方將項(xiàng)目地的溫泉買(mǎi)斷，新辟領(lǐng)地進(jìn)行旅游規(guī)劃建設(shè)，這樣的做法其實(shí)存在很多矛盾和問(wèn)題：
?。?）是否合法的問(wèn)題。國(guó)家現(xiàn)在還是將溫泉?dú)w類(lèi)于礦產(chǎn)資源，沒(méi)有出臺(tái)專(zhuān)門(mén)的法律來(lái)對(duì)其進(jìn)行保護(hù)界定，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有許多溫泉項(xiàng)目因過(guò)度開(kāi)采導(dǎo)致溫泉資源枯竭、地層塌陷，所以溫泉的監(jiān)管權(quán)、開(kāi)采標(biāo)準(zhǔn)、保護(hù)措施等等都是急待解決重大問(wèn)題。?。?）名至實(shí)歸的問(wèn)題。“鎮(zhèn)”強(qiáng)調(diào)的是人類(lèi)長(zhǎng)期、舒適生活的區(qū)域，而國(guó)內(nèi)溫泉小鎮(zhèn)將溫泉割裂出來(lái)由投資方規(guī)劃建設(shè)，獨(dú)立于原來(lái)的人居環(huán)境，完全商業(yè)化，不符合“溫泉小鎮(zhèn)”的稱(chēng)呼。
（3）與當(dāng)?shù)卣?、居民的諸多矛盾。投資方將溫泉買(mǎi)斷后獨(dú)自經(jīng)營(yíng)獲利，對(duì)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境保護(hù)、居民使用權(quán)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展均產(chǎn)生沖撞，這些問(wèn)題不斷升級(jí)，導(dǎo)致溫泉小鎮(zhèn)不能有效帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、溫泉資源缺乏全面的監(jiān)管保護(hù)措施，對(duì)投資者和溫泉地都是一種巨大的傷害，也是中國(guó)溫泉小鎮(zhèn)現(xiàn)在尷尬局面的原因。
主要特點(diǎn)
1.資源集中：資源集中就會(huì)構(gòu)成市場(chǎng)的群體效益
2.規(guī)模較大：相應(yīng)來(lái)說(shuō)規(guī)模都比較大，尤其是溫泉名鎮(zhèn)
3.產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)：圍繞著溫泉主體資源，構(gòu)造了一個(gè)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的格局
4.市場(chǎng)聚集：聚集表現(xiàn)方式主要有兩種：一是店多成市，如內(nèi)蒙的阿爾山；二是一枝帶動(dòng)，如海泉灣，實(shí)際上構(gòu)成了一個(gè)區(qū)域發(fā)展。
構(gòu)成要素
1.必備要素：以溫泉資源為核心的業(yè)態(tài)，如溫泉小旅館、湯屋、溫泉酒店、SPA水療中心、溫泉泳池等；
2.輔助要素：與溫泉相關(guān)的業(yè)態(tài)，如康體健身中心、溫泉會(huì)議中心、共用體育休閑設(shè)施（各類(lèi)球場(chǎng)、練習(xí)場(chǎng)等體育場(chǎng)館）、特色餐飲、酒吧、咖啡吧、情景劇場(chǎng)、國(guó)醫(yī)館、書(shū)畫(huà)藝術(shù)館、藥膳館、溫泉廣場(chǎng)、教堂或寺廟、冥想空間、森林浴場(chǎng)、溫泉主題景觀、養(yǎng)生會(huì)所和溫泉地產(chǎn)等。
空間布局
1.布局原則
?。?）充分用地，有所突破
1.資源集中：資源集中就會(huì)構(gòu)成市場(chǎng)的群體效益
2.規(guī)模較大：相應(yīng)來(lái)說(shuō)規(guī)模都比較大，尤其是溫泉名鎮(zhèn)
3.產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)：圍繞著溫泉主體資源，構(gòu)造了一個(gè)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的格局
4.市場(chǎng)聚集：聚集表現(xiàn)方式主要有兩種：一是店多成市，如內(nèi)蒙的阿爾山；二是一枝帶動(dòng)，如海泉灣，實(shí)際上構(gòu)成了一個(gè)區(qū)域發(fā)展。
構(gòu)成要素
1.必備要素：以溫泉資源為核心的業(yè)態(tài)，如溫泉小旅館、湯屋、溫泉酒店、SPA水療中心、溫泉泳池等；
2.輔助要素：與溫泉相關(guān)的業(yè)態(tài)，如康體健身中心、溫泉會(huì)議中心、共用體育休閑設(shè)施（各類(lèi)球場(chǎng)、練習(xí)場(chǎng)等體育場(chǎng)館）、特色餐飲、酒吧、咖啡吧、情景劇場(chǎng)、國(guó)醫(yī)館、書(shū)畫(huà)藝術(shù)館、藥膳館、溫泉廣場(chǎng)、教堂或寺廟、冥想空間、森林浴場(chǎng)、溫泉主題景觀、養(yǎng)生會(huì)所和溫泉地產(chǎn)等。
空間布局
1.布局原則
?。?）充分用地，有所突破
結(jié)合自然地形地貌以及周邊自然環(huán)境景觀，以及溫泉小鎮(zhèn)所處地理位置背景和項(xiàng)目用地條件，進(jìn)行改造、提升和美化，以聚集人氣，形成一個(gè)主題一致、重點(diǎn)突出、內(nèi)涵豐富的相對(duì)完整的功能區(qū)。
?。?）產(chǎn)業(yè)聚集，體系形成
產(chǎn)業(yè)布局應(yīng)以發(fā)展主題為核心，打造產(chǎn)業(yè)聚集。首先布局核心區(qū)，再形成各活動(dòng)區(qū)和消費(fèi)區(qū)。將建筑、景觀、民俗、餐飲、商務(wù)會(huì)議、溫泉養(yǎng)生與體驗(yàn)等融入其中，形成“溫泉之都”重要的聚集點(diǎn)。
?。?）新舊結(jié)合，遠(yuǎn)近結(jié)合
溫泉小鎮(zhèn)空間布局，應(yīng)處理好兩個(gè)關(guān)系：一是處理好新建小鎮(zhèn)與周邊現(xiàn)有村落的關(guān)系，應(yīng)形成以新促舊、以舊輔新的局面；二是處理好近期與遠(yuǎn)期開(kāi)發(fā)的關(guān)系。
2.空間布局：多以溫泉源泉為核心，呈現(xiàn)由內(nèi)向外圈層式發(fā)展的布局。
規(guī)劃設(shè)計(jì)策略
1.住宿設(shè)施：應(yīng)在規(guī)模、檔次、主題、權(quán)屬經(jīng)營(yíng)等方面多樣化，滿(mǎn)足各種類(lèi)型游客的需求。觀光資源與溫泉資源緊密結(jié)合，打造有深度的產(chǎn)品鏈條，豐富度假游客的選擇；
2.做好環(huán)境溫泉：因地制宜布置溫泉池，做到取景得當(dāng)，入浴方便，打造不同檔次的環(huán)境溫泉；
3.打造溫泉休閑旅游網(wǎng)：開(kāi)發(fā)應(yīng)結(jié)合周邊景區(qū)旅游資源，形成以溫泉為核心的套裝游線(xiàn)。注意周邊交通體系與溫泉休閑游憩系統(tǒng)的連接，形成完整休閑旅游網(wǎng)；
4.多產(chǎn)業(yè)結(jié)合：真正融合旅游、居住、商業(yè)、文化等產(chǎn)業(yè)；
5.營(yíng)造情境氛圍：在游憩方式、建筑、旅游景觀設(shè)計(jì)等方面，圍繞文化和主題，從細(xì)節(jié)把握，凸顯“獨(dú)特性賣(mài)點(diǎn)”，形成獨(dú)一無(wú)二的體驗(yàn)情境。
海森溫泉小鎮(zhèn)案例
1.重慶統(tǒng)景泉世界
2.廣東韶關(guān)乳源香谷溫泉小鎮(zhèn)
3.恒大廣東恩平泉都溫泉小鎮(zhèn)
4.山東五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)
?。?）產(chǎn)業(yè)聚集，體系形成
產(chǎn)業(yè)布局應(yīng)以發(fā)展主題為核心，打造產(chǎn)業(yè)聚集。首先布局核心區(qū)，再形成各活動(dòng)區(qū)和消費(fèi)區(qū)。將建筑、景觀、民俗、餐飲、商務(wù)會(huì)議、溫泉養(yǎng)生與體驗(yàn)等融入其中，形成“溫泉之都”重要的聚集點(diǎn)。
?。?）新舊結(jié)合，遠(yuǎn)近結(jié)合
溫泉小鎮(zhèn)空間布局，應(yīng)處理好兩個(gè)關(guān)系：一是處理好新建小鎮(zhèn)與周邊現(xiàn)有村落的關(guān)系，應(yīng)形成以新促舊、以舊輔新的局面；二是處理好近期與遠(yuǎn)期開(kāi)發(fā)的關(guān)系。
2.空間布局：多以溫泉源泉為核心，呈現(xiàn)由內(nèi)向外圈層式發(fā)展的布局。
規(guī)劃設(shè)計(jì)策略
1.住宿設(shè)施：應(yīng)在規(guī)模、檔次、主題、權(quán)屬經(jīng)營(yíng)等方面多樣化，滿(mǎn)足各種類(lèi)型游客的需求。觀光資源與溫泉資源緊密結(jié)合，打造有深度的產(chǎn)品鏈條，豐富度假游客的選擇；2.做好環(huán)境溫泉：因地制宜布置溫泉池，做到取景得當(dāng)，入浴方便，打造不同檔次的環(huán)境溫泉；
3.打造溫泉休閑旅游網(wǎng)：開(kāi)發(fā)應(yīng)結(jié)合周邊景區(qū)旅游資源，形成以溫泉為核心的套裝游線(xiàn)。注意周邊交通體系與溫泉休閑游憩系統(tǒng)的連接，形成完整休閑旅游網(wǎng)；
4.多產(chǎn)業(yè)結(jié)合：真正融合旅游、居住、商業(yè)、文化等產(chǎn)業(yè)；
5.營(yíng)造情境氛圍：在游憩方式、建筑、旅游景觀設(shè)計(jì)等方面，圍繞文化和主題，從細(xì)節(jié)把握，凸顯“獨(dú)特性賣(mài)點(diǎn)”，形成獨(dú)一無(wú)二的體驗(yàn)情境。
海森溫泉小鎮(zhèn)案例
1.重慶統(tǒng)景泉世界
2.廣東韶關(guān)乳源香谷溫泉小鎮(zhèn)
3.恒大廣東恩平泉都溫泉小鎮(zhèn)
4.山東五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)
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