海森機構認為文化旅游產業(yè)園是旅游業(yè)與文化業(yè)發(fā)展聯(lián)合的必然產物，目前我國文化旅游產業(yè)園發(fā)展存在以下問題：
　　一、產業(yè)園缺乏合理性規(guī)劃，產業(yè)鏈條不清晰
　　一些產業(yè)園在對市場和周邊環(huán)境研究不夠，論證不充分，選址不合理，缺乏市場支撐。很多產業(yè)園都是“撮合式”的，修建前沒有科學長遠的旅游規(guī)劃，建成后才對外進行招商引資。造成了產業(yè)聚集度低，資源分散、產業(yè)鏈不流暢。 
　　二、政府涉足太深，房地產開發(fā)色彩濃厚
　　我國文化旅游產業(yè)園大多是在地方政府直接參與下建成的。一些地方文化產業(yè)園本來發(fā)展勢頭很好，閑置荒蕪的地皮經過藝術家捂熱后開始繁榮，成為城市的一塊熱土和文化亮點。政府發(fā)現(xiàn)后開始規(guī)范化管理，開發(fā)商也嗅到了商業(yè)價值投資開發(fā)，結果地價飆升，造成“開始是藝術，結局是商業(yè)”的格局。
　　三、回本緩慢，效益不理想
　　文化旅游產業(yè)園投資多則上百億，少則五六億，前期投資大，還需要相應配套支持的基礎設施，而各地文化創(chuàng)意產業(yè)的大躍進式發(fā)展偏離了原來的軌道，潛在的風險正在積聚。
　　四、高估歷史資源，制造文化泡沫
　　現(xiàn)在許多文化旅游產業(yè)園區(qū)為打出“特色”牌，紛紛依托當?shù)貧v史文化資源大興土木，例如江蘇無錫，依靠深遠的《三國演義》文化和《水滸》文化，三國城和水滸城，吸引著來自國內外游客。然而不顧自己本地的經濟實力，高估歷史資源，卻容易制造文化泡沫。透支歷史文化資源，過度策劃趨勢值得警惕，一旦脆弱的文化生態(tài)無法承載超負荷的策劃和開發(fā)，反而會破壞固有的歷史文化景點，弄得古不古、今不今。