旅游經(jīng)營管理
文旅產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)運作的思考
發(fā)布日期：2018-04-04
特色小鎮(zhèn)是海外傳遞過來的概念，在歐美很多發(fā)達(dá)國家比我們有經(jīng)驗。
以美國為例，美國是60年代開始做農(nóng)村或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的動作，之前也跟我們現(xiàn)在一樣，面臨大城市人口密集，出現(xiàn)了“大城市病”。他們發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)，出現(xiàn)了特色小鎮(zhèn)，經(jīng)過十多年發(fā)展，美國大城市的人口有一個比較明顯的下降過程，人口分流過去。
中國現(xiàn)在的發(fā)展?fàn)顩r有同樣的困難，大力促進(jìn)特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，實際上也是把人從大城市向鄉(xiāng)村導(dǎo)流。
國外與國內(nèi)相比有什么特色？
第一個是良好的自然環(huán)境，這個是每一個特色小鎮(zhèn)都具備的基礎(chǔ)性的特點。
第二個完善的基礎(chǔ)設(shè)施，大家到海外去旅游，在基礎(chǔ)設(shè)施方面，或者是物資供應(yīng)方面都不會有什么問題。
第三個特點是有很多特色的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。這里有一些小鎮(zhèn)的案例，硅谷是以創(chuàng)業(yè)為核心的特色小鎮(zhèn)，達(dá)沃斯小鎮(zhèn)是因為達(dá)沃斯論壇慢慢出名的小鎮(zhèn)，還有法國索菲亞科技谷。日本的小樽非常漂亮，開始是一個小漁村，后來發(fā)展成一個港口，隨著港口落寞再變成現(xiàn)在浪漫之都，這里除了風(fēng)景之外，還有比較明顯的特色就是玻璃制品，還可以有一個體驗的過程，有特色的產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)。
特色小鎮(zhèn)的運作關(guān)鍵
特色小鎮(zhèn)在運作過程中有四個比較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
第一個方面是戰(zhàn)略制定，包括區(qū)位、產(chǎn)業(yè)兩個方面。做地產(chǎn)，區(qū)位最關(guān)鍵，除了地段還是地段，這是非常重要的點，而產(chǎn)業(yè)方面，必須要有特色。如果只是山清水秀而沒有特別之處，這種地方硬做出一個產(chǎn)業(yè)來不能說不可能，即便機(jī)會非常大，但作為投資者也是不看的。
第二個方面是內(nèi)容。一個小鎮(zhèn)一定要有產(chǎn)業(yè)，這個產(chǎn)業(yè)怎么拓展開，除了專業(yè)上的東西，還要有娛樂化的發(fā)展，做體育要有專業(yè)的體育賽事，還要有娛樂性的賽事，結(jié)合起來就能夠吸引更多的人?，F(xiàn)在很多小鎮(zhèn)的確建的非常漂亮，位置也很好，但從街的這頭到那頭都是賣小商品的，從頭到尾賣的東西也差不多，這就是缺乏內(nèi)容的表現(xiàn)。
第三方面是金融，即資金來源。一個小鎮(zhèn)如果要投資，需解決資金來源問題。每個小鎮(zhèn)資金來源是多方面的，周期不一樣，回報要求不一樣，在小鎮(zhèn)運作上需要充分考慮到不同資金對周期的需求，以避免出現(xiàn)資金斷裂的情況。
第四方面是運營團(tuán)隊。運營團(tuán)隊做的好，小鎮(zhèn)就可以做的非常繁榮，運營團(tuán)隊做的不好，小鎮(zhèn)會慢慢衰敗。運營團(tuán)隊除了運營和服務(wù)，還有營銷也非常重要。
從投資的角度看，一個小鎮(zhèn)的投資分為幾個部分，首先是資本投入，要先拿地，通過管理提升以后接下來就是利潤產(chǎn)生的過程，包括門票、購物、住宿等等。利潤產(chǎn)生以后就要考慮資金的退出，比如并購、上市、競爭，還有資產(chǎn)證券化各種各樣的手段。作為投資機(jī)構(gòu)，會從這些方面設(shè)計特色小鎮(zhèn)投資的過程。
◎尚曉輝
以美國為例，美國是60年代開始做農(nóng)村或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的動作，之前也跟我們現(xiàn)在一樣，面臨大城市人口密集，出現(xiàn)了“大城市病”。他們發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)，出現(xiàn)了特色小鎮(zhèn)，經(jīng)過十多年發(fā)展，美國大城市的人口有一個比較明顯的下降過程，人口分流過去。
中國現(xiàn)在的發(fā)展?fàn)顩r有同樣的困難，大力促進(jìn)特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，實際上也是把人從大城市向鄉(xiāng)村導(dǎo)流。
國外與國內(nèi)相比有什么特色？
第一個是良好的自然環(huán)境，這個是每一個特色小鎮(zhèn)都具備的基礎(chǔ)性的特點。
第二個完善的基礎(chǔ)設(shè)施，大家到海外去旅游，在基礎(chǔ)設(shè)施方面，或者是物資供應(yīng)方面都不會有什么問題。
第三個特點是有很多特色的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。這里有一些小鎮(zhèn)的案例，硅谷是以創(chuàng)業(yè)為核心的特色小鎮(zhèn)，達(dá)沃斯小鎮(zhèn)是因為達(dá)沃斯論壇慢慢出名的小鎮(zhèn)，還有法國索菲亞科技谷。日本的小樽非常漂亮，開始是一個小漁村，后來發(fā)展成一個港口，隨著港口落寞再變成現(xiàn)在浪漫之都，這里除了風(fēng)景之外，還有比較明顯的特色就是玻璃制品，還可以有一個體驗的過程，有特色的產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)。
特色小鎮(zhèn)的運作關(guān)鍵
特色小鎮(zhèn)在運作過程中有四個比較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
第一個方面是戰(zhàn)略制定，包括區(qū)位、產(chǎn)業(yè)兩個方面。做地產(chǎn)，區(qū)位最關(guān)鍵，除了地段還是地段，這是非常重要的點，而產(chǎn)業(yè)方面，必須要有特色。如果只是山清水秀而沒有特別之處，這種地方硬做出一個產(chǎn)業(yè)來不能說不可能，即便機(jī)會非常大，但作為投資者也是不看的。
第二個方面是內(nèi)容。一個小鎮(zhèn)一定要有產(chǎn)業(yè)，這個產(chǎn)業(yè)怎么拓展開，除了專業(yè)上的東西，還要有娛樂化的發(fā)展，做體育要有專業(yè)的體育賽事，還要有娛樂性的賽事，結(jié)合起來就能夠吸引更多的人?，F(xiàn)在很多小鎮(zhèn)的確建的非常漂亮，位置也很好，但從街的這頭到那頭都是賣小商品的，從頭到尾賣的東西也差不多，這就是缺乏內(nèi)容的表現(xiàn)。
第三方面是金融，即資金來源。一個小鎮(zhèn)如果要投資，需解決資金來源問題。每個小鎮(zhèn)資金來源是多方面的，周期不一樣，回報要求不一樣，在小鎮(zhèn)運作上需要充分考慮到不同資金對周期的需求，以避免出現(xiàn)資金斷裂的情況。
第四方面是運營團(tuán)隊。運營團(tuán)隊做的好，小鎮(zhèn)就可以做的非常繁榮，運營團(tuán)隊做的不好，小鎮(zhèn)會慢慢衰敗。運營團(tuán)隊除了運營和服務(wù)，還有營銷也非常重要。
從投資的角度看，一個小鎮(zhèn)的投資分為幾個部分，首先是資本投入，要先拿地，通過管理提升以后接下來就是利潤產(chǎn)生的過程，包括門票、購物、住宿等等。利潤產(chǎn)生以后就要考慮資金的退出，比如并購、上市、競爭，還有資產(chǎn)證券化各種各樣的手段。作為投資機(jī)構(gòu)，會從這些方面設(shè)計特色小鎮(zhèn)投資的過程。
◎尚曉輝
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