政務(wù)商務(wù)休閑向商務(wù)家庭混合休閑轉(zhuǎn)型

隨著國(guó)民生活水平的提升及相應(yīng)國(guó)家政策的出臺(tái)，2013年國(guó)內(nèi)旅游休閑市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新的變化趨勢(shì)，的市場(chǎng)分析部門對(duì)此進(jìn)行了專項(xiàng)研究。在2013年4月末的一次論壇交流中，林峰院長(zhǎng)將此研究成果進(jìn)行了分享。這些趨勢(shì)，對(duì)于近期的旅游與旅游地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，有重要的導(dǎo)向作用。因此，我們專門對(duì)林峰院長(zhǎng)的觀點(diǎn)進(jìn)行了整理，希望投資者加管理者能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，把握這一趨勢(shì)中的商業(yè)機(jī)遇。

一、政務(wù)商務(wù)休閑市場(chǎng)向商務(wù)家庭混合休閑轉(zhuǎn)型

以改進(jìn)工作作風(fēng)為目的的中央八項(xiàng)規(guī)定，是新一屆領(lǐng)導(dǎo)集體首推的執(zhí)政基礎(chǔ)。一個(gè)季度下來(lái)，這一政策對(duì)休閑市場(chǎng)影響很大，特別是高端政務(wù)商務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)受到了巨大沖擊。五星級(jí)酒店、度假村等，進(jìn)入全行業(yè)虧損的階段，中小城市政府追逐高星級(jí)酒店的風(fēng)氣已經(jīng)全面轉(zhuǎn)變。

政務(wù)商務(wù)休閑與大眾休閑最大的區(qū)別在于，政商務(wù)以工作日消費(fèi)為主，消費(fèi)檔次高。在我國(guó)政務(wù)商務(wù)休閑市場(chǎng)中，政務(wù)休閑一直占據(jù)著導(dǎo)向性位置，相比企業(yè)、學(xué)術(shù)、商務(wù)會(huì)議這種純商務(wù)型市場(chǎng)，政務(wù)休閑的消費(fèi)力更強(qiáng)，攀比浮夸明顯，且集政務(wù)、商務(wù)于一體。

但隨著十八大后，政府和企事業(yè)單位改變文風(fēng)、會(huì)風(fēng)、工作作風(fēng)精神的全面貫徹，整個(gè)中國(guó)政務(wù)界消費(fèi)開始向理性轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)的以政務(wù)會(huì)議、政務(wù)休閑為核心的高端政務(wù)消費(fèi)受到強(qiáng)烈沖擊，同時(shí)商務(wù)消費(fèi)也大幅度下降，導(dǎo)致政商務(wù)休閑市場(chǎng)銳減。認(rèn)為，中國(guó)政界作風(fēng)的這種轉(zhuǎn)變符合社會(huì)發(fā)展進(jìn)程，短期內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，至少需要3~5年的時(shí)間才會(huì)有逐步回升的可能，且最終政務(wù)休閑消費(fèi)將逐步趨于務(wù)實(shí)，回落到一個(gè)相對(duì)正常的水平。

從這個(gè)角度出發(fā)，未來(lái)以企業(yè)為主導(dǎo)的純商務(wù)性休閑度假將取代政務(wù)消費(fèi)及官員招待消費(fèi)占據(jù)高端休閑的市場(chǎng)，企業(yè)與家庭混合式產(chǎn)品與消費(fèi)將成為市場(chǎng)主流。因此，旅游高端商務(wù)休閑產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)整，從傳統(tǒng)政務(wù)接待的奢華型、虛夸型接待模式，向生態(tài)型、自主享受型休閑生活方式及效率型、經(jīng)濟(jì)型、市場(chǎng)化、務(wù)實(shí)型消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變，調(diào)整產(chǎn)品模式，適應(yīng)商務(wù)與家庭組合的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。

       大眾觀光旅游市場(chǎng)仍將是基礎(chǔ)

 

二、大眾觀光旅游市場(chǎng)仍將是未來(lái)旅游市場(chǎng)的基礎(chǔ)，高速增長(zhǎng)將可持續(xù)

有人說(shuō)觀光旅游已經(jīng)過(guò)時(shí)，我不同意這樣的評(píng)論。

從產(chǎn)品開發(fā)角度，觀光始終是旅游產(chǎn)品體系的基礎(chǔ)產(chǎn)品，沒(méi)有觀光，休閑度假將是無(wú)源之水。從市場(chǎng)需求角度，中國(guó)城市化率僅為51.2%，其中有2億農(nóng)民工，另外還有6億農(nóng)民沒(méi)有被納入城市體系，這樣看來(lái)至少一半的人口出游率很低。未來(lái)20年，當(dāng)我國(guó)人口增加到15億，城市化率達(dá)到80%時(shí)，新增加的觀光旅游的基礎(chǔ)市場(chǎng)需求，比過(guò)去30年的實(shí)際消費(fèi)還要大很多。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

中國(guó)旅游發(fā)展的30年中，旅游市場(chǎng)經(jīng)歷了從國(guó)際游客接待的入境市場(chǎng)啟動(dòng)，到國(guó)內(nèi)觀光市場(chǎng)起步，到現(xiàn)在的國(guó)內(nèi)觀光旅游全面發(fā)展，大眾化觀光旅游人群持續(xù)增長(zhǎng)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和城鄉(xiāng)居民收入的大幅增加，使得具備出游能力的人群將逐漸從城市居民向鄉(xiāng)村居民擴(kuò)散，以中國(guó)巨大的人口基數(shù)來(lái)預(yù)估，大眾觀光旅游市場(chǎng)的可持續(xù)性毋庸置疑，也意味著未來(lái)大眾觀光旅游市場(chǎng)仍將持續(xù)增長(zhǎng)，并占據(jù)中國(guó)旅游市場(chǎng)的主流。因此，面對(duì)大眾觀光旅游市場(chǎng)具有較強(qiáng)可持續(xù)性的趨勢(shì)，如何借助大眾觀光旅游引爆市場(chǎng)將成為旅游景區(qū)成功打造必須要考慮的問(wèn)題。

另外，隨著大眾觀光旅游的持續(xù)發(fā)展，部分游客的視野和認(rèn)識(shí)也有了大幅增長(zhǎng)，傳統(tǒng)的以純靜態(tài)觀光為主的旅游產(chǎn)品已很難滿足大眾的需求，新時(shí)期大眾觀光旅游市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的要求更多樣，也更注重產(chǎn)品的互動(dòng)性、體驗(yàn)型。因此，適應(yīng)新時(shí)期大眾觀光旅游的產(chǎn)品需求，打造具備核心吸引力的觀光產(chǎn)品，對(duì)旅游規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)提出了更高的要求。以門票、索道、旅游車船、旅游區(qū)商業(yè)等為核心的觀光收益模式，正在成為資本追逐的對(duì)象。

       家庭周末、節(jié)假日休閑市場(chǎng)常態(tài)化

 

三、以家庭為單位的大眾周末、節(jié)假日休閑旅游市場(chǎng)以常態(tài)化需求保持增長(zhǎng)

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展、交通狀況持續(xù)改善、私家車的普及、中等收入人群的規(guī)模形成及極快增長(zhǎng),再加上我國(guó)實(shí)行了將近20年的雙休制制度、2007年后實(shí)行的節(jié)假日改革以及帶薪休假制度的強(qiáng)制執(zhí)行,這一系列的變化促進(jìn)了大眾休閑的持續(xù)提升。中等以上收入人群的持續(xù)增加使休閑需求旺盛，而交通的飛速發(fā)展大大的縮短了人們的出行時(shí)間，雙休和貫穿每一季的節(jié)假日又保證了遠(yuǎn)距快達(dá)型跨區(qū)域休閑在時(shí)間上的可行。

隨著城市環(huán)境惡化、城市工作及生活的壓迫等城市病日益放大，逃離大城市尋找生態(tài)桃源成為城市居民的基本要求。利用周末、節(jié)假日，逃離城市污染與喧囂，到大自然中享受休閑生活、放松身心、進(jìn)行親子教育、享受家庭親情，成為大城市很多家庭一種常態(tài)化的生活方式。因此，以家庭為單位的短時(shí)可達(dá)目的地的周末、節(jié)假日郊野休閑成為常態(tài)需求，尤其是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市群，已經(jīng)成為引爆市場(chǎng)的利器。

另外，郊野休閑市場(chǎng)的產(chǎn)品，也進(jìn)入多元化、特色化階段，特色美食、文化娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)保健、郊野游樂(lè)、體驗(yàn)購(gòu)物等綜合型休閑模式成為主流。

       養(yǎng)生養(yǎng)老主導(dǎo)中高端休閑市場(chǎng)

 

四、以生態(tài)運(yùn)動(dòng)健療為基礎(chǔ)的養(yǎng)老、養(yǎng)生市場(chǎng)進(jìn)入規(guī)?；鲩L(zhǎng)期，開始主導(dǎo)中高端度假#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

（一）養(yǎng)生型市場(chǎng)

生態(tài)環(huán)境惡化與中等收入人群的健康要求提升，形成了養(yǎng)生需求的快速發(fā)展。

目前，隨著中國(guó)城市環(huán)境問(wèn)題的日益凸顯和國(guó)民生活水平的提高，國(guó)人特別是城鎮(zhèn)居民的健康意識(shí)發(fā)生著巨大的變化，人們對(duì)健康消費(fèi)的需求由簡(jiǎn)單、單一的醫(yī)療治療型，向疾病預(yù)防型、保健型和健康促進(jìn)型轉(zhuǎn)變。因此，對(duì)于生活在城市霧霾和鋼筋水泥中的人們來(lái)說(shuō)，清新的空氣、生態(tài)的環(huán)境、溫泉療養(yǎng)等對(duì)健康有益的休閑項(xiàng)目具有空前的吸引力。同時(shí)，以健康為目的消費(fèi)市場(chǎng)，如銀發(fā)養(yǎng)生市場(chǎng)、女性保健市場(chǎng)、家庭養(yǎng)生保健市場(chǎng)等往往對(duì)價(jià)格不敏感，消費(fèi)量大、消費(fèi)額較高，是一種趨于中高端的市場(chǎng)，前景廣闊。因此，以追求生態(tài)、健康為目標(biāo)的養(yǎng)生市場(chǎng)，已經(jīng)成為休閑度假的主導(dǎo)方向，并將是未來(lái)潛力巨大的中高端度假市場(chǎng)主流。

（二）養(yǎng)老型市場(chǎng)

國(guó)務(wù)院印發(fā)的《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》指出，未來(lái)20年，中國(guó)人口老齡化日益加重，從2011年到2015年，全國(guó)60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人860萬(wàn)；老年人口比重將由13.3%增加到16%，平均每年遞增0.54個(gè)百分點(diǎn),到2030年全國(guó)老年人口規(guī)模將會(huì)翻一番。中國(guó)人口老齡化規(guī)模巨大，占世界首位,規(guī)模超過(guò)歐洲老年人口總和。中國(guó)快速的老齡化催生了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，養(yǎng)老方式也越來(lái)越多元化，“養(yǎng)生度假型養(yǎng)老”由于具備療養(yǎng)的功能，又能帶給老人更有趣的生活，將成未來(lái)養(yǎng)老的新趨勢(shì)。對(duì)于發(fā)達(dá)地區(qū)來(lái)說(shuō)，大規(guī)模的以追求生態(tài)自然、健康保健、修身養(yǎng)性為目的的中端以上養(yǎng)老度假群體已經(jīng)形成，成為養(yǎng)老度假現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)需求，隨著老齡化的加劇，在未來(lái)的10~20年將會(huì)有一個(gè)巨大的增長(zhǎng)。因此，養(yǎng)老度假市場(chǎng)將是未來(lái)非常重要的中高端度假市場(chǎng)主體。

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