<source id="nbm4v"><form id="nbm4v"></form></source>

  • <dfn id="nbm4v"><i id="nbm4v"></i></dfn>

      1. <dfn id="nbm4v"></dfn>

    1. 020-39388591    18675872398
      • 旅游綜合體落地策劃
      • 溫泉旅游主題化-中山項(xiàng)目
      • 水上游樂(lè)全季化
      • 景區(qū)升級(jí)度假化
      • 海森文旅(旅游策劃公司)擔(dān)綱中國(guó)首家地心文化主題公園的旅游規(guī)劃、旅游策劃以及旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)
      • 打造康養(yǎng)度假新高地(明月山項(xiàng)目)
      旅游經(jīng)營(yíng)管理

      碧桂園欲分拆酒店資產(chǎn)上市 市值規(guī)模約200億元

      發(fā)布日期:2017-06-13

      繼方興成功分拆酒店上市之后,其它內(nèi)房股們對(duì)酒店分拆也躍躍欲試。

      日前(2月27日),碧桂園首席財(cái)務(wù)官吳建斌曾公開(kāi)稱,公司計(jì)劃分拆酒店業(yè)務(wù)上市,但仍未研究選擇在內(nèi)地或香港上市。

      不過(guò),僅4天后(3月3日),碧桂園控股有限公司便鄭重其事地發(fā)布公告澄清此事。公告稱,碧桂園正研究分拆旗下酒店業(yè)務(wù)上市,只是目前尚未有具體方案及時(shí)間表,“一旦落實(shí),本公司將遵照上市規(guī)則作進(jìn)一步披露”。

      與此同時(shí),碧桂園亦于公告中表示,公司目前正對(duì)于中國(guó)深圳前海成立融資平臺(tái)進(jìn)行可行性評(píng)估。截至公告日期,其具體計(jì)劃及時(shí)間表仍待落實(shí),一旦落實(shí),其將作進(jìn)一步披露。

      另外,碧桂園也表示其2015年的銷售目標(biāo)將較2014年度增加5%至10%。同樣為減低公司的經(jīng)營(yíng)成本,碧桂園亦希望將其整體利息成本降至6%,惟其具體方案及時(shí)間表仍待落實(shí)。

      分拆上市動(dòng)機(jī)

      雖名為澄清公告,但實(shí)際上碧桂園并未否認(rèn)分拆酒店上市一事。對(duì)此,觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體致電碧桂園相關(guān)人士,其回應(yīng)稱,公司并不否認(rèn)分拆酒店一事,只是尚未確定上市的時(shí)間表和地點(diǎn)。

      “公司的所有酒店都在集團(tuán)旗下公司——碧桂園鳳凰國(guó)際酒店集團(tuán)。換言之,倘若碧桂園要分拆酒店上市,即將碧桂園鳳凰國(guó)際酒店集團(tuán)整個(gè)公司進(jìn)行上市。但目前,公司內(nèi)部還尚未發(fā)行原始股?!?/p>

      而觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻查碧桂園2014年半年報(bào)就顯示,碧桂園目前已有39家五星級(jí)酒店或五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店及2家四星級(jí)酒店開(kāi)業(yè),共擁有客房11,670間。酒店遍布在廣東、湖南、湖北、重慶、安徽等地,設(shè)施涵蓋了住房、會(huì)議、餐飲、康體、主題公園、高爾夫、溫泉等諸多功能。

      對(duì)此,上述相關(guān)人士進(jìn)一步透露,目前碧桂園酒店已經(jīng)增加到47家,其中5家酒店交由其他酒店管理公司管理,希爾頓負(fù)責(zé)其中3家。而對(duì)于未來(lái)的酒店運(yùn)營(yíng)模式,其則表示目前尚不知情。

      而根據(jù)早前,碧桂園首席財(cái)務(wù)官吳建斌在公開(kāi)場(chǎng)合透露的數(shù)據(jù),碧桂園現(xiàn)時(shí)酒店業(yè)務(wù)市值約200多億元,占集團(tuán)總市值的4%。

      目前,就有相關(guān)市場(chǎng)人士把碧桂園和此前成功分拆就酒店上市的方興作對(duì)比,他對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分析碧桂園分拆酒店資產(chǎn)上市動(dòng)機(jī)時(shí)就稱:“此前金茂投資的分拆能為母公司方興地產(chǎn)以上市前的市盈率籌得資金,并進(jìn)一步釋放金茂酒店資產(chǎn)的價(jià)值?!?/p>

      “因此與每年酒店業(yè)務(wù)帶來(lái)的業(yè)績(jī)營(yíng)收相比,碧桂園可能更希望能夠?qū)⒕频曩Y產(chǎn)證券化,去盤活這部分的存量資產(chǎn)。這對(duì)于近兩年一直注重優(yōu)化自己財(cái)務(wù)報(bào)表的碧桂園來(lái)說(shuō),分拆酒店上市有利無(wú)害?!痹撌袌?chǎng)人士繼續(xù)分析稱,“這應(yīng)該是其早已謀劃好的一招好棋。”#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

      同樣,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)分拆酒店業(yè)務(wù)單獨(dú)上市的做法,穆迪副總裁、分析師曾啟賢接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)分析也認(rèn)為,公司分拆酒店上市的一個(gè)重要原因就是要將資產(chǎn)重新進(jìn)行評(píng)估、募資。成功分拆之后,母公司會(huì)打通一個(gè)新的融資渠道,可以為自己的地產(chǎn)業(yè)務(wù)獲取更多的現(xiàn)金流。

      資產(chǎn)包的優(yōu)劣

      值得注意的是,類似的酒店資產(chǎn)分拆上市路徑已經(jīng)在其他內(nèi)房股企業(yè)操作中有所體現(xiàn)。

      2014年6月19日,港股上市公司方興地產(chǎn)成功分拆集團(tuán)旗下的酒店業(yè)務(wù)金茂投資赴港上市。當(dāng)日,金茂投資全球發(fā)售股份合訂單總數(shù)6億股,發(fā)售價(jià)介乎5.35港元至5.65港元,發(fā)售規(guī)模介乎32.1億港元至33.9億港元。6月24日截止認(rèn)購(gòu),7月2日上市,市值介乎107至113億港元。

      據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,在方興分拆的酒店上市資產(chǎn)包中,金茂投資的資產(chǎn)包括上海金茂君悅大酒店、金茂北京威斯汀大飯店等6間已營(yíng)運(yùn)的酒店。這些酒店總建筑面積達(dá)54萬(wàn)平方米,客房數(shù)超過(guò)3400套,2013年度酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入20.61億港幣。

      相比之下,碧桂園計(jì)劃分拆上市的資產(chǎn)包則要遜色許多。據(jù)碧桂園2014年半年報(bào)顯示,碧桂園鳳凰集團(tuán)已有39家五星級(jí)酒店或五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店及2家四星級(jí)酒店開(kāi)業(yè),共擁有客房11,670間。而2014年上半年酒店收入約為人民幣4.13億元,較2013年的4.276億元同比還輕微下降3.4%。

      據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,碧桂園的大多數(shù)酒店均位于其物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目?jī)?nèi),項(xiàng)目?jī)?nèi)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店的建立主要為銷售起到促進(jìn)作用,為提升地產(chǎn)項(xiàng)目的附加值。

      有市場(chǎng)人士就認(rèn)為,以碧桂園一以貫之的“郊區(qū)大盤”路線來(lái)看,其酒店顯然多位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)。因此,雖然碧桂園稱:“集團(tuán)的酒店業(yè)務(wù)拓廣了非住宅項(xiàng)目業(yè)務(wù)的經(jīng)常性收入來(lái)源,使得物業(yè)收入組合更加多元化”,但依舊面對(duì)地理位置給碧桂園酒店后期運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的諸多挑戰(zhàn)。

      而除了資產(chǎn)包質(zhì)量較低的問(wèn)題外,碧桂園也仍然需要面臨著市場(chǎng)對(duì)酒店這一筆“糟透了的生意”的詬病。香港恒隆集團(tuán)主席陳啟宗早前就有言:“酒店行業(yè)是一門糟透的生意”。而這門生意在中國(guó),正在面臨過(guò)剩的煩惱。

      據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),3-5年后,中國(guó)各地將有上千家的五星級(jí)酒店。有研究報(bào)告稱:“中國(guó)酒店業(yè)非常分散,有很多單體酒店,效益較低。目前絕大多數(shù)的五星級(jí)酒店投資者未實(shí)現(xiàn)贏利,即使經(jīng)營(yíng)得好的酒店,其利潤(rùn)也大多被外聘的管理公司拿走。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)配套的酒店,更是虧損居多?!?/p>

      (來(lái)源:觀點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng))

      上一篇:途牛:2014年凈收入35億元 同比增長(zhǎng)81.3%

      下一篇:全球最大游輪“海洋和悅號(hào)”揭開(kāi)神秘面紗


      国产免费一区二区三区免费观看_99re国产最新视频播放_国产精品视频一区无码app_亚洲天堂在线观看视频网站
      <source id="nbm4v"><form id="nbm4v"></form></source>

    2. <dfn id="nbm4v"><i id="nbm4v"></i></dfn>

        1. <dfn id="nbm4v"></dfn>