度假酒店出現(xiàn)新高潮
全球酒店業(yè)經(jīng)營進(jìn)入下降周期；中國酒店業(yè)經(jīng)營進(jìn)入低谷；智慧酒店有進(jìn)一步表現(xiàn)；中介的優(yōu)勢逐步向平臺轉(zhuǎn)移；住宿業(yè)分享經(jīng)濟(jì)游戲規(guī)則明確；地方酒店業(yè)同業(yè)公會出現(xiàn)；央企剝離酒店加快；星級評定標(biāo)準(zhǔn)修訂；酒店海外占增量資產(chǎn)18%；度假酒店建設(shè)出現(xiàn)新高潮。
1、全球酒店業(yè)經(jīng)營進(jìn)入下降周期
全球酒店集團(tuán)股價2015年初開始的下跌反映了全球酒店業(yè)的供求關(guān)系變化，作為競爭激烈的行業(yè)，2010年至2014年的5年，溫德姆股價上升164%，是唯一跑贏大盤指數(shù)124%升幅的酒店集團(tuán)；萬豪股價上升92%；喜達(dá)屋和凱悅股價各上升28%；希爾頓股價上升6%。
過去10年里，全球五星級酒店的每間房平均收入年均增長率不到2%，如果考慮到通貨膨脹，甚至可以說是負(fù)增長。
全球住宿業(yè)出現(xiàn)并購潮是因為行業(yè)處于估值分歧的節(jié)點，資本追求利益最大化的趨使而然。
2015年三季度喜達(dá)屋經(jīng)營連續(xù)8個季度下降，2015年三季度營業(yè)收入14.3億美元，同比下降 4.0%；凈利潤 0.88 億美元，同比下降 19.3%。凱悅2015年三季度營收和利潤均同比下降，利潤2500萬美元，同比下降21.88%；營收同比下降4.6%至10.5億美元。
2、中國酒店業(yè)經(jīng)營進(jìn)入低谷
2014年全國12803家占94.02%的星級酒店虧損59.21億元，超過1999年虧損57億元，成為有記錄來的最大虧損年。2016年中國酒店業(yè)總體上仍舊在低谷中；部分城市已經(jīng)觸底反彈；上升通道、下降通道取決于各地不一的供求關(guān)系。
中國酒店業(yè)在2016年至2017年的十三五初期還會處于虧損階段，其中財務(wù)虧損比例會逐年下降。當(dāng)然，有往必復(fù)，復(fù)蘇前須未雨綢繆。從歷史看，全國酒店的凈利潤分別為：1990年4億元，1997年7億元；1998年至2004年連續(xù)7年虧損，1998、1999、2000年三年虧損額分別為32億元、57億元和20億元；2005年10億元，2006年33億元，2007年55億元，2008年32億元；2009年虧損12億元；2010年50.70億元，2011年61.43億元，2012年50.46億元；2013年虧損20.88億元，2014年虧損59.21億元。
3、智慧酒店有進(jìn)一步表現(xiàn)
中國酒店開始出現(xiàn)機(jī)器人，完全意義上的酒店自助入住得以實現(xiàn)。智慧酒店在降低人工成本、節(jié)能降耗等方面大顯身手。酒店人工、能耗成本日益上升，其中人工平均30%、能耗平均12%，分別列成本第一位、第二位。
4、中介的優(yōu)勢逐步向平臺轉(zhuǎn)移
中國在線旅游市場的企業(yè)可分為兩種類型，一種是提供直接服務(wù)的，如在線旅行社和傳統(tǒng)旅行社；另外一種只是作為渠道、媒介，對傳統(tǒng)中小代理收費(fèi)，但并不直接提供服務(wù)?；ヂ?lián)網(wǎng)的本質(zhì)是取消中介，中介不能體現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勝，依托大數(shù)據(jù)、金融、支付、信用體系、信息技術(shù)等系統(tǒng)的平臺型才是互贏的模式。信息技術(shù)的發(fā)展趨勢是取消中介的線下服務(wù)，體現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)精髓，大大節(jié)約成本。#p#分頁標(biāo)題#e#
5、住宿業(yè)分享經(jīng)濟(jì)游戲規(guī)則明確
國務(wù)院辦公廳2015年11月19日以國辦發(fā)〔2015〕85號發(fā)出《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》，把“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”定性為生活性服務(wù)業(yè)，要求財政部、稅務(wù)總局會同有關(guān)部門要“適時推進(jìn)“營改增”改革，研究將尚未試點的生活性服務(wù)行業(yè)納入改革范圍?？茖W(xué)設(shè)計生活性服務(wù)業(yè)“營改增”改革方案，合理設(shè)置生活性服務(wù)業(yè)增值稅稅率。“支持符合條件的生活性服務(wù)業(yè)企業(yè)上市融資和發(fā)行債券。鼓勵金融機(jī)構(gòu)拓寬對生活性服務(wù)業(yè)企業(yè)貸款的抵質(zhì)押品種類和范圍。”“積極穩(wěn)妥擴(kuò)大消費(fèi)信貸，將消費(fèi)金融公司試點推廣至全國。”
這是依法治行業(yè)的具體體現(xiàn)。公安部規(guī)定所有具備旅館性質(zhì)的住宿單位都需擁有《特種行業(yè)許可證》，但客棧民宿由于法律界限模糊，體量小，消防衛(wèi)生等原因，大部分項目均沒有獲得《特種行業(yè)許可證》，處在非法經(jīng)營的狀態(tài)。短租公寓由于以短租的名義經(jīng)營住宿，國家沒有相關(guān)文件明確界定短租與日租的界限，大部分處于“違規(guī)不違法”的狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計，中國在線短租市場在2012年加速起步，市場規(guī)模為1.4億元，預(yù)計到2015年可達(dá)105億元，3年時間該市場規(guī)模增長將達(dá)到75倍。途家、小豬短租、木鳥短租、漫果公寓等大多是在2011年至2012年進(jìn)入的。大多數(shù)在線短租平臺的房源數(shù)量在3萬套至20萬套之間，而途家已經(jīng)上線經(jīng)營的房源就有31萬套，簽約儲備的房源超60萬套。2015年二季度，已經(jīng)有超過4000萬用戶下載了途家APP，每天有數(shù)十萬用戶通過這款軟件進(jìn)行查詢及預(yù)訂。途家在宣告完成D輪投資的同時，隨即宣布將正式進(jìn)軍C2C房源分享領(lǐng)域。
6、地方酒店業(yè)同業(yè)公會職能出現(xiàn)
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)行業(yè)協(xié)會商會改革和發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)[2007]36號），對拓展行業(yè)協(xié)會職能、推進(jìn)行業(yè)協(xié)會管理體制改革、加強(qiáng)行業(yè)協(xié)會自身建設(shè)、完善扶持政策等方面提出了明確要求?！秶鴦?wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》更是明確了旅游行業(yè)協(xié)會改革的時間表：“五年內(nèi)，各級各類旅游行業(yè)協(xié)會的人員和財務(wù)關(guān)系要與旅游行政管理等部門脫鉤。”
作為中國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的重大改革，行業(yè)協(xié)會改革出現(xiàn)了自上而下和自下而上的結(jié)合，旅游飯店行業(yè)也進(jìn)行了積極有益的探索。“去行政化”的改革將讓協(xié)會有更多的自主權(quán)、財務(wù)權(quán)和活動權(quán)，他們將發(fā)揮管理部門與企業(yè)間的橋梁作用，承擔(dān)培訓(xùn)、等級評定等職能，開展行業(yè)調(diào)研、調(diào)查活動；積極參與地方和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的研究制定工作；積極參與重大工程項目、行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)域發(fā)展研究論證等工作。協(xié)會還可以參與與政府購買服務(wù)相關(guān)的項目委托、活動組織、任務(wù)承擔(dān)等工作，參與政府對行業(yè)發(fā)展的統(tǒng)計與分析工作，參與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)研、起草及其推廣工作等。我國行業(yè)協(xié)會改革將為未來同業(yè)公會的誕生打下很好的基礎(chǔ)。#p#分頁標(biāo)題#e#
7、央企剝離酒店業(yè)步伐加快
例如中石油有200多家酒店、賓館、療養(yǎng)院。中石油保留少量社會競爭力強(qiáng)的功能型賓館酒店外2017年完成退出。中石油旗下酒店實行“賣一批、轉(zhuǎn)一批、關(guān)一批、留一批”，除少量社會競爭力強(qiáng)的功能型賓館酒店和無社會依托的邊遠(yuǎn)獨立礦區(qū)保障型賓館酒店外，其余賓館酒店均實行有序退出，保留的賓館酒店按行業(yè)規(guī)范管理。
8、星級評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂
旅游飯店業(yè)向住宿業(yè)的過渡，星級飯店不再是唯一的飯店業(yè)態(tài)，經(jīng)濟(jì)型飯店、精品酒店、民宿、養(yǎng)老酒店、非標(biāo)準(zhǔn)化住宿等新液態(tài)的酒店也成為了住宿業(yè)的重要組成部分。標(biāo)準(zhǔn)與時俱進(jìn)，內(nèi)容包括科技進(jìn)步、智慧酒店、綠色低碳、消費(fèi)變化等等方面。標(biāo)準(zhǔn)明確一個最低標(biāo)準(zhǔn)，在最低標(biāo)準(zhǔn)上面可以特色化百花齊放。
9、海外收購致使中國酒店海外資產(chǎn)占增量18%
2013年底，中國110多家中央企業(yè)資產(chǎn)總額達(dá)到35萬億元人民幣，根據(jù)國資委統(tǒng)計的境外經(jīng)營單位資產(chǎn)總額占比12.5%計算。
綠地集團(tuán)海外投資超200億美元，占總投資三分之一。
10、中國度假酒店建設(shè)出現(xiàn)新高潮
我國世界遺產(chǎn)48項，總數(shù)居全球第二；2014年全國森林旅游創(chuàng)造的社會綜合產(chǎn)值突破國內(nèi)旅游收入的20%；37個中國森林氧吧榜單2015年10月10日公布；國家旅游局2015年10月9日宣布17家度假區(qū)創(chuàng)建為首批國家級旅游度假區(qū)。2014年中國國內(nèi)旅游人次36.5億，人均出行2.7次，花費(fèi)3.25萬億元，另外出境人次1.14億，花費(fèi)1萬億元，其中度假花費(fèi)6000億。
伴隨著公民收入提高和旅游熱情上升，度假酒店的建設(shè)出現(xiàn)新的高潮。
海森旅游規(guī)劃設(shè)計院2002年成立，與海森機(jī)構(gòu)其他成員企業(yè)共同構(gòu)成了旅游度假項目策劃規(guī)劃→設(shè)計建造→經(jīng)營管理全程服務(wù)鏈條，是中國最好鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃公司和景區(qū)規(guī)劃公司。
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