每日經(jīng)濟新聞:鉑濤酒店轉(zhuǎn)讓窩趣公寓股權(quán)
6月5日,《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉,鉑濤酒店擬以1200萬元的價格掛牌轉(zhuǎn)讓廣州窩趣公寓管理有限公司(以下簡稱窩趣)16.4%的股權(quán),待轉(zhuǎn)讓完成后,鉑濤酒店將持有窩趣31.6%的股權(quán)。
窩趣成立已達7年之久,面對當前國家與地方鼓勵長租公寓發(fā)展的新契機,似乎已進入發(fā)展快車道,但過去兩年其經(jīng)營狀況卻并不容樂觀,尤其是負債規(guī)模和凈利潤虧損規(guī)模出現(xiàn)了持續(xù)擴大。
當前,魔方、you+等諸多長租公寓品牌企業(yè)加速跑馬圈地潮,窩趣將如何加速發(fā)展并扭轉(zhuǎn)困局?
本次轉(zhuǎn)讓屬公司內(nèi)部操作
廣州窩趣公寓管理有限公司成立于2010年,最新數(shù)據(jù)顯示,其目前在“北上廣深”以及重慶、杭州、珠海等一二線城市開業(yè)12家門店,房間數(shù)量接近2000間,已成功簽約項目超50個,房量超5000間。
窩趣注冊資本為1387.5萬元,由6大股東出資設立,其中鉑濤酒店管理(深圳)有限公司為窩趣的第一大股東,持股為48%,何偉權(quán)持股比例為20%,廣州群趣投資咨詢有限公司持股13.704%,窩趣首席執(zhí)行官劉輝和品牌副總裁楊稷分別持股8.056%和5.12%,胡煒持股5.12%。
明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析指出,股權(quán)轉(zhuǎn)讓或許是希望引進戰(zhàn)略投資者,共同發(fā)展長租公寓,也可能是一種融資行為,緩解資金壓力。
關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因,窩趣品牌副總裁楊稷在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,轉(zhuǎn)讓股權(quán)屬于公司內(nèi)部操作,不方便透露,但不是因為公司不掙錢所以轉(zhuǎn)讓。
記者注意到,在“與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件”中提到,“信息發(fā)布期滿,如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的,采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán),并按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行報價,報價高于或等于掛牌價格的,則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿,如征集到兩個及以上符合條件的競買人,采取網(wǎng)絡競價-多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。”
規(guī)模擴張或加劇企業(yè)壓力
近年來,長租公寓市場呈現(xiàn)爆發(fā)式增長,包括萬科、碧桂園、鏈家等在內(nèi)的企業(yè)紛紛布局。城市化釋放的巨大人口紅利正成為長租公寓發(fā)展的重要支點。
鏈家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,目前中國租賃市場規(guī)模達到1.1萬億元,預計到2030年將會超過4.6萬億元。
長租公寓作為房地產(chǎn)行業(yè)待深挖的“藍海”,吸引了大量的資本進入。為搶占發(fā)展制高點,規(guī)模爭奪戰(zhàn)已悄然開啟。#p#分頁標題#e#
長租公寓前期投入資金較大,回報周期較長,一般回報周期長達4~5年。在盈利模式尚待完善的情況下,快速的規(guī)模擴張或許造成企業(yè)的資金鏈承壓。
窩趣公布的數(shù)據(jù)顯示,2015年,窩趣營業(yè)收入為331萬元,負債總額約為473萬元,凈利潤虧損達到246萬元。
2016年,窩趣負債總額和虧損在不斷擴大。數(shù)據(jù)顯示,窩趣營業(yè)收入363萬元,同比增長9.7%,負債總計為592萬元,同比增幅達25.2%;2016年凈利潤虧損擴大至585萬元,虧損增幅達137.8%。
截至2017年3月31日,窩趣資產(chǎn)總額達到2570萬元,負債總額增至699萬元,前3個月實現(xiàn)營業(yè)收入僅為54萬元,凈利潤虧損達到234萬元。
楊稷坦言,目前窩趣并未盈利,因為公司為了規(guī)?;l(fā)展,前期投入的資金較多。
楊稷表示看好長租公寓市場前景,目前房價超出了收入的很多倍,買房較難,租房市場還是存在很大的空間。
劉策在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析指出,目前長租公寓處于尷尬的位置,既不算重資產(chǎn)也算不上輕資產(chǎn),既不能通過持有物業(yè)升值帶來回報,也不能做到酒店品牌一樣旱澇保收。
長租公寓行業(yè)剛剛起步,雖然還沒到洗牌階段,但是對于規(guī)模擴張的企業(yè)而言,在缺乏成熟的盈利模式下,持續(xù)的規(guī)模擴張或?qū)⒓觿∑髽I(yè)的壓力。
劉策認為,在目前情況下,擴張長租公寓的規(guī)模,是在做一場未來租金將上漲的賭注。
(本文來源:每日經(jīng)濟新聞 作者:魏瓊)
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