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      • 旅游綜合體落地策劃
      • 溫泉旅游主題化-中山項(xiàng)目
      • 水上游樂(lè)全季化
      • 景區(qū)升級(jí)度假化
      • 海森文旅(旅游策劃公司)擔(dān)綱中國(guó)首家地心文化主題公園的旅游規(guī)劃、旅游策劃以及旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)
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      旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

      “旅游開(kāi)發(fā)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)”:旅游綜合體投資為何熱度不減?——旅游策劃/旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)智庫(kù)

      發(fā)布日期:2017-01-05
        據(jù)國(guó)家旅游局統(tǒng)計(jì),截至2016年10月19日,全國(guó)旅游項(xiàng)目管理系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的在建旅游綜合體項(xiàng)目2027個(gè),占全部在建旅游項(xiàng)目的19.2%,旅游綜合體投資熱度并未消退,仍占據(jù)旅游投資重要席位。
        同時(shí),近幾年,不少有利于促進(jìn)旅游綜合體發(fā)展的旅游業(yè)政策發(fā)布,如《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》指出,要推進(jìn)業(yè)態(tài)創(chuàng)新,拓展新領(lǐng)域,支持大型旅游綜合體、主題功能區(qū)、中央游憩區(qū)建設(shè)等。
        旅游綜合體的興起具有必然性,隨著收入水平的提高,閑暇時(shí)間的增加,人們對(duì)旅游產(chǎn)品的種類(lèi)和品質(zhì)提出更高要求。相比單一的傳統(tǒng)景區(qū),旅游綜合體的復(fù)合型特點(diǎn)能更好地滿足現(xiàn)代旅游者的需求,適應(yīng)旅游市場(chǎng)的需要。
        當(dāng)前,旅游綜合體開(kāi)發(fā)主要形成了4種模式,一是目前最為成功的以主題公園為核心的旅游綜合體,如華僑城、長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)等;二是以休閑度假為核心的旅游綜合體,如珠海海泉灣度假城、萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)等;三是以文化創(chuàng)意為核心的旅游綜合體,如西安曲江新城等;四是以旅游城鎮(zhèn)為核心的旅游綜合體,如古北水鎮(zhèn)、橫店影視城等。
        旅游綜合體建設(shè)方興未艾,究竟是什么支撐著其發(fā)展熱度不減呢?
        相比傳統(tǒng)景區(qū),旅游綜合體有“復(fù)合型資源、綜合性利用”的特點(diǎn),是從單個(gè)旅游項(xiàng)目到綜合旅游聚集區(qū)的轉(zhuǎn)變,是涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、會(huì)展、創(chuàng)意、體育、文化等的綜合發(fā)展架構(gòu)。
        從營(yíng)收方面看,很多傳統(tǒng)景區(qū)收入是一次性的、靜態(tài)營(yíng)收,但旅游綜合體常??梢詭?dòng)二次、三次消費(fèi),尤其是購(gòu)物板塊,購(gòu)物板塊如果做得好,可以帶動(dòng)游客二次、三次反復(fù)購(gòu)物。
        從產(chǎn)業(yè)方面看,傳統(tǒng)旅游業(yè)雖然是多要素構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)鏈,但表現(xiàn)出資源依賴性高、行業(yè)利潤(rùn)率低等特點(diǎn),主要盈利點(diǎn)較為單一。旅游綜合體的盈利模式則表現(xiàn)出很強(qiáng)的綜合性,盈利點(diǎn)較多。通過(guò)旅游綜合體建設(shè)可延伸產(chǎn)業(yè)鏈,大大增加企業(yè)的盈利空間,產(chǎn)生綜合的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益,對(duì)城市發(fā)展有重要推動(dòng)作用。一個(gè)成功的旅游綜合體,有可能發(fā)展成為城市特色功能區(qū)、旅游休閑新地標(biāo)、城市文化新名片。
        正是因?yàn)槁糜尉C合體具備高度的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用,能夠?qū)⑼恋睾唾Y本等稀缺資源同時(shí)應(yīng)用到一地的開(kāi)發(fā)和建設(shè)中,同時(shí)圍繞這些資源的利用,可以不斷形成更大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集聚,促進(jìn)各類(lèi)資源投入產(chǎn)出的良性循環(huán)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)的聚合升級(jí),即使投資成本不菲,仍不斷吸引著各個(gè)投資方進(jìn)入旅游綜合體投資市場(chǎng),使其熱度不減。
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      旅游綜合體投資

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