旅游規(guī)劃設(shè)計
解讀溫泉度假村六大經(jīng)典開發(fā)模式
發(fā)布日期：2015-11-04
溫泉度假村開發(fā)模式在目前來說還處于比較落后的狀態(tài)。但是中國的一大批先行的溫泉度假村，實際上已經(jīng)在多年經(jīng)營實踐中，通過開發(fā)模式的創(chuàng)新取得了令人矚目的成功。旅游規(guī)劃專家們做了專門的溫泉度假專題研究，總結(jié)出溫泉度假村的旅游規(guī)劃開發(fā)主要有六大經(jīng)典開發(fā)模式：
一、特色溫泉景區(qū)模式——“特色溫泉+景區(qū)”
所謂“特色溫泉景區(qū)”模式，就是以創(chuàng)造獨具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場的模式。這是溫泉度假村開發(fā)最根本的模式，這類溫泉度假村規(guī)模不一定很大，但在一定程度上是創(chuàng)造現(xiàn)代溫泉文化，締造溫泉行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)中國溫泉行業(yè)的整體發(fā)展。其關(guān)鍵是運(yùn)用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色形成體驗溫泉泡浴景區(qū)，主要包括兩種類型：
1.面向大眾的精品溫泉區(qū)
以中國溫泉行業(yè)的領(lǐng)頭羊——御溫泉和超級后起之秀——天沐溫泉為代表。不論是御溫泉耳熟能詳?shù)?ldquo;御泉道”、“太醫(yī)五體”、“N福湯六方”，還是天幕的“真山水溫泉”、“太極八湯”“美人四潤湯”“九步六法沐湯意識”，以及他們共同提倡的夏季泡溫泉，實際上都是在開創(chuàng)和豐富現(xiàn)代溫泉文化。正因為致力于創(chuàng)造溫泉文化，挖掘溫泉養(yǎng)生的內(nèi)涵，建筑溫泉生活方式。御溫泉和天沐溫泉成為了行業(yè)標(biāo)桿，不僅獲得項目開發(fā)的成功，而且成功鑄就了企業(yè)品牌，形成管理團(tuán)隊和經(jīng)營模式，使其有資本輸出品牌，實行全國性的擴(kuò)張。
2.面向小眾的高端SPA景區(qū)
以昆明的柏聯(lián)SPA為代表，柏聯(lián)SPA利用昆明陽宗海旅游度假區(qū)作為高端休閑度假產(chǎn)品聚集區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢，以個性的高端產(chǎn)品為重點，強(qiáng)調(diào)人均高消費(fèi)而不是大規(guī)模游客量，最終使其被評為“亞洲第一溫泉SPA”，獲得了開發(fā)經(jīng)營的極大成功。我們判斷，隨著中國高端休閑消費(fèi)人群的增加，柏聯(lián)SPA的模式將成為未來溫泉度假村開發(fā)最重要的方向之一。
二、溫泉會議中心模式——“溫泉+會議休閑”
“溫泉+會議休閑”的模式，是溫泉村最普遍也是最容易獲得成功的開發(fā)模式，分為“溫泉+大型會議”和“溫泉+中小型會議”兩種模式：
1.“溫泉+大型會議”模式
北京九華山莊無疑是最典型的代表。它敏銳的看到了北京地區(qū)龐大的會議市場，充分利用溫泉的康體療養(yǎng)價值與休閑整合效應(yīng)，把溫泉與會議融合的文章做大，把商務(wù)會議作為重要的一項服務(wù)來對待。建設(shè)完善的商務(wù)及會議設(shè)施（其會議室數(shù)量和規(guī)模令人震驚），配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運(yùn)動、保健、體檢和購物服務(wù)，再加之強(qiáng)有力的關(guān)系營銷，使其最終成為京城當(dāng)之無愧的“溫泉會都”，這種溫泉會都的模式，通過大型會議會展與溫泉的結(jié)合，并圍繞會都來進(jìn)行各項配套建設(shè)與經(jīng)營服務(wù)，會議會展成為主角，溫泉成了配角，但最終實現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)價值的巨大突破，是一種典型的創(chuàng)新模式，但其會議市場的龐大規(guī)模是關(guān)鍵支撐其成功的關(guān)鍵。
2.“溫泉+中小型會議”模式
此模式依托與中等城市或省會城市，主要理由溫泉的休閑養(yǎng)生價值吸引中小規(guī)模的團(tuán)體會議市場，是我過目前絕大多數(shù)溫泉度假村最基本的開發(fā)模式。由于對市場規(guī)模、資源價值、資金投入場地條件等因素的要求相對不高，也是最容易成功的開發(fā)模式。但是，此類開發(fā)模式的最大問題是競爭相對激烈，因此對溫泉度假村的主題定位、產(chǎn)品特色、經(jīng)營水準(zhǔn)特別是以旅行社為主要渠道的營銷實力提出了較高的要求，特別需要一開始就要進(jìn)行高水準(zhǔn)的旅游規(guī)劃。
三、溫泉休閑樂園模式——“溫泉+運(yùn)動游樂”
溫泉與運(yùn)動游樂的結(jié)合，也是溫泉度假村最常見的開發(fā)模式之一。其核心是在溫泉泡浴的基礎(chǔ)上，通過發(fā)展旅游者體驗性，參與性需求的運(yùn)動游樂項目，有利提示溫泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季經(jīng)營問題，提高人均消費(fèi)水平，從現(xiàn)實整體開發(fā)經(jīng)營的突破。一下主要介紹四個類型：
1.“溫泉+水游樂”
把夏季最受家庭市場歡迎的水游樂項目引進(jìn)溫泉度假村，彌補(bǔ)夏季這一淡季產(chǎn)品開發(fā)不足，對于提示溫泉度假村的整體經(jīng)營，具有非常突出的效果。以北京溫都水城的水空間、被稱為“中國動感第一泉”的廣東恩平錦江溫泉，華東最大的溫泉——浙江武義清水灣沁溫泉為代表，都是通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯等一系列時尚、動感、刺激的水游樂項目的引入，實現(xiàn)了溫泉度假村夏季經(jīng)營的火爆。此模式已被證明是最成功的開發(fā)模式之一，但未來競爭的關(guān)鍵是水游樂項目的持續(xù)創(chuàng)新上，這就對水游樂投資規(guī)模和設(shè)備更新提出了更高的要求。
2.“溫泉+高爾夫”。
以上海太陽島高爾夫溫泉度假村、北京龍熙溫泉高爾夫、惠州湯泉高爾夫、廣西嘉和城溫泉谷、天津?qū)氎嬷榻劬皽厝燃俅鍨榇?，通過高端溫泉水療SPA與高爾夫運(yùn)動充分結(jié)合，形成了面向高端市場的高端休閑經(jīng)典組合產(chǎn)品——溫泉高爾夫，是頂級度假村開發(fā)的經(jīng)典模式，在這一模式中，文化的創(chuàng)新融入，是整體品質(zhì)提升的關(guān)鍵。
3.“溫泉+滑雪場”
以青島即墨天泰溫泉滑雪廣場、遼陽弓長嶺溫泉滑雪場為代表。溫泉結(jié)合冬季最時尚、最具挑戰(zhàn)性的滑雪項目，是養(yǎng)生與運(yùn)動的美妙結(jié)合，將形成強(qiáng)大的吸引力與競爭力，“活力冬季”的概念也應(yīng)運(yùn)而生，從而有力推動冬季旅游的突破。這種模式應(yīng)成為北方地區(qū)溫泉度假村開發(fā)的重要模式。
4.“溫泉+綜合游樂”以珠海海泉灣為代表
把相對靜態(tài)的溫泉泡浴與多種動感游樂項目結(jié)合起來，動靜結(jié)合，養(yǎng)生休閑與游樂體驗搭配，能夠的增強(qiáng)溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。海泉灣度假區(qū)以罕有的海洋溫泉為核心，有五星級酒店、神秘島主題樂園、漁人碼頭、夢幻劇場、加勒比海岸、運(yùn)動俱樂部、拓展訓(xùn)練營、高爾夫項目、休閑垂釣區(qū)、以及自駕車營地等項目組成，是中國目前功能最齊全、綜合配套最完善的超大型旅游休閑度假區(qū)，被國家旅游局授予全國首家“國家旅游休閑度假示范區(qū)”稱號。此種模式把溫泉與多元化的游樂項目的結(jié)合發(fā)揮到極致，從而產(chǎn)生了極大的市場吸引力。
四、溫泉康復(fù)基地模式——“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”
溫泉吸引市場最核心的本質(zhì)是健康養(yǎng)生，隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來越大，把溫泉和康復(fù)療養(yǎng)結(jié)合起來最能做成一項大產(chǎn)業(yè)。依托醫(yī)院、生命科學(xué)研究中心等機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮醫(yī)學(xué)、生命科學(xué)與健康管理的作用，結(jié)合現(xiàn)代醫(yī)學(xué)手法的應(yīng)用，把溫泉健康養(yǎng)生價值與日常體檢、醫(yī)療、診斷、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等待一系列深度結(jié)合，打造溫泉康復(fù)療養(yǎng)基地，完全可以做大溫泉健康養(yǎng)生的文章，獲得巨大效益。此類模式以全國四大康復(fù)理療中心、亞洲著名溫泉——湯崗子溫泉療養(yǎng)院為代表。
五、溫泉生態(tài)莊園模式——“溫泉+生態(tài)莊園”
此類模式以北京蟹島度假村為代表，按照“溫泉生態(tài)莊園”的模式，將溫泉莊園與生態(tài)農(nóng)莊開發(fā)有機(jī)融合，將實現(xiàn)雙重目標(biāo)：
1.有力發(fā)揮溫泉資源的延伸利用價值，以地?zé)釥I造溫室，發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項目、溫泉生態(tài)農(nóng)業(yè)項目，有助于推動生態(tài)農(nóng)業(yè)從單一的產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)。
2.生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)有效的改善了溫泉度假村的休閑環(huán)境，更可以利用生態(tài)農(nóng)莊的設(shè)施載體，創(chuàng)造出極具特色的溫泉溫泉泡浴場所。
六、溫泉度假社區(qū)模式——“溫泉+旅游生產(chǎn)地”
由于溫泉在健康養(yǎng)生與旅游休閑上的巨大價值，為房地產(chǎn)特別是旅游地產(chǎn)的開發(fā)創(chuàng)造了非常突出的優(yōu)勢，往往能夠以“養(yǎng)生休閑”特色在地產(chǎn)市場上形成巨大的競爭力，從而取得非?？捎^的投資回報。因此“溫泉+旅游地產(chǎn)”模式成為全國絕大多數(shù)溫泉度假村最優(yōu)先考慮的開發(fā)模式之一。
珠江帝景溫泉度假村、重慶海南云天溫泉度假村等，都是溫泉度假社區(qū)模式的典型代表。溫泉與旅游地產(chǎn)的廣泛結(jié)合，甚至形成了一大批大型溫泉度假區(qū)、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉新城（區(qū)）等項目，帶動了大型區(qū)域的整體開發(fā)，旅游規(guī)劃專家們預(yù)測“溫泉+旅游產(chǎn)地”的開發(fā)模式仍將是未來溫泉度假村開發(fā)最為重要的模式之一。
一、特色溫泉景區(qū)模式——“特色溫泉+景區(qū)”
所謂“特色溫泉景區(qū)”模式，就是以創(chuàng)造獨具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場的模式。這是溫泉度假村開發(fā)最根本的模式，這類溫泉度假村規(guī)模不一定很大，但在一定程度上是創(chuàng)造現(xiàn)代溫泉文化，締造溫泉行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)中國溫泉行業(yè)的整體發(fā)展。其關(guān)鍵是運(yùn)用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色形成體驗溫泉泡浴景區(qū)，主要包括兩種類型：
1.面向大眾的精品溫泉區(qū)
以中國溫泉行業(yè)的領(lǐng)頭羊——御溫泉和超級后起之秀——天沐溫泉為代表。不論是御溫泉耳熟能詳?shù)?ldquo;御泉道”、“太醫(yī)五體”、“N福湯六方”，還是天幕的“真山水溫泉”、“太極八湯”“美人四潤湯”“九步六法沐湯意識”，以及他們共同提倡的夏季泡溫泉，實際上都是在開創(chuàng)和豐富現(xiàn)代溫泉文化。正因為致力于創(chuàng)造溫泉文化，挖掘溫泉養(yǎng)生的內(nèi)涵，建筑溫泉生活方式。御溫泉和天沐溫泉成為了行業(yè)標(biāo)桿，不僅獲得項目開發(fā)的成功，而且成功鑄就了企業(yè)品牌，形成管理團(tuán)隊和經(jīng)營模式，使其有資本輸出品牌，實行全國性的擴(kuò)張。
2.面向小眾的高端SPA景區(qū)
以昆明的柏聯(lián)SPA為代表，柏聯(lián)SPA利用昆明陽宗海旅游度假區(qū)作為高端休閑度假產(chǎn)品聚集區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢，以個性的高端產(chǎn)品為重點，強(qiáng)調(diào)人均高消費(fèi)而不是大規(guī)模游客量，最終使其被評為“亞洲第一溫泉SPA”，獲得了開發(fā)經(jīng)營的極大成功。我們判斷，隨著中國高端休閑消費(fèi)人群的增加，柏聯(lián)SPA的模式將成為未來溫泉度假村開發(fā)最重要的方向之一。
“溫泉+會議休閑”的模式，是溫泉村最普遍也是最容易獲得成功的開發(fā)模式，分為“溫泉+大型會議”和“溫泉+中小型會議”兩種模式：
1.“溫泉+大型會議”模式
北京九華山莊無疑是最典型的代表。它敏銳的看到了北京地區(qū)龐大的會議市場，充分利用溫泉的康體療養(yǎng)價值與休閑整合效應(yīng)，把溫泉與會議融合的文章做大，把商務(wù)會議作為重要的一項服務(wù)來對待。建設(shè)完善的商務(wù)及會議設(shè)施（其會議室數(shù)量和規(guī)模令人震驚），配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運(yùn)動、保健、體檢和購物服務(wù)，再加之強(qiáng)有力的關(guān)系營銷，使其最終成為京城當(dāng)之無愧的“溫泉會都”，這種溫泉會都的模式，通過大型會議會展與溫泉的結(jié)合，并圍繞會都來進(jìn)行各項配套建設(shè)與經(jīng)營服務(wù)，會議會展成為主角，溫泉成了配角，但最終實現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)價值的巨大突破，是一種典型的創(chuàng)新模式，但其會議市場的龐大規(guī)模是關(guān)鍵支撐其成功的關(guān)鍵。
2.“溫泉+中小型會議”模式
此模式依托與中等城市或省會城市，主要理由溫泉的休閑養(yǎng)生價值吸引中小規(guī)模的團(tuán)體會議市場，是我過目前絕大多數(shù)溫泉度假村最基本的開發(fā)模式。由于對市場規(guī)模、資源價值、資金投入場地條件等因素的要求相對不高，也是最容易成功的開發(fā)模式。但是，此類開發(fā)模式的最大問題是競爭相對激烈，因此對溫泉度假村的主題定位、產(chǎn)品特色、經(jīng)營水準(zhǔn)特別是以旅行社為主要渠道的營銷實力提出了較高的要求，特別需要一開始就要進(jìn)行高水準(zhǔn)的旅游規(guī)劃。
三、溫泉休閑樂園模式——“溫泉+運(yùn)動游樂”
溫泉與運(yùn)動游樂的結(jié)合，也是溫泉度假村最常見的開發(fā)模式之一。其核心是在溫泉泡浴的基礎(chǔ)上，通過發(fā)展旅游者體驗性，參與性需求的運(yùn)動游樂項目，有利提示溫泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季經(jīng)營問題，提高人均消費(fèi)水平，從現(xiàn)實整體開發(fā)經(jīng)營的突破。一下主要介紹四個類型：
1.“溫泉+水游樂”
把夏季最受家庭市場歡迎的水游樂項目引進(jìn)溫泉度假村，彌補(bǔ)夏季這一淡季產(chǎn)品開發(fā)不足，對于提示溫泉度假村的整體經(jīng)營，具有非常突出的效果。以北京溫都水城的水空間、被稱為“中國動感第一泉”的廣東恩平錦江溫泉，華東最大的溫泉——浙江武義清水灣沁溫泉為代表，都是通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯等一系列時尚、動感、刺激的水游樂項目的引入，實現(xiàn)了溫泉度假村夏季經(jīng)營的火爆。此模式已被證明是最成功的開發(fā)模式之一，但未來競爭的關(guān)鍵是水游樂項目的持續(xù)創(chuàng)新上，這就對水游樂投資規(guī)模和設(shè)備更新提出了更高的要求。
2.“溫泉+高爾夫”。
以上海太陽島高爾夫溫泉度假村、北京龍熙溫泉高爾夫、惠州湯泉高爾夫、廣西嘉和城溫泉谷、天津?qū)氎嬷榻劬皽厝燃俅鍨榇?，通過高端溫泉水療SPA與高爾夫運(yùn)動充分結(jié)合，形成了面向高端市場的高端休閑經(jīng)典組合產(chǎn)品——溫泉高爾夫，是頂級度假村開發(fā)的經(jīng)典模式，在這一模式中，文化的創(chuàng)新融入，是整體品質(zhì)提升的關(guān)鍵。
3.“溫泉+滑雪場”
以青島即墨天泰溫泉滑雪廣場、遼陽弓長嶺溫泉滑雪場為代表。溫泉結(jié)合冬季最時尚、最具挑戰(zhàn)性的滑雪項目，是養(yǎng)生與運(yùn)動的美妙結(jié)合，將形成強(qiáng)大的吸引力與競爭力，“活力冬季”的概念也應(yīng)運(yùn)而生，從而有力推動冬季旅游的突破。這種模式應(yīng)成為北方地區(qū)溫泉度假村開發(fā)的重要模式。
4.“溫泉+綜合游樂”以珠海海泉灣為代表
把相對靜態(tài)的溫泉泡浴與多種動感游樂項目結(jié)合起來，動靜結(jié)合，養(yǎng)生休閑與游樂體驗搭配，能夠的增強(qiáng)溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。海泉灣度假區(qū)以罕有的海洋溫泉為核心，有五星級酒店、神秘島主題樂園、漁人碼頭、夢幻劇場、加勒比海岸、運(yùn)動俱樂部、拓展訓(xùn)練營、高爾夫項目、休閑垂釣區(qū)、以及自駕車營地等項目組成，是中國目前功能最齊全、綜合配套最完善的超大型旅游休閑度假區(qū)，被國家旅游局授予全國首家“國家旅游休閑度假示范區(qū)”稱號。此種模式把溫泉與多元化的游樂項目的結(jié)合發(fā)揮到極致，從而產(chǎn)生了極大的市場吸引力。
溫泉吸引市場最核心的本質(zhì)是健康養(yǎng)生，隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來越大，把溫泉和康復(fù)療養(yǎng)結(jié)合起來最能做成一項大產(chǎn)業(yè)。依托醫(yī)院、生命科學(xué)研究中心等機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮醫(yī)學(xué)、生命科學(xué)與健康管理的作用，結(jié)合現(xiàn)代醫(yī)學(xué)手法的應(yīng)用，把溫泉健康養(yǎng)生價值與日常體檢、醫(yī)療、診斷、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等待一系列深度結(jié)合，打造溫泉康復(fù)療養(yǎng)基地，完全可以做大溫泉健康養(yǎng)生的文章，獲得巨大效益。此類模式以全國四大康復(fù)理療中心、亞洲著名溫泉——湯崗子溫泉療養(yǎng)院為代表。
此類模式以北京蟹島度假村為代表，按照“溫泉生態(tài)莊園”的模式，將溫泉莊園與生態(tài)農(nóng)莊開發(fā)有機(jī)融合，將實現(xiàn)雙重目標(biāo)：
1.有力發(fā)揮溫泉資源的延伸利用價值，以地?zé)釥I造溫室，發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項目、溫泉生態(tài)農(nóng)業(yè)項目，有助于推動生態(tài)農(nóng)業(yè)從單一的產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)。
2.生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)有效的改善了溫泉度假村的休閑環(huán)境，更可以利用生態(tài)農(nóng)莊的設(shè)施載體，創(chuàng)造出極具特色的溫泉溫泉泡浴場所。
由于溫泉在健康養(yǎng)生與旅游休閑上的巨大價值，為房地產(chǎn)特別是旅游地產(chǎn)的開發(fā)創(chuàng)造了非常突出的優(yōu)勢，往往能夠以“養(yǎng)生休閑”特色在地產(chǎn)市場上形成巨大的競爭力，從而取得非?？捎^的投資回報。因此“溫泉+旅游地產(chǎn)”模式成為全國絕大多數(shù)溫泉度假村最優(yōu)先考慮的開發(fā)模式之一。
珠江帝景溫泉度假村、重慶海南云天溫泉度假村等，都是溫泉度假社區(qū)模式的典型代表。溫泉與旅游地產(chǎn)的廣泛結(jié)合，甚至形成了一大批大型溫泉度假區(qū)、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉新城（區(qū)）等項目，帶動了大型區(qū)域的整體開發(fā)，旅游規(guī)劃專家們預(yù)測“溫泉+旅游產(chǎn)地”的開發(fā)模式仍將是未來溫泉度假村開發(fā)最為重要的模式之一。
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