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      旅游規(guī)劃設(shè)計

      什么是度假綜合體?

      發(fā)布日期:2016-10-13
        什么是度假綜合體?度假綜合體即“旅游綜合體”,概念實際上來自于我們所熟悉的“城市綜合體”,但是兩者有著明顯區(qū)別。城市綜合體是以建筑群為基礎(chǔ),融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟聚集體)。而“旅游綜合體”,或“休閑綜合體”、“度假綜合體”,是指基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ),以旅游休閑為導(dǎo)向進行土地綜合開發(fā)而形成的,以互動發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架,整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。作為聚集綜合旅游功能的特定空間,旅游綜合體是一個泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),也是一個旅游經(jīng)濟系統(tǒng),并有可能成為一個旅游休閑目的地。
       
        “旅游綜合體”出現(xiàn),是“旅游消費模式升級(從單一觀光旅游到綜合休閑度假)、景區(qū)發(fā)展模式升級(從單一開發(fā)到綜合開發(fā))、地產(chǎn)開發(fā)模式升級(從傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)到綜合休閑地產(chǎn))”三大升級共同作用的結(jié)果。從這個意義上看,更印證了“旅游綜合體”必然是推動中國旅游產(chǎn)業(yè)再次升級的主力引擎,也決定了其核心特征包括以下五個方面: 
       
        1.以一定的旅游資源與土地為基礎(chǔ)。這是旅游綜合體打造的前提所在,需要指出的是,這里說的旅游資源,是包括人工打造的資源在內(nèi)的泛旅游資源的概念,如何轉(zhuǎn)化成具有獨特吸引力的旅游產(chǎn)品是其核心指向。土地資源,可大可小,它決定了旅游綜合體的規(guī)模大小,影響著產(chǎn)品的配比結(jié)構(gòu)。 
       
        2.以旅游休閑功能為主導(dǎo)。作為旅游綜合體,旅游休閑功能必須是主導(dǎo),基于泛旅游產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的構(gòu)架,融合觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅游功能在內(nèi)的“綜合旅游休閑”的概念,當然,在實際開發(fā)中的功能綜合配置,不是多種功能的簡單的大糅合,而是要根據(jù)具體情況,側(cè)重打造其中某一項或幾項功能。 
       
        3.以土地綜合開發(fā)為手段。旅游綜合體,實際上根本就是以旅游休閑為導(dǎo)向的土地綜合開發(fā)利用的一種手段,其目標是通過綜合開發(fā),進行多功能、多業(yè)態(tài)的集聚,以旅游發(fā)展提升土地價值、推動衍生產(chǎn)業(yè)發(fā)展、多元文化互動,最終實現(xiàn)開發(fā)回報的最優(yōu)化。 
       
        4.以休閑地產(chǎn)產(chǎn)品為核心。在此說的休閑地產(chǎn)產(chǎn)品,既包括度假酒店地產(chǎn)、休閑商業(yè)地產(chǎn)(商街)、休閑住宅地產(chǎn)三大核心類別,也包括其他特色主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn),這是旅游綜合體開發(fā)最核心的一個板塊,是贏利的核心所在。 
       
        5.以較高品質(zhì)服務(wù)為保障。作為旅游開發(fā)的升級模式,旅游綜合體必須擁有超越一般景區(qū)的較高品質(zhì)的服務(wù)作為保障,才能夠?qū)崿F(xiàn)良好的運營。

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