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      • 旅游綜合體落地策劃
      • 溫泉旅游主題化-中山項(xiàng)目
      • 水上游樂全季化
      • 景區(qū)升級度假化
      • 海森文旅(旅游策劃公司)擔(dān)綱中國首家地心文化主題公園的旅游規(guī)劃、旅游策劃以及旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)
      • 打造康養(yǎng)度假新高地(明月山項(xiàng)目)
      旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)

      如何做好旅游地產(chǎn)前期策劃?

      發(fā)布日期:2016-10-13
        近年來,旅游地產(chǎn)的發(fā)展勢頭極為迅猛,發(fā)展越來越重視品牌化。海森旅游規(guī)劃院做過大量的旅游規(guī)劃開發(fā)項(xiàng)目,其中或多或少都涉及到旅游地產(chǎn)。本文海森機(jī)構(gòu)就如何做好旅游地產(chǎn)前期策劃發(fā)表一下自己的看法,如有失偏頗,歡迎指正。
        1.把握大勢
        分析旅游市場、地產(chǎn)市場等影響項(xiàng)目未來發(fā)展的因素,包括旅游地產(chǎn)政策、土地、金融、稅收、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況等。
        2.細(xì)分市場
        按區(qū)域范圍逐層分析旅游地產(chǎn)市場供需、產(chǎn)品、客源、價(jià)格、競爭等,把握市場格局,其中最關(guān)鍵的是目前區(qū)域內(nèi)的旅游市場情況,包括旅游路線和路線特征等。
        3.項(xiàng)目分析
        對項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析,挖掘項(xiàng)目和企業(yè)的資源,包括對企業(yè)操作能力的評估。項(xiàng)目資源包括項(xiàng)目的山水資源、文化資源,對沒有突出資源需要嫁接新資源。
        4.創(chuàng)新理念
        針對上面的市場情況和項(xiàng)目分析,進(jìn)行一個(gè)有高度能落地的定位思路,思考一個(gè)關(guān)鍵的問題是:需要?jiǎng)?chuàng)建一個(gè)什么樣的理念,讓項(xiàng)目一枝獨(dú)秀。
        5.項(xiàng)目定位
        從政府、客戶、競爭、項(xiàng)目、企業(yè)五個(gè)角度進(jìn)行分析,得出一個(gè)能讓項(xiàng)目獨(dú)樹一幟且不空洞、能落地、貼切的定位主題。同時(shí),進(jìn)行客戶定位、功能定位、市場形象定位等。
        6.規(guī)劃布局
        根據(jù)地形地貌給項(xiàng)目劃分板塊,根據(jù)用地性質(zhì)和景觀情況布局產(chǎn)品,實(shí)現(xiàn)景觀最大化利用、功能合理布局、動(dòng)線利于銷售經(jīng)營以及方便出行,以及利潤最大化等等。
        7.構(gòu)建產(chǎn)品
        在定位的基礎(chǔ)上構(gòu)建旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品,要特別注重與地形地貌的結(jié)合,因地制宜打造出新奇特的產(chǎn)品,同時(shí)要注重可行性和是否植入與旅游休閑相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
        8.整合要素
        整合能為項(xiàng)目提供支撐和幫助的一切有利資源,如養(yǎng)生資源、設(shè)計(jì)資源、客戶資源、資金等。
        9.經(jīng)濟(jì)測算
        根據(jù)政府給予的指標(biāo)(沒有指標(biāo)的項(xiàng)目則根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及產(chǎn)品情況),推算項(xiàng)目的指標(biāo)給政府報(bào)批,計(jì)算投入產(chǎn)出情況,并根據(jù)經(jīng)濟(jì)測算結(jié)果反推算項(xiàng)目的可行性和規(guī)劃布局以及項(xiàng)目產(chǎn)品的取舍,以及跟政府進(jìn)行有效的溝通。
       
       

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