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      旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)

      旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃中的問題及措施

      發(fā)布日期:2015-11-04
        休閑旅游是人們追求生活品質(zhì)的主要途徑,由此需求帶動(dòng)的旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是相當(dāng)迅速的。旅游地產(chǎn)業(yè)要想更好地實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,就要不斷優(yōu)化旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì),在滿足人們對(duì)旅游質(zhì)量日益高漲的要求基礎(chǔ)上,還可以優(yōu)化旅游資源配置,為旅游地產(chǎn)的長(zhǎng)期發(fā)展創(chuàng)造更為有利的條件。但是,旅游地產(chǎn)規(guī)劃還存在一些問題,本文就旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃中存在的問題進(jìn)行分析,并嘗試提出解決措施。
        1、旅游地產(chǎn)概要
        從字面意思看來,旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物,旅游地產(chǎn)具體來說是以旅游資源為依托的相關(guān)房產(chǎn)物業(yè)的綜合,是一種新型的地產(chǎn)模式。旅游地產(chǎn)總的來說可以分為旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)以及旅游住宅地產(chǎn)。景點(diǎn)地產(chǎn)是指在景區(qū)內(nèi)為提供游客旅游活動(dòng)而建造的建筑或關(guān)聯(lián)空間,例如主題公園等。度假地產(chǎn)是指在旅游景區(qū)內(nèi)修建的專門提供游客休閑度假的相關(guān)建筑和空間。商務(wù)地產(chǎn)是指在旅游景區(qū)附近修建的通過商務(wù)活動(dòng)來提供旅游服務(wù)的相關(guān)建筑。而住宅地產(chǎn)則是指與旅游景區(qū)相關(guān)聯(lián)的住宅建筑物。 
        旅游地產(chǎn)受區(qū)域發(fā)展和地理環(huán)境的影響,季節(jié)性要求強(qiáng)烈,景區(qū)多集中在沿海城市,而且消費(fèi)檔次較高,但投資的回收率也極高,并且隨著近些年來的發(fā)展和游客的需求不斷膨脹,旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式及運(yùn)作方式等越來越豐富且多元化,能提供的旅游服務(wù)越來越全面、系統(tǒng),這些都是旅游地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)。 
        2、旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中存在的問題
       ?。ㄒ唬┟つ块_發(fā)導(dǎo)致大量存量房難以賣出
        目前,旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目層出不窮,越來越多的開發(fā)商進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開發(fā),沒有對(duì)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行詳細(xì)的考察分析,對(duì)旅游地區(qū)進(jìn)行盲目開發(fā),導(dǎo)致大量的存量房難以賣出,既會(huì)造成建筑資源的浪費(fèi),又會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的大量損失,有悖旅游地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策。
        (二)旅游地產(chǎn)商業(yè)化,過度開發(fā)
        大多數(shù)旅游地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行開發(fā)的過程中,都只站在商人的立場(chǎng)上,只以賺、錢為目的,熱衷于在沿海風(fēng)景區(qū)進(jìn)行餐館、商店、酒店等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè),在旅游景點(diǎn)的核心區(qū)域大肆修建娛樂休閑會(huì)所。這些都會(huì)使得旅游景點(diǎn)的自然景觀趨于城市化和商業(yè)化,使得旅游景點(diǎn)的自然景觀和人文景觀不能帶給人們和諧的視覺感受,換句話說就是旅游地產(chǎn)商業(yè)化氣息過重會(huì)造成視覺污染。
       ?。ㄈ┐罅抠u地,導(dǎo)致高層建筑密集
      為了得到更多的財(cái)政收入,將土地大量出售,地產(chǎn)商們花高價(jià)將這些地區(qū)改造成高樓大廈和娛樂休閑場(chǎng)所。一些開發(fā)商在旅游景點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)過程中,為滿足游客的視覺心理,隨意開辟旅游景點(diǎn),忽視了景點(diǎn)本身的景觀效果。不少開發(fā)商在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的房地產(chǎn)服務(wù)設(shè)施的格調(diào)很難與當(dāng)?shù)鼐包c(diǎn)的景觀達(dá)成一致,大量高層建筑的建設(shè)嚴(yán)重影響了旅游景觀的整體效果,與此同時(shí),景區(qū)商業(yè)化氣息過重,也會(huì)對(duì)原本純真、恬靜、怡然的自然環(huán)境造成破壞,使得景區(qū)缺乏觀賞性。
        3、解決這些問題時(shí)應(yīng)采取的措施
       ?。ㄒ唬?duì)旅游房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局。
        對(duì)房產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行合理的規(guī)劃是實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)快速健康發(fā)展的基礎(chǔ),所有的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都必須與該地區(qū)旅游景點(diǎn)的總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃一致。從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)要進(jìn)行嚴(yán)格的施工控制,對(duì)建設(shè)控制界限進(jìn)行嚴(yán)格的劃定,注意環(huán)境保護(hù),防止過多的破壞性開發(fā)建設(shè)行為的發(fā)生,采取相應(yīng)的保護(hù)措施保障公共場(chǎng)所的生態(tài)環(huán)境不遭到破壞。充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況及景區(qū)所具有的環(huán)境承載力,嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐穆糜畏慨a(chǎn)規(guī)劃實(shí)施旅游房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,以免出現(xiàn)大量存量房滯銷的情況,造成旅游景點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)損失和生態(tài)環(huán)境的破壞。 
       ?。ǘ?duì)旅游景點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行精心設(shè)計(jì),努力營(yíng)造出良好的生態(tài)環(huán)境氛圍。
        為避免旅游景點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目過于商業(yè)化,地產(chǎn)商們?cè)谶M(jìn)行旅游房地產(chǎn)開發(fā)的過程中,應(yīng)該摒棄貪大求全和零星開發(fā)的習(xí)慣,在進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的過程中,要重視當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境保護(hù),為游客營(yíng)造出舒適的生態(tài)景觀環(huán)境。在景區(qū)一定的距離內(nèi)設(shè)置垃圾收容處,防止游客隨意扔垃圾,以免旅游景區(qū)環(huán)境污染,提高游客文明意識(shí)的同時(shí),使得旅游勝地達(dá)到天人合一的境界。地產(chǎn)商在進(jìn)行每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí),都必須充分考慮其功能是否完善,設(shè)備是否齊全,安全性能和舒適度是否良好,使得旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目更加完善。
        (三)相關(guān)人員應(yīng)依法建設(shè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目,注重生態(tài)自然環(huán)境的保護(hù)。
      近幾年來,雖然出了相應(yīng)的政策禁止違法建設(shè)項(xiàng)目的施工,但仍然有一部分人員濫用職權(quán),沒有按照規(guī)定的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā),造成景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目泛濫,興建大量高層建筑,對(duì)景區(qū)的生態(tài)景觀造成負(fù)面影響,這種行為嚴(yán)重影響并干擾著當(dāng)?shù)氐穆糜畏康禺a(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展。為了有效保護(hù)旅游景點(diǎn)的生態(tài)環(huán)境,必須加強(qiáng)對(duì)人員素質(zhì)的培養(yǎng)和監(jiān)督。完成旅游景區(qū)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目滾動(dòng)發(fā)展和良性循環(huán)的目標(biāo),并且在盈利的基礎(chǔ)上使得生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)化。
       

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