真正的旅游地產(chǎn)開發(fā)不是以房地產(chǎn)為核心的開發(fā)，而是根據(jù)市場(chǎng)和發(fā)展需求而對(duì)綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群進(jìn)行的旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)。海森旅游規(guī)劃院認(rèn)為以下三方面的旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)是必不可少的。
　　1.旅游吸引物打造
　　旅游吸引物才是旅游地產(chǎn)規(guī)劃開發(fā)的重點(diǎn)和難點(diǎn)，如果認(rèn)為旅游地產(chǎn)就是簡(jiǎn)單的地產(chǎn)開發(fā)，那只是對(duì)旅游地產(chǎn)的淺薄認(rèn)識(shí)。旅游地產(chǎn)實(shí)際上與旅游景區(qū)相同，核心在于根據(jù)主題或資源特色形成核心吸引物。
　　2.環(huán)境營(yíng)造
　　游客旅游的本質(zhì)是獲取與日常生活不同的體驗(yàn)，因此，旅游地產(chǎn)應(yīng)基于休閑度假的理念，使環(huán)境營(yíng)造成為規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)。高水平的環(huán)境營(yíng)造有利于提高游客的居住休閑體驗(yàn)。
　　3.房地產(chǎn)開發(fā)
　　房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)在于創(chuàng)意和主題，目前國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)在商業(yè)模式上仍難以模仿如美國(guó)迪斯尼等，主要是通過強(qiáng)大虛擬文化產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)來支撐實(shí)體項(xiàng)目的巨額投資，因此，較少旅游地產(chǎn)單獨(dú)開發(fā)，多是結(jié)合較高盈利水平的旅游項(xiàng)目共同開發(fā)。

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