海森旅游規(guī)劃公司認為：
　　投資主體介入旅游地產(chǎn)開發(fā)，自身需要對旅游地產(chǎn)有所認識，以增強對項目的判斷力和決策力。
　　比如地產(chǎn)開發(fā)商要對國家的政策進行研究，通過對區(qū)域發(fā)展政策的研究，明確國家大的區(qū)域發(fā)展走向和國家支持的重點區(qū)域，從而進行投資方向的初步選擇。
　　必須對未來投資土地的升值空間和渠道有所預(yù)測。初步了解旅游與地產(chǎn)的切割模式和常規(guī)分配比例。搞清楚土地流轉(zhuǎn)方式，考慮土地上面所涉及的三農(nóng)問題，即如何解決農(nóng)民的生活方式和生存方式，從而實現(xiàn)和諧、共同發(fā)展，這點是旅游地產(chǎn)開發(fā)必須解決的根本問題。
　　從政府角度來看，旅游地產(chǎn)是城市形象區(qū)和城市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的承載區(qū)，具有投資大、回收期長的特點，所以政府會為其發(fā)展配套相應(yīng)的財稅和土地政策。
　　從開發(fā)商角度來看，介入旅游地產(chǎn)是為了通過低成本的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，但同時也需要承擔一定的社會功能和運營壓力，必須解決購房人群的問題，也就是除地產(chǎn)之外的旅游項目的吸引力問題。
　　從消費者角度來看，旅游地產(chǎn)是城市化大躍進時代，人類內(nèi)心想要回歸的一種生活方式，一種能把休閑引入生活的地產(chǎn)存在方式。旅游地產(chǎn)的實質(zhì)就是城市功能的一種必然延伸，是傳統(tǒng)開發(fā)商產(chǎn)業(yè)鏈延伸的重要方向。
 
 

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