山野旅游房地產的開發(fā)第3頁
本文將分析山野旅游房地產開發(fā)與旅游休閑度假的結合,最好地用于旅游休閑產業(yè)發(fā)展,形成借力房地產開發(fā)鄉(xiāng)村旅游功能的杠桿,并介紹了幾個較為流行的產品,如山水酒吧、野奢酒店等。
隨著經濟發(fā)展,自駕車的興起,使得人們生活空間的地域限制逐漸減小,人們的出游能力和生活空間變大,體現(xiàn)在旅游休閑和旅游房地產上,就是鄉(xiāng)村旅游房地產的發(fā)展。實質上,體現(xiàn)了人們追求與自然貼近的本性,是追求生活方式豐富多樣的表現(xiàn)。山野旅游房地產,是鄉(xiāng)村休閑房地產中的一類重要產品。
一、山野休憩模式發(fā)展趨勢
山野休憩是山野旅游房地產發(fā)展的吸引力。一般山野旅游,依托于森林、山坡、溪谷、寺廟、民俗等資源背景,形成了多種山野休憩模式:
山野觀光:包括對森林、草原、花卉自然風光的欣賞、名勝遺跡的觀賞等。
山野運動:包括登山、溯溪、攀瀑、定向、越野汽車賽、拓展訓練等,可以由戶外運動俱樂部、自駕組織發(fā)起等。
山野休閑:包括山野的采摘、餐飲、娛樂等。
山野游樂:包括與山野溝谷相結合的各種游樂項目。
山野養(yǎng)生:包括森林浴、吐納、瑜伽、太極等,或為傳統(tǒng)養(yǎng)生項目提供自然靜逸的環(huán)境。
山野民俗:包括體驗一些山野居住的少數民族的風土文化,節(jié)慶活動等。
山野度假:包括森林高爾夫、溫泉SPA、狩獵場、騎術俱樂部等,與鄉(xiāng)村俱樂部相結合。
大致把山野旅游房地產分為山野休閑商業(yè)房地產、山野住宅房地產、山野休閑度假房地產。
山野休閑商業(yè)房地產:一般處于近郊鄉(xiāng)村和遠郊景區(qū)附近,以餐飲休閑、娛樂休閑為主。一般為郊區(qū)的游憩區(qū)和景區(qū)的游憩區(qū),表現(xiàn)形式為商業(yè)街、酒吧街等,其代表發(fā)展趨勢的產品為山水酒吧。
山野住宅房地產:分為高端和低端兩類,低端即山野中的原住民的民居,一般在旅游休閑發(fā)動的區(qū)域,體現(xiàn)為農家樂;高端即為近郊的鄉(xiāng)村別墅產品――山野別墅,市場對象購買力強,一般對居住空間有較高要求。
山野休閑度假房地產:分為高端和中低端兩類,中低端體現(xiàn)為山莊、農莊、牧場、養(yǎng)老公寓、生態(tài)園、科技園等;高端為各類山野度假村,其代表發(fā)展趨勢的產品為野奢酒店。
山水酒吧是山野休閑商業(yè)房地產的時尚潮流代表。它結合了鄉(xiāng)村山野生態(tài)的休閑環(huán)境,加上城市生活中的酒吧休閑方式,室內的裝飾布置具有相當的藝術品味。比較經典案例為北京“那里”酒吧。#p#分頁標題#e#
野奢酒店是旅游休閑度假房地產的時尚潮流代表,強調最鄉(xiāng)土的建筑風格,最奢華的軟件設施及服務,沒有城市化酒店外部的喧囂,但有五星級的設施和服務。一般有狩獵場、高爾夫等具備高度核心吸引力休閑度假產品配套,與鄉(xiāng)村俱樂部產品相結合。
山野別墅是鄉(xiāng)村別墅的產品形態(tài)之一。強調以山野為背景,建筑與周邊環(huán)境的完美融合,生活配套、交通等設施成本較高,私密性強,因此,有“奢侈品”的稱號。
山野旅游房地產具備鄉(xiāng)村休閑房地產的一般土地問題,即大部分建設用地為鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地、集體用地、宅基地和農業(yè)生態(tài)科技園政策配套用地。
近郊農村不僅具備發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游的條件,而且可以開發(fā)休閑旅游房地產。雖然農村集體建設用地在土地管理上存在較大的障礙,鄉(xiāng)村房地產的法律產權基礎、流通性等方面存在較多的問題,但是,鄉(xiāng)村休閑旅游房地產仍然悄悄地發(fā)展了起來。這正在成為房地產的一個分支,也正在從法律的盲區(qū)走向商業(yè)模式的創(chuàng)新。
近幾年來,城市人購買農村集體建設用地進行休閑房屋建設,已經從個人行為轉變?yōu)槠髽I(yè)行為。一些有實力的企業(yè),通過“農業(yè)產業(yè)開發(fā)”、“高科技農業(yè)開發(fā)”、“旅游開發(fā)”等等不同的形式,在農村開展圈地運動,靠租用、征用、私人交易等手法,占用了一些土地,建設了一批房地產。
我們認為,鄉(xiāng)村休閑房地產是中國經濟發(fā)展到今天必然形成的一個具有相當需求的市場。國家現(xiàn)有的土地政策對于這一市場的發(fā)展具有很大的阻礙作用,應該對農村土地流轉進行調整,對集體建設用地的流轉給予支持,使鄉(xiāng)村休閑房地產能夠順利發(fā)展,成為推動新農村建設的一個有力的工具,帶動區(qū)域公共設施配套,交通道路建設,環(huán)境整治及衛(wèi)生安全建設的重要力量,帶動農民生活水品的提高。(鄉(xiāng)村房地產更多內容參見中國旅游報2006年4月3日、10日、17日第7版的《旅游產業(yè)導向的社會主義新農村建設》
因此,此類旅游房地產的土地流轉的法律形式雖然存在瑕疵,但是已經事實存在,如何規(guī)范并合理運作需要國家更為明確、更為詳細的法律。
此類房地產的環(huán)境賣點和土地產權和使用權限制,一般以非固定和非永久性建筑為主。產品形式的發(fā)展還有待于法律的健全。 四、山野旅游房地產景觀設計
1、山野旅游房地產一般可用的平地、臺地相對不多,景觀設計須結合坡面和溝谷用地。因此,對坡面景觀、臨水景觀的打造更為強調,設計團隊對此有專門的研究和技術。#p#分頁標題#e#
2、應與當地的生態(tài)環(huán)境融合,選址應巧借山、水、景,注意保護自然生態(tài);
3、除了單純的建筑外,應有情趣化、游樂化的山野小品作為吸引物;
4、山野建筑內部空間應更為變幻有趣,人們向往的是不同于城市中鋼筋水泥的方盒子的建筑風格;
5、山野建筑的材質以生態(tài)材質為主,如石、木等,但忌諱高成本的投入,犯不生態(tài)地使用生態(tài)材質的錯誤;
6、山野建筑應該尊重當地的民族風格,注意在風格上保留其原汁原味。
山野旅游房地產的經典之一就是賴特的流水別墅,考夫曼的致辭是對賴特這一杰作的感人的總結,也是對山野旅游房地產最好的解釋。他說:“流水別墅的美依然像它所配合的自然那樣新鮮,它曾是一所絕妙的棲身之處,但又不僅如此,它是一件藝術品,超越了一般含義,住宅和基地在一起構成了一個人類所希望的與自然結合、對等和融合的形象。這是一件
人類為自身所作的作品,不是一個人為另一個人所作的,由于這樣一種強烈的含義,它是一筆公眾的財富,而不是私人擁有的珍品。”
我們的旅游景觀設計追求的就是這種創(chuàng)造“天人合一”的完美境界。設計的“水晶大帳城堡酒店”就是草原上野趣與奢華結合的時尚經典;大漠客棧就是武俠傳說中的“龍門客棧”――濃厚的鄉(xiāng)土味道,整個建筑以曲面為主,內部空間富于變幻,是戲劇化的休閑商業(yè)場所;具體設計作品可登陸旅游景觀設計網WWW.anyscape.com欣賞。
下一篇:您訪問的頁面不存在 - 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院
- 旅游風景區(qū)和旅游度假區(qū)有什么區(qū)別?
- 生態(tài)旅游規(guī)劃設計應遵循哪些原則?
- 《非常設計》名家訪談 林峰博士談旅游與新...
- 旅游地產項目策劃公司如何做好前期策劃?
- 溫泉養(yǎng)老地產應該怎樣開發(fā)?
- 您訪問的頁面不存在 - 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃...
- 新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的技術路徑與創(chuàng)新探索第3頁
- 文化主導下的旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃設計
- 您訪問的頁面不存在 - 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃...
- “鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃設計”:霸王嶺雨林老屋酒店...