旅游規(guī)劃設(shè)計
鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)——田園旅游地產(chǎn)
發(fā)布日期：2015-11-04
鄉(xiāng)村旅游隨著經(jīng)濟發(fā)展與自駕車旅游的興起，逐漸成為了都市人群周末或短假期的首選。田園休閑作為典型的鄉(xiāng)村旅游形式之一，體現(xiàn)了人們對自然的親近本能，田園旅游地產(chǎn)則滿足了游客對不同生活方式的追求。
一、田園休閑模式的發(fā)展趨勢
田園生活是田園旅游地產(chǎn)發(fā)展的吸引力。在鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)品中，田園生活是較為普及的一類產(chǎn)品。除了與自然親近，游客更看重田園中“人家”生活的感覺，那是人與自然和諧相處的體驗過程。吸引力內(nèi)容包括：
1.田園風(fēng)光：包括田園生活重要的意象，如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大樹、庭院植物等等；不同時節(jié)田園不同的景象。
2.田園生產(chǎn)生活方式：包括漁、樵、耕、讀等等，各種農(nóng)耕器具的展示與使用；田園生活節(jié)奏的體驗。
3.田園的手工副業(yè)：包括自然經(jīng)濟下的行行業(yè)業(yè)，釀酒、制茶、養(yǎng)蠶、造紙、燒瓷、風(fēng)箏、年畫等等。
4.田園四季節(jié)慶：圍繞農(nóng)耕文明形成的各種節(jié)慶活動。
5.田園的建筑和小品：村舍、祠堂、庵廟、書院、水車、水井、曬場、草垛等等；各個地域有自己獨特的風(fēng)格，讓游客樂此不疲。
6.田園的文化：包括中國士大夫文化、隱逸文化、民俗掌故等等，無數(shù)的藝術(shù)作品都在描繪詩意的田園生活。
二、田園旅游地產(chǎn)類型
1.農(nóng)家樂
一般為農(nóng)民的生活生產(chǎn)資料，具備接待功能即是“農(nóng)家樂”，如果是較大景區(qū)周邊的農(nóng)家，其盈利效益非常可觀；
2.莊園
一般為企業(yè)或個人開發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂等多項休憩內(nèi)容，通常以某項農(nóng)作物或手工副業(yè)為賣點，綜合各類配套產(chǎn)品，有較大的接待容量，如農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等等。有的產(chǎn)品檔次極高，能滿足高端市場的消費需求。一般區(qū)位靠近休閑消費市場，采用異國田園風(fēng)格。此類莊園中的酒店產(chǎn)品可走野奢酒店的路線。
3.鄉(xiāng)村別墅
除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，就很受小資階層的青睞。此類別墅有產(chǎn)權(quán)和時權(quán)的產(chǎn)品選擇。
4.古村古鎮(zhèn)古城
此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對游客有很強的吸引力，隨著可進入性和接待設(shè)施的配套，整個產(chǎn)品可以相對較少的投資帶來非常好的現(xiàn)金流。目前此類產(chǎn)品中古徽州村落、江南水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)較受歡迎，但是此類產(chǎn)品的旅游地產(chǎn)開發(fā)須充分考慮文物保護問題，除了地塊選址的問題，還須考慮新建和改造地產(chǎn)的風(fēng)格協(xié)調(diào)問題。
三、田園旅游地產(chǎn)運作模式
田園旅游地產(chǎn)已經(jīng)有較為成熟的運作模式：
1.依托于具備了田園生活核心吸引力的高品質(zhì)旅游資源，解決可進人性問題，開發(fā)旅游房地產(chǎn)。以觀光休閑游客的商業(yè)消費和住宿接待為主要功能的旅游地產(chǎn)，可稱為景區(qū)式地產(chǎn)模式。先期可對原有村落進行內(nèi)部住宿接待設(shè)施提升和改造；后期可新建結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)格的檔次較高的賓館酒店。
2.在高品位的古村古鎮(zhèn)古城保護區(qū)外，具備合適條件的地方進行旅游房地產(chǎn)開發(fā)，為高端客戶投資購買，可稱為旅游目的地地產(chǎn)模式。
3.在休閑消費市場需求較大的城市近郊，租入或購入適合開發(fā)田園旅游地產(chǎn)的地塊或村落，打造出典型田園生活的吸引力產(chǎn)品，吸引休閑度假游客消費，較受自駕市場、企業(yè)單位會議活動市場及其他市場的青睞，可稱為度假村地產(chǎn)模式。
4.最為普遍的農(nóng)家樂地產(chǎn)模式，體量規(guī)模較小，但卻支撐了一大部分市場。
5.在城市近郊，以田園生活產(chǎn)品為賣點的地產(chǎn)產(chǎn)品，以田園生活的浪漫詩意為訴求點，如郁金香花園、熏衣草莊園等，是正式的地產(chǎn)產(chǎn)品，可稱為題材地產(chǎn)模式。
一、田園休閑模式的發(fā)展趨勢
田園生活是田園旅游地產(chǎn)發(fā)展的吸引力。在鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)品中，田園生活是較為普及的一類產(chǎn)品。除了與自然親近，游客更看重田園中“人家”生活的感覺，那是人與自然和諧相處的體驗過程。吸引力內(nèi)容包括：
1.田園風(fēng)光：包括田園生活重要的意象，如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大樹、庭院植物等等；不同時節(jié)田園不同的景象。
2.田園生產(chǎn)生活方式：包括漁、樵、耕、讀等等，各種農(nóng)耕器具的展示與使用；田園生活節(jié)奏的體驗。
3.田園的手工副業(yè)：包括自然經(jīng)濟下的行行業(yè)業(yè)，釀酒、制茶、養(yǎng)蠶、造紙、燒瓷、風(fēng)箏、年畫等等。
4.田園四季節(jié)慶：圍繞農(nóng)耕文明形成的各種節(jié)慶活動。
5.田園的建筑和小品：村舍、祠堂、庵廟、書院、水車、水井、曬場、草垛等等；各個地域有自己獨特的風(fēng)格，讓游客樂此不疲。
6.田園的文化：包括中國士大夫文化、隱逸文化、民俗掌故等等，無數(shù)的藝術(shù)作品都在描繪詩意的田園生活。
二、田園旅游地產(chǎn)類型
1.農(nóng)家樂
一般為農(nóng)民的生活生產(chǎn)資料，具備接待功能即是“農(nóng)家樂”，如果是較大景區(qū)周邊的農(nóng)家，其盈利效益非常可觀；
2.莊園
一般為企業(yè)或個人開發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂等多項休憩內(nèi)容，通常以某項農(nóng)作物或手工副業(yè)為賣點，綜合各類配套產(chǎn)品，有較大的接待容量，如農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等等。有的產(chǎn)品檔次極高，能滿足高端市場的消費需求。一般區(qū)位靠近休閑消費市場，采用異國田園風(fēng)格。此類莊園中的酒店產(chǎn)品可走野奢酒店的路線。
3.鄉(xiāng)村別墅
除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，就很受小資階層的青睞。此類別墅有產(chǎn)權(quán)和時權(quán)的產(chǎn)品選擇。
4.古村古鎮(zhèn)古城
此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對游客有很強的吸引力，隨著可進入性和接待設(shè)施的配套，整個產(chǎn)品可以相對較少的投資帶來非常好的現(xiàn)金流。目前此類產(chǎn)品中古徽州村落、江南水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)較受歡迎，但是此類產(chǎn)品的旅游地產(chǎn)開發(fā)須充分考慮文物保護問題，除了地塊選址的問題，還須考慮新建和改造地產(chǎn)的風(fēng)格協(xié)調(diào)問題。
三、田園旅游地產(chǎn)運作模式
田園旅游地產(chǎn)已經(jīng)有較為成熟的運作模式：
1.依托于具備了田園生活核心吸引力的高品質(zhì)旅游資源，解決可進人性問題，開發(fā)旅游房地產(chǎn)。以觀光休閑游客的商業(yè)消費和住宿接待為主要功能的旅游地產(chǎn)，可稱為景區(qū)式地產(chǎn)模式。先期可對原有村落進行內(nèi)部住宿接待設(shè)施提升和改造；后期可新建結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)格的檔次較高的賓館酒店。
2.在高品位的古村古鎮(zhèn)古城保護區(qū)外，具備合適條件的地方進行旅游房地產(chǎn)開發(fā)，為高端客戶投資購買，可稱為旅游目的地地產(chǎn)模式。
3.在休閑消費市場需求較大的城市近郊，租入或購入適合開發(fā)田園旅游地產(chǎn)的地塊或村落，打造出典型田園生活的吸引力產(chǎn)品，吸引休閑度假游客消費，較受自駕市場、企業(yè)單位會議活動市場及其他市場的青睞，可稱為度假村地產(chǎn)模式。
4.最為普遍的農(nóng)家樂地產(chǎn)模式，體量規(guī)模較小，但卻支撐了一大部分市場。
5.在城市近郊，以田園生活產(chǎn)品為賣點的地產(chǎn)產(chǎn)品，以田園生活的浪漫詩意為訴求點，如郁金香花園、熏衣草莊園等，是正式的地產(chǎn)產(chǎn)品，可稱為題材地產(chǎn)模式。
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