海森旅游規(guī)劃院認(rèn)為，旅游地產(chǎn)涉及景點運(yùn)營、地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)經(jīng)營、文化發(fā)展等多個方面，與城市發(fā)展走向密切相關(guān)，因此旅游地產(chǎn)必須融入整個城市發(fā)展戰(zhàn)略和城市經(jīng)營上來，甚至還要站在國家的戰(zhàn)略高度來看待區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　1.旅游地產(chǎn)應(yīng)明晰在市場中的客群角色。就目前情況看，國內(nèi)絕大部分市民難以達(dá)到購買產(chǎn)權(quán)式旅游地產(chǎn)的高檔消費(fèi)層次，因此，作為具備了稀缺性、藝術(shù)性、高價格的旅游度假地產(chǎn)必須以土地市場全國化、大量的異地置業(yè)者和跨區(qū)域市場營銷作支撐，客群定位中高端，對具有大眾休閑旅游功能的博物館、演藝中心、主題公園等產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移的物業(yè)，則著眼本地或者一小時交通圈市場，客群定位大眾。

　　2. 旅游地產(chǎn)應(yīng)多業(yè)態(tài)經(jīng)營。多業(yè)態(tài)經(jīng)營有助于整個項目的平衡發(fā)展和滾動開發(fā)的策略布局，加大對客群的消費(fèi)吸引力和實現(xiàn)經(jīng)營者穩(wěn)定的收益回報，也能夠滿足游客休閑度假的多元需求，為游客帶來全新的生活方式。典型如華僑城，將度假酒店、商務(wù)酒店、商業(yè)小鎮(zhèn)、演藝中心、博物館集于一體，以豐富新穎的業(yè)態(tài)組合提供了“都市享樂新生活”，成為了旅游地產(chǎn)的典范。

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