旅游經(jīng)營管理
旅游地產(chǎn)成功需具備哪些因素?
發(fā)布日期:2017-04-01
海森旅游規(guī)劃院認(rèn)為旅游地產(chǎn)有8大關(guān)鍵成功因素:
1.大盤
沒有大盤,難以成就旅游地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)往往由于地段偏遠(yuǎn),交通生活配套不完善,消費(fèi)者距離抗性明顯。如果項(xiàng)目沒有規(guī)模效應(yīng),就無法承擔(dān)高成本的配套建設(shè)。因此,做旅游地產(chǎn)要做好大盤長期開發(fā)的準(zhǔn)備。
2.大配套
旅游地產(chǎn)消費(fèi)彈性大,客戶對(duì)于品質(zhì)的敏感度大大高于價(jià)格敏感度,亮點(diǎn)配套作為加分項(xiàng)目往往是促成項(xiàng)目成交的臨門一腳。旅游地產(chǎn)一定要重視以自建大配套彌補(bǔ)項(xiàng)目先天不足,以高品質(zhì)的配套帶動(dòng)項(xiàng)目升值。
3.大資源
旅游地產(chǎn)建立于資源基礎(chǔ)之上,資源挖掘或整合不足是目前多數(shù)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目普遍面臨的問題。從已有項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)來看,有兩類資源可以重點(diǎn)挖掘利用。
一類是自然景觀資源。能夠搶占一個(gè)區(qū)域最核心、最稀缺的景觀價(jià)值,是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目后期成功的必要條件。另一類是嫁接商務(wù)資源,結(jié)合會(huì)展產(chǎn)業(yè)鏈,有助于形成優(yōu)良的會(huì)展旅游氛圍,并且通過完善的基礎(chǔ)商業(yè)配套建設(shè),迅速提升區(qū)域價(jià)值能級(jí),從而對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目形成長期利好。
4.大內(nèi)涵
旅游地產(chǎn)的出路在于鮮明的主題,能夠讓人獲得精神上的享受和心理上的滿足。
5.大整合
旅游地產(chǎn)涉及范圍非常廣泛、關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。除了政府、設(shè)計(jì)院等傳統(tǒng)地產(chǎn)的多個(gè)接口外,在內(nèi)部運(yùn)營方面需要整合酒店運(yùn)營商、主題公園運(yùn)營商等合作資源,在外部資源導(dǎo)入方面需要整合旅行社、周邊景點(diǎn)等協(xié)同資源。
6.大蓄客
旅游地產(chǎn)在銷售方面需要翻越兩座大山:一是大量蓄客,二是長期續(xù)銷。今后旅游地產(chǎn)的蓄客必將是全國范圍內(nèi)的大蓄客。
7.大運(yùn)營
旅游地產(chǎn)的主體產(chǎn)品包含三個(gè)層面,第一層是可見的物業(yè),第二層是可感受的體驗(yàn),第三層是可升值的資產(chǎn)。任何一個(gè)層面的運(yùn)營水平都會(huì)關(guān)系到旅游地產(chǎn)的成敗。需要做好商業(yè)、酒店、主題公園等業(yè)態(tài)的運(yùn)營,實(shí)現(xiàn)多元化的盈利模型,實(shí)現(xiàn)長期獲益。
8.大布局
旅游地產(chǎn)往往要經(jīng)歷8-10年甚至更長的開發(fā)周期。這樣就導(dǎo)致投資回收期的滯后,拉低企業(yè)的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。因此,在開發(fā)前需要充分考慮能否承受大規(guī)模、長周期的持續(xù)投入,方能在企業(yè)的大棋局下謹(jǐn)慎布下這枚重量級(jí)的棋子。
上一篇:國內(nèi)度假區(qū)旅游規(guī)劃與發(fā)展現(xiàn)狀是怎樣的?
- 安徽秋浦河景區(qū)狀告同程網(wǎng)嚴(yán)重違約:索賠2...
- 錘煉九年,門票只是驢媽媽鏈接供應(yīng)商和用戶...
- 店大欺客?上海迪士尼“身高風(fēng)波”各執(zhí)一詞
- 旅游地產(chǎn)空置率居高不下亟待盤活
- 冰桶挑戰(zhàn)澆至電商圈 洪清華挑戰(zhàn)于敦德于剛...
- 英媒:中國情人酒店業(yè)繁榮 對(duì)性的態(tài)度正在...
- 故障頻發(fā) 上海迪士尼失語
- 楊韻新:“產(chǎn)業(yè)+城市”讓生活更美好
- 中央一號(hào)文件聚焦:2014年鄉(xiāng)村游客量1...
- 去哪兒網(wǎng)度假:發(fā)力B2B業(yè)務(wù) 打通全生態(tài)...