印鈔機(jī)?聚集核?小鎮(zhèn)?新城――溫泉聚集效應(yīng)與城市化模式
溫泉,是大自然賜予人類的養(yǎng)療與洗浴資源,在幾千年歷史演變中,一直被珍惜被利用,積累了豐厚的溫泉文化。
改革開放以來,中國溫泉從以療養(yǎng)為目的轉(zhuǎn)變?yōu)樽钍軞g迎的休閑養(yǎng)生項(xiàng)目,獲得了巨大發(fā)展。進(jìn)入二十一世紀(jì),露天泡池的休閑溫泉成為主流模式,并引發(fā)了巨大的產(chǎn)業(yè)與區(qū)域發(fā)展引擎效應(yīng)。
第一階段,以廣東溫泉為主體,御溫泉為樣板,天沐溫泉擴(kuò)張為契機(jī),全國形成了較大規(guī)模單體溫泉度假酒店的開發(fā)潮流。溫泉由澡堂洗浴轉(zhuǎn)化為休閑養(yǎng)生的泡浴模式創(chuàng)新,大大提高了顧客的體驗(yàn)性,擴(kuò)大了休閑養(yǎng)療的豐富性。隨之,帶來的是顧客量的大幅增加――單一溫泉項(xiàng)目,年顧客量達(dá)20萬人次以上,最大的單體溫泉甚至可達(dá)到100萬人次以上,且保持3-5年持續(xù)增長。溫泉在這一階段,呈現(xiàn)出一種典型的門票收益型景區(qū)特征,3-5年回收投資,基本上成為行業(yè)的平均水平。因此,我們將這一階段的溫泉稱之為“印鈔機(jī)”。
溫泉項(xiàng)目吸引的巨大人流,帶動(dòng)了溫泉酒店的發(fā)展,促進(jìn)了會(huì)議度假酒店的開發(fā)。圍繞溫泉,中大型會(huì)議中心,會(huì)議度假酒店全面提升,帶動(dòng)了休閑農(nóng)業(yè)、娛樂、游樂等項(xiàng)目的全面開發(fā),形成了休閑會(huì)議產(chǎn)業(yè)的聚集。這一階段溫泉發(fā)揮著休閑產(chǎn)業(yè)聚集核的功能,形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)?;奂?yīng),出現(xiàn)了綜合性的溫泉度假村,如北京的九華山莊(溫泉會(huì)都)、溫都水城等。
隨著溫泉產(chǎn)業(yè)規(guī)?;奂?yīng)的逐漸顯現(xiàn),溫泉作為休閑核心,不斷帶動(dòng)溫泉度假村周邊發(fā)展,城鎮(zhèn)化的街區(qū)出現(xiàn)了,文化休閑廣場建成了,延伸出餐廳、工坊、水吧、夜店、商鋪、美容、健體、療養(yǎng)等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)街區(qū)及休閑商業(yè)綜合體,一個(gè)小鎮(zhèn)開始形成。隨著溫泉度假物業(yè)的發(fā)展,依靠溫泉休閑消費(fèi),區(qū)域經(jīng)濟(jì)獲得大幅度提升,一個(gè)不是依靠工業(yè)化,而是由休閑帶動(dòng)的休閑度假新城開始建立并發(fā)展起來。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)就是規(guī)劃設(shè)計(jì)的一個(gè)溫泉聚集新城鎮(zhèn)。
溫泉的產(chǎn)品升級(jí),從單一溫泉項(xiàng)目,到帶動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)聚集的綜合性溫泉度假村,再到帶動(dòng)城市化發(fā)展的溫泉小鎮(zhèn)及溫泉新城,成為現(xiàn)代溫泉持續(xù)發(fā)展的經(jīng)典模式,是中國十年來上演的旅游引導(dǎo)區(qū)域綜合開發(fā)的典范,也是中國消費(fèi)經(jīng)濟(jì)奇跡的經(jīng)典路徑。
《旅游運(yùn)營與地產(chǎn)開發(fā)》第17期將為您詳細(xì)解讀。
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