旅游規(guī)劃設(shè)計
文化引領(lǐng)下的旅游地產(chǎn)開發(fā)——四川成都芙蓉古城
發(fā)布日期：2015-07-09
芙蓉古城芝田居
芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成溫公路成-溫-郫生態(tài)城市帶快速通道旁，交通便利，距市區(qū)二環(huán)路僅10余分鐘車程，與外環(huán)路文家立交橋相距僅1000米。遠(yuǎn)離都市喧囂，獨擁一處寧靜，又享有成-溫-郫國家級生態(tài)農(nóng)業(yè)保護(hù)帶中的新鮮空氣和生態(tài)環(huán)境一期總占地面積680畝，以川西民居為主，同時融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓而成，由四合院型的建筑群組成。
芙蓉古城項目的成功點
芙蓉古城集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為項目內(nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)，將遠(yuǎn)離成都市區(qū)的生地做熟，做出名；并帶動永寧鎮(zhèn)的經(jīng)濟帶快速發(fā)展。
芙蓉古城成功的要素分享
1. 文化牌：以建筑文化為核，商業(yè)、生活文化為輔全力打造
芙蓉古城是建立在對中國傳統(tǒng)文化的深刻認(rèn)識、對當(dāng)今城市化帶來的巨大負(fù)面影響的深刻反思、對現(xiàn)代人渴望新居住方式和新生活方式的深刻洞悉的基礎(chǔ)上的大膽之作、創(chuàng)新之作，它既繼承了中華傳統(tǒng)建筑藝術(shù)的神脈，又整合了現(xiàn)代科技、現(xiàn)代建材、現(xiàn)代環(huán)境、現(xiàn)代生活方式、凸現(xiàn)出古今一體、古風(fēng)新貌、古城新韻、老城新村的顯著特殊，把現(xiàn)代人曾經(jīng)在現(xiàn)代化進(jìn)程中不知不覺丟失的至今還有生命力的傳統(tǒng)搶起來，滿足人們懷舊念舊的文化情結(jié)，使人們既回復(fù)到“家”的歷史經(jīng)典詮釋中、又洋溢著鮮明的時代風(fēng)情特點。
建筑文化的構(gòu)建
這是一座構(gòu)想新穎巧妙的“古城”：在整個小區(qū)的外面，有著高大、雄偉的“城墻”，還有一條蜿蜒曲折、繞城而過的“護(hù)城河”，這條河最窄處也有8米寬，河岸垂柳依依，花香鳥語。 古城內(nèi)的建筑依樹繞水，川西民居、江蘇民居、云南民居和唐風(fēng)建筑形成了一個個獨立而又互為呼應(yīng)的園林居住體系，園林建筑將古代建筑“移步換景”的精髓發(fā)揮到極至，從每一個角度看過去，都自成一景。這些民居都采用了傳統(tǒng)的四合院，院內(nèi)、院與階之間有回廊相連。 居民院四周還巧妙地分布著大大小小的小溪、湖泊，水面面積達(dá)30000余平方米，其中最大的一個湖面積達(dá)4000平方米，樓依湖建，湖因樓顯，意趣盎然。
移步換景的園林體系
商業(yè)、生活文化的構(gòu)建
進(jìn)入古城，那些僅存于記憶中的古街道又出現(xiàn)在人們面前：一家家古風(fēng)古韻的酒樓、茶肆、小吃店開門揖客，酒簾飄飄，茶香杳杳，在工藝制品街，各種古玩珍藏擺滿了店鋪，據(jù)介紹，“古城”內(nèi)的街道布局系明清時代的外觀風(fēng)貌、而老成都傳統(tǒng)名樓“皇城”、“明遠(yuǎn)樓”、“至公堂”等仿真復(fù)現(xiàn)，“古城”的主街道斜穿城內(nèi)，共長1000米，街頭的物飾、樹木綠化均以繁華的古時長街作為藍(lán)本，夕照下的馬車可把路人帶入無數(shù)詩詞中描寫過的黃昏意境，把現(xiàn)代人曾經(jīng)在現(xiàn)代化進(jìn)程中丟失的至今還有生命力的傳統(tǒng)搶起來，滿足人們懷舊念舊的文化情結(jié)，使人們既回復(fù)到“家”的歷史經(jīng)典詮釋中、又洋溢著鮮明的時代風(fēng)情特點。
成都“皇城”仿真復(fù)現(xiàn)
2. 全國牌：旅游復(fù)合地產(chǎn)項目
芙蓉古城立足全國，做成都乃至西南第一的旅游地產(chǎn)復(fù)合項目。 以“很成都，很中國”為主題進(jìn)行推廣，邀請陳寶國為代言人，并與知名的全國媒體進(jìn)行深度合作，包括 《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》、《三聯(lián)周刊》、《南方周末》、《新周刊》等。同時，芙蓉古城也做一些具有影響力的公關(guān)活動，如全國經(jīng)銷商聯(lián)誼會、全國性的別墅論壇、置信地產(chǎn)經(jīng)濟名家論壇、芙蓉古城中國年等。
3. 創(chuàng)新牌：各環(huán)節(jié)、全方位的創(chuàng)新
理念創(chuàng)新
芙蓉古城集古代民居之精髓，融合現(xiàn)代建筑理念。芙蓉古城把傳統(tǒng)民居和現(xiàn)代民居理念相互融合，綜合了老成都文化、傳統(tǒng)文化和四合院文化；建筑上秉承中國傳統(tǒng)民居特色，以川西民居為主，同時融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓所構(gòu)成了古建筑群的再現(xiàn)，充分體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑的精華，巧妙組合各種特色建筑符號，既保留了老成都特點，又在各種原有地方風(fēng)格上加以創(chuàng)造和發(fā)展，使中國的建筑古文化在現(xiàn)代的建筑語言上得以實現(xiàn)。芙蓉古城地處郊區(qū)，作為非城市中心的項目，芙蓉古城以其秀麗獨特的風(fēng)景和古典建筑形成了生態(tài)的旅游資源，不但克服了地形劣勢，而且將旅游和居住很好地結(jié)合起來，開創(chuàng)了成都旅游居住的新的居住理念。
營銷創(chuàng)新
投資八百萬元，占地40畝的芙蓉古城意景小區(qū)，作為680畝芙蓉古城項目的實驗室，這種營銷模式的創(chuàng)新開全國房地產(chǎn)之先河，對于本地房地產(chǎn)開發(fā)亦是劃時代的意義，營銷模式的不斷創(chuàng)新有效地滿足了消費者的需求，引領(lǐng)著成都住房消費時尚。因此，芙蓉古城項目的銷售火爆場面在成都實屬罕見。
設(shè)計創(chuàng)新
古為今用，洋為中用。通過對中國傳統(tǒng)民居的深入剖析，仿古而不復(fù)古，在現(xiàn)代建筑中，融入中國的傳統(tǒng)文化。人性化的園林設(shè)計、完善科學(xué)的水環(huán)境工程系統(tǒng)，引水于地下，水質(zhì)甘冽純凈。采用繪畫、雕塑等手法通過皇城——金河——四季廣場來表現(xiàn)歷史長河中的蓉城。外觀古樸，住宅內(nèi)部強調(diào)實用性，采用現(xiàn)代智能配套等相關(guān)設(shè)施，力求合乎現(xiàn)代人生活習(xí)慣，達(dá)到現(xiàn)代人的理想生活標(biāo)準(zhǔn)。
特色仿古民居
4. 復(fù)合牌：五大版塊組合而成
文化版塊——古城生命力之所在
文化是芙蓉古城的核心內(nèi)容，是古城持久生命力之所在，本項目的文化內(nèi)涵主要以川西文化為背景，打造民俗文化表演中心、婚慶中心、影視拍攝中心、兒童樂園以及特色商業(yè)街。
商業(yè)版塊——古城的利潤中心
建設(shè)川菜酒樓、保健休閑中心、芙蓉客棧、多功能廳和商務(wù)中心——皇城，通過餐飲、娛樂、住宿以及商務(wù)會議等獲得古城的收益，同時利用多種配套設(shè)施解決淡季游客問題。
運動板塊——全齡化的天堂
建有老年康體中心/青少年活動中心、室內(nèi)體育中心——奧林匹克中心、羽毛球 、乒乓球 、臺球 、籃球場等運動場地；利用區(qū)內(nèi)的河道鋪設(shè)休閑水道。
生態(tài)板塊——自然環(huán)保的莊園?。?/strong>利用代征地來做）
生態(tài)是芙蓉古城炒作的又一個亮點，其中生態(tài)茶園、生態(tài)農(nóng)莊、生態(tài)果園、花圃都是宣傳借力的好題材，為古城酒樓、茶樓的生態(tài)概念增加有說服力的依據(jù)。
居住板塊——古城的財氣、人氣和商氣的保證
芙蓉古城將川西民居、江蘇民居、云南民居和唐風(fēng)建筑形成了一個個獨立而又互為呼應(yīng)的園林居住體系。 居住板塊是芙蓉古鎮(zhèn)的人氣和財氣保證，它將項目的利潤最大化，將地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為了地產(chǎn)加資本的運作。
大宅門·紫玉園
大宅門·紫云園
大宅門·紫薇園
通過項目的解讀，我們可以歸納總結(jié)如下：
一、芙蓉古城是一個將文化，地產(chǎn)與房產(chǎn)結(jié)合的項目。
二、是以旅游地產(chǎn)為核心的復(fù)合地產(chǎn)。
三、項目由點突破到線和面的全面突破。
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