體育運動度假綜合體是以體育運動為主要元素，集主題運動、商務(wù)會議、旅游休閑度假、休閑娛樂、主題文化、健康吃住等于一體的綜合型服務(wù)區(qū)域，按客源可分為商務(wù)型、親子家庭型以及綜合型。旅游規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)海森旅游規(guī)劃設(shè)計院認(rèn)為，體育運動度假綜合體需要具備至少三類產(chǎn)品要素，一是度假住宿，如高端會所、星級度假酒店、酒店式公寓、臨水與森林別墅、主題木屋等；二是景觀環(huán)境，包括生態(tài)景觀與文化景觀；三是休閑服務(wù)，如購物中心、瑜伽、理療SPA、咖啡、茶道、有機餐飲等。
　　深圳觀瀾湖高爾夫度假中心是國內(nèi)最高檔次的高爾夫運動休閑度假地，是體育運動度假綜合體打造的典范。項目以“高爾夫運動+休閑度假+商務(wù)會議”為核心理念，開發(fā)高爾夫與相關(guān)產(chǎn)業(yè)（如高爾夫球場、高爾夫?qū)W院、高爾夫主題專賣店）、體育休閑鄉(xiāng)村俱樂部、度假地產(chǎn)（高爾夫大宅、觀瀾豪園等）、水療產(chǎn)品（水療度假酒店、水療中心）等系列體育度假產(chǎn)品。
　　下文海森旅游規(guī)劃設(shè)計院對觀瀾湖打造成為體育運動度假綜合體進行了分析。
　　1. 以高爾夫運動為核心，打造頂級運動度假綜合體
　　觀瀾湖以高爾夫作為吸引核，也是該體育運動度假綜合體最標(biāo)志性的吸引物。自1992年觀瀾湖在深圳創(chuàng)建觀瀾湖高爾夫會所，至今為擁有全球唯一匯聚五大洲球場風(fēng)格的世界級頂級球會。在高爾夫這項古老的貴族運動帶動下，成功的樹立了景區(qū)高級休閑度假區(qū)與運動度假綜合體的國際形象。
　　2. 以國際賽事為主導(dǎo)，引領(lǐng)體育旅游發(fā)展
　　以國際賽事為主導(dǎo)的賽事旅游是觀瀾湖又一特色。迄今為止，觀瀾湖引入和舉辦逾百次的高爾夫、網(wǎng)球、桌球和自行車等國際賽事，以及經(jīng)體文交流活動。借助旅游項目，搭建了享譽國內(nèi)外的國際交流平臺。目前，每年均有120萬人次國外游客前往觀瀾湖，體育賽事對景區(qū)的宣傳起到了重要的作用。
　　3. 六類基礎(chǔ)配置共同構(gòu)建的康體、休閑、娛樂綜合休閑度假區(qū)
　　觀瀾湖共設(shè)置有六大類基礎(chǔ)配套設(shè)施，包括：有氧運動設(shè)施、休閑設(shè)施、商務(wù)會議設(shè)施、美食購物設(shè)施、文化娛樂設(shè)施、長居短憩住宿設(shè)施，為觀瀾湖度假休閑發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件。
　　4. “復(fù)合模式”指導(dǎo)下的可持續(xù)發(fā)展運營
　　觀瀾湖綜合體的打造并非一蹴而就，其經(jīng)營發(fā)展可分為五大階段：景觀環(huán)境開發(fā)建設(shè)；配套設(shè)施完善；舉辦世界頂級大賽與交流活動；高端社區(qū)地產(chǎn)開發(fā)；打造5A級高端運動旅游區(qū)。
　　在這樣的發(fā)展背景下，觀瀾湖的經(jīng)營融合了體育經(jīng)濟、商務(wù)經(jīng)濟、休閑娛樂經(jīng)濟及房地產(chǎn)開發(fā)等于一體，形成集開發(fā)運營、品牌創(chuàng)造、國際時尚生活方式塑造相結(jié)合的復(fù)合式運營模式。
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