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      • 旅游綜合體落地策劃
      • 溫泉旅游主題化-中山項(xiàng)目
      • 水上游樂(lè)全季化
      • 景區(qū)升級(jí)度假化
      • 海森文旅(旅游策劃公司)擔(dān)綱中國(guó)首家地心文化主題公園的旅游規(guī)劃、旅游策劃以及旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)
      • 打造康養(yǎng)度假新高地(明月山項(xiàng)目)
      旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)

      養(yǎng)老旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)策略建議

      發(fā)布日期:2016-01-18
        根據(jù)區(qū)位交通、發(fā)展環(huán)境、場(chǎng)地規(guī)模、資金實(shí)力和資源整合能力選擇適合的養(yǎng)老旅游開(kāi)發(fā)模式,同時(shí)做好“四個(gè)結(jié)合”,即:
        1.專業(yè)化與綜合化的結(jié)合
        專業(yè)化是指大到旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃與項(xiàng)目設(shè)置,小到衛(wèi)生間、馬桶、淋浴、呼喚設(shè)施、室內(nèi)顏色等細(xì)節(jié)的無(wú)障礙設(shè)計(jì),無(wú)不深入考慮老年人的生理特點(diǎn)、生活需求和心理感受,為老年人提供身心照料。
      綜合化是指養(yǎng)老旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)可以因地制宜的和鄉(xiāng)村旅游、健康旅游、溫泉旅游、旅游小鎮(zhèn)等有機(jī)結(jié)合,既能夠擴(kuò)大市場(chǎng)目標(biāo)群體,開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng),規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),又能夠讓旅游度假的老人能夠和年輕人保持接觸,保持身心健康。
        2.公益性與市場(chǎng)化的結(jié)合
        依托養(yǎng)老旅游度假區(qū)較為完善的養(yǎng)老配套,適當(dāng)開(kāi)展公益福利性的非營(yíng)利性養(yǎng)老項(xiàng)目,是企業(yè)回報(bào)社會(huì)、體現(xiàn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的重要方式。而將醫(yī)院、老年大學(xué)、休閑娛樂(lè)中心、福利性養(yǎng)老院等綜合養(yǎng)老設(shè)施作為非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)獨(dú)立運(yùn)營(yíng),爭(zhēng)取政府更多的政策優(yōu)惠和支持,采取“公助民辦”的方式,降低開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)成本。
        3.地產(chǎn)銷售與多元經(jīng)營(yíng)的結(jié)合
        從養(yǎng)老旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)實(shí)踐來(lái)看,單一的持有經(jīng)營(yíng)模式由于投資大、回收期短、運(yùn)營(yíng)成本高,目前基本都處于虧損狀態(tài)。而養(yǎng)老度假與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)姻,從而快速的回收資金,為項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)經(jīng)營(yíng)緩解資金壓力,是經(jīng)過(guò)實(shí)踐檢驗(yàn)較為成熟的模式。同時(shí)還要努力提高自身的運(yùn)營(yíng)管理能力,度假區(qū)開(kāi)發(fā)多元化的養(yǎng)老衍生產(chǎn)品,從資本運(yùn)作、金融創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)鏈延伸等方面突破,建立綜合性的盈利模式。
        4.自主經(jīng)營(yíng)與合作經(jīng)營(yíng)的結(jié)合
        建議開(kāi)發(fā)商在一些醫(yī)療、康復(fù)等專業(yè)性強(qiáng)的領(lǐng)域,應(yīng)該引入相關(guān)專業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng);對(duì)養(yǎng)護(hù)型的社區(qū)服務(wù)、老年商業(yè)與休閑娛樂(lè)服務(wù),則可以根據(jù)企業(yè)能力和戰(zhàn)略靈活采取自主經(jīng)營(yíng)或與專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作的模式。

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