文化旅游地產(chǎn)并不是簡單的旅游地產(chǎn)復(fù)制，而是在追求本土文化基礎(chǔ)上，以差異化、多樣化的形式，突破傳統(tǒng)景點的單純旅游功能或樓盤的單一地產(chǎn)功能，使觀光、休閑、度假、會展、運動、教育、居住、娛樂、商務(wù)等功能相輔相成，將文化轉(zhuǎn)化為具有品質(zhì)的旅游休閑消費產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)鏈條，從而形成自身的核心競爭力與品牌價值。眾多旅游規(guī)劃公司均認(rèn)為文化旅游地產(chǎn)要先從產(chǎn)品、業(yè)態(tài)和服務(wù)三個方面實現(xiàn)旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。
　　做精產(chǎn)品，打造核心競爭力
　　深挖文化內(nèi)涵，在開發(fā)建設(shè)中展現(xiàn)文化創(chuàng)意、文化導(dǎo)向、文化神韻，創(chuàng)造性包裝，將傳統(tǒng)文化時代精神、時尚消費進(jìn)行有機結(jié)合，打造出旅游地產(chǎn)中的文化旅游精品和標(biāo)桿。如具有高品質(zhì)和等級的文化演出、文化創(chuàng)意展、文化主題公園、文化商業(yè)街、文化藝術(shù)館、文化節(jié)事、親子同游、影視互動等，還可以請旅游策劃師策劃設(shè)計串聯(lián)精品的中短期文化旅游度假產(chǎn)品，以精品點亮地產(chǎn)，文化提升價值。
　　做優(yōu)業(yè)態(tài)，滿足多重消費需求
　　文化旅游地產(chǎn)不但可以依托傳統(tǒng)文化資源，還可以創(chuàng)造新的文化資源，并且圍繞文化資源主題特色，構(gòu)建多元休閑業(yè)態(tài)。特色的文化景觀，如特色建筑街區(qū)(獨特文化內(nèi)涵與空間特色的建筑場景)、藝術(shù)園區(qū)、博物館、古鎮(zhèn)、遺址等;多元的文化休閑，是圍繞旅游六要素的特色化、主題化的休閑業(yè)態(tài)，如高端酒店、公寓、會所、酒吧街、精品購物等，還有豐富的文化娛樂演出、節(jié)慶、游戲活動、主題樂園等;多元的文化產(chǎn)業(yè)，會展服務(wù)、游艇展示、汽車展覽、影視產(chǎn)業(yè)等。
　　做足配套，構(gòu)建品質(zhì)支撐力
　　注重配套和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化精耕模式成為文化旅游地產(chǎn)的主流，以樹立特色，彰顯品質(zhì)，形成品牌，滿足需求;要推進(jìn)旅游地產(chǎn)資本化運營，注重經(jīng)營管理與增值效應(yīng)，讓產(chǎn)品在使用、經(jīng)營中保值、增值，并且能夠交易與變現(xiàn)，嫁接可獨立經(jīng)營、專業(yè)運營的酒店、會議中心、游樂、會所、演出等服務(wù)提供商，用來保證文化旅游地產(chǎn)的運營效率;要推進(jìn)具有文化內(nèi)涵的品質(zhì)生活空間的構(gòu)建，營造文化旅游生活的新方式。

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