旅游市場動(dòng)態(tài)
2015中國養(yǎng)老地產(chǎn)有哪些新趨勢(shì)？
發(fā)布日期：2017-04-01
中國龐大的老齡人口和集中爆發(fā)的養(yǎng)老需求，推動(dòng)了養(yǎng)老地產(chǎn)的火熱發(fā)展。2015年，中國養(yǎng)老地產(chǎn)有哪些新趨勢(shì)呢？下面海森旅游規(guī)劃院就為您盤點(diǎn)一下。
1.國家動(dòng)真格——養(yǎng)老地產(chǎn)受惠成真
自2014年起，養(yǎng)老優(yōu)惠政策逐步向養(yǎng)老地產(chǎn)傾斜。2014年國土資源部發(fā)布《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》，規(guī)定對(duì)于營利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，應(yīng)當(dāng)以租賃、出讓等有償方式供應(yīng)，原則上以租賃方式為主，出讓或租賃建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。這意味著養(yǎng)老地產(chǎn)得到了國家政策法規(guī)的明文支持。
2.撥開云霧見青天——盈利模式日益明朗
一些先行投身養(yǎng)老地產(chǎn)的企業(yè)已從多角度探索養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式，并且取得了一定的成績。這些先行者們通過研究與實(shí)踐，給中國式養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式很多有益的方向探討。2015年，多元化的創(chuàng)新盈利模式將是主旋律。
3.眾人拾柴火焰高——更多企業(yè)參與進(jìn)來
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有10余家保險(xiǎn)企業(yè)、80多家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和大量的外資投資企業(yè)投身中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場，相信未來會(huì)有更多的企業(yè)參與進(jìn)來。
4.三個(gè)臭皮匠賽過諸葛亮——企業(yè)分工專業(yè)化
剛剛起步的中國養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，雖然匯聚了地產(chǎn)商、保險(xiǎn)公司及其它金融投資企業(yè)，但各自的角色定位比較模糊。隨著養(yǎng)老地產(chǎn)市場的快速推進(jìn)，企業(yè)間分工與合作的必要性愈發(fā)明顯，市場不斷分化、專業(yè)不斷分工將是2015年的主旋律。
5.萬丈高樓平地而起——服務(wù)配套體系完善化
《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，從國家戰(zhàn)略高度提出完善養(yǎng)老服務(wù)體系。2015年，隨著中央對(duì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)定了調(diào)子，明確了思路，會(huì)吸引更多的企業(yè)參與到生活照料、老年健康、老年用品等上下游環(huán)節(jié)中來。
6.八仙過海各顯神通——融資渠道多樣化
2013年9月13日國務(wù)院下發(fā)文件，提出“逐步放寬限制，鼓勵(lì)和支持保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域”，這為保險(xiǎn)資金大規(guī)模進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)鋪平道路。2015年預(yù)期中國養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道將更加多樣化。
7.飛入尋常百姓家——客群大眾化
當(dāng)前養(yǎng)老地產(chǎn)市場中，主流的產(chǎn)品為高端養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老社區(qū)等，客戶群體主要為具備較高支付能力的活躍高端老年人群。隨著大量企業(yè)的進(jìn)入，在市場空間的限制下，養(yǎng)老地產(chǎn)將從從高端化向大眾化轉(zhuǎn)變。
8.海棠花下戲兒孫——養(yǎng)老項(xiàng)目社區(qū)化
養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品模式在不斷探索中，目前有專門建設(shè)型綜合養(yǎng)老社區(qū)模式、景區(qū)景點(diǎn)+養(yǎng)老社區(qū)(公寓)模式、專門建設(shè)養(yǎng)老公寓模式和普通社區(qū)+養(yǎng)老社區(qū)(養(yǎng)老公寓)的社區(qū)養(yǎng)老模式。但從各個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營情況來看，普通社區(qū)+養(yǎng)老社區(qū)模式更容易被大眾接受。2015年，養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)化是方向。
9.異曲同工——養(yǎng)老項(xiàng)目連鎖化
跟傳統(tǒng)地產(chǎn)相比，養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)專業(yè)化程度非常高的地產(chǎn)類型。一些開發(fā)企業(yè)與成熟養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商合作，通過品牌引入、團(tuán)隊(duì)引入快速打開市場，這客觀上帶來了連鎖化的發(fā)展。2015年，養(yǎng)老地產(chǎn)的連鎖化會(huì)發(fā)展速度將更快。
10.運(yùn)籌帷幄之中決勝千里之外——養(yǎng)老智能化
2014年，中國養(yǎng)老護(hù)理人員缺口達(dá)250萬，同時(shí)老年人口增長速度大于護(hù)理人員增長速度，因此養(yǎng)老護(hù)理人員不足的現(xiàn)象在將來相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)存在。智能化技術(shù)可以大幅度提高護(hù)理效率，是今后的發(fā)展大勢(shì)。
1.國家動(dòng)真格——養(yǎng)老地產(chǎn)受惠成真
自2014年起，養(yǎng)老優(yōu)惠政策逐步向養(yǎng)老地產(chǎn)傾斜。2014年國土資源部發(fā)布《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》，規(guī)定對(duì)于營利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，應(yīng)當(dāng)以租賃、出讓等有償方式供應(yīng)，原則上以租賃方式為主，出讓或租賃建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。這意味著養(yǎng)老地產(chǎn)得到了國家政策法規(guī)的明文支持。
2.撥開云霧見青天——盈利模式日益明朗
一些先行投身養(yǎng)老地產(chǎn)的企業(yè)已從多角度探索養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式，并且取得了一定的成績。這些先行者們通過研究與實(shí)踐，給中國式養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式很多有益的方向探討。2015年，多元化的創(chuàng)新盈利模式將是主旋律。
3.眾人拾柴火焰高——更多企業(yè)參與進(jìn)來
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有10余家保險(xiǎn)企業(yè)、80多家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和大量的外資投資企業(yè)投身中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場，相信未來會(huì)有更多的企業(yè)參與進(jìn)來。
4.三個(gè)臭皮匠賽過諸葛亮——企業(yè)分工專業(yè)化
剛剛起步的中國養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，雖然匯聚了地產(chǎn)商、保險(xiǎn)公司及其它金融投資企業(yè)，但各自的角色定位比較模糊。隨著養(yǎng)老地產(chǎn)市場的快速推進(jìn)，企業(yè)間分工與合作的必要性愈發(fā)明顯，市場不斷分化、專業(yè)不斷分工將是2015年的主旋律。
5.萬丈高樓平地而起——服務(wù)配套體系完善化
《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，從國家戰(zhàn)略高度提出完善養(yǎng)老服務(wù)體系。2015年，隨著中央對(duì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)定了調(diào)子，明確了思路，會(huì)吸引更多的企業(yè)參與到生活照料、老年健康、老年用品等上下游環(huán)節(jié)中來。
6.八仙過海各顯神通——融資渠道多樣化
2013年9月13日國務(wù)院下發(fā)文件，提出“逐步放寬限制，鼓勵(lì)和支持保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域”，這為保險(xiǎn)資金大規(guī)模進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)鋪平道路。2015年預(yù)期中國養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道將更加多樣化。
7.飛入尋常百姓家——客群大眾化
當(dāng)前養(yǎng)老地產(chǎn)市場中，主流的產(chǎn)品為高端養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老社區(qū)等，客戶群體主要為具備較高支付能力的活躍高端老年人群。隨著大量企業(yè)的進(jìn)入，在市場空間的限制下，養(yǎng)老地產(chǎn)將從從高端化向大眾化轉(zhuǎn)變。
8.海棠花下戲兒孫——養(yǎng)老項(xiàng)目社區(qū)化
養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品模式在不斷探索中，目前有專門建設(shè)型綜合養(yǎng)老社區(qū)模式、景區(qū)景點(diǎn)+養(yǎng)老社區(qū)(公寓)模式、專門建設(shè)養(yǎng)老公寓模式和普通社區(qū)+養(yǎng)老社區(qū)(養(yǎng)老公寓)的社區(qū)養(yǎng)老模式。但從各個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營情況來看，普通社區(qū)+養(yǎng)老社區(qū)模式更容易被大眾接受。2015年，養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)化是方向。
9.異曲同工——養(yǎng)老項(xiàng)目連鎖化
跟傳統(tǒng)地產(chǎn)相比，養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)專業(yè)化程度非常高的地產(chǎn)類型。一些開發(fā)企業(yè)與成熟養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商合作，通過品牌引入、團(tuán)隊(duì)引入快速打開市場，這客觀上帶來了連鎖化的發(fā)展。2015年，養(yǎng)老地產(chǎn)的連鎖化會(huì)發(fā)展速度將更快。
10.運(yùn)籌帷幄之中決勝千里之外——養(yǎng)老智能化
2014年，中國養(yǎng)老護(hù)理人員缺口達(dá)250萬，同時(shí)老年人口增長速度大于護(hù)理人員增長速度，因此養(yǎng)老護(hù)理人員不足的現(xiàn)象在將來相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)存在。智能化技術(shù)可以大幅度提高護(hù)理效率，是今后的發(fā)展大勢(shì)。
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