旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)
“身、心、靈”三位一體的頂級(jí)享受——廣東南海西岸旅游產(chǎn)業(yè)園
發(fā)布日期：2015-07-20
項(xiàng)目名稱：廣東南海西岸旅游產(chǎn)業(yè)園
投 資 方：廣東中旅集團(tuán)
服務(wù)范圍：核心區(qū)總體規(guī)劃
一、項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目是廣東中旅集團(tuán)三大旅游產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目之一，全國首個(gè)“國家旅游產(chǎn)業(yè)集聚（實(shí)驗(yàn)）區(qū)”，位于佛山市南海西岸，總投資逾60億元。
二、開發(fā)背景與現(xiàn)狀分析
區(qū)位條件：南海區(qū)位于廣東省中部、珠江三角洲腹地，毗鄰廣州，鄰近港澳，環(huán)抱佛山市禪城區(qū)。南海位居廣州往粵西、西南的交通要沖，鄰近廣州新白云國際機(jī)場(chǎng)，境內(nèi)有沙堤（佛山）機(jī)場(chǎng)，還有321、325兩條國道及廣佛、廣肇、佛開、京珠、廣州環(huán)城高速等多條高速公路貫穿，佛山“一環(huán)”快速干線在區(qū)內(nèi)長(zhǎng)約63公里。廣茂鐵路、在建的廣佛地鐵途經(jīng)南海，西江、北江穿流而過，擁有三山港等6個(gè)口岸，共同構(gòu)成快速便捷的立體交通網(wǎng)。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展：2009年南海區(qū)生產(chǎn)總值1542.22億元，比上年增長(zhǎng)14.5%。均生產(chǎn)總值73778元(按常住人口計(jì)算)，增長(zhǎng)13.5%。
旅游發(fā)展現(xiàn)狀：南海旅游資源豐富，旅游景點(diǎn)類型多樣，名人故居、自然景觀、河灘風(fēng)光是南海旅游的重要部分。區(qū)內(nèi)有西樵山、南國桃園、西岸、仙湖等四大旅游度假區(qū)及康有為故居、千燈湖公園、鷺鳥天堂等景點(diǎn)。
項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：場(chǎng)地現(xiàn)已有水國迷城等項(xiàng)目，旅游項(xiàng)目開發(fā)較為粗放，接待量較小，具有明顯的季節(jié)性。度假區(qū)最東側(cè)為原為魚塘區(qū)，往西地塊已經(jīng)平整。市政道路正在大力建設(shè)中。水、電、電信等市政設(shè)施已初步配備，僅需規(guī)劃后接入。
三、旅游資源分析評(píng)價(jià)
本規(guī)劃參照《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 18972-2003）對(duì)西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區(qū)內(nèi)的旅游資源進(jìn)行分類。
西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區(qū)旅游資源分類表
西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區(qū)旅游資源分類表
| 主類 | 亞類 | 基本類型 | 代表性資源 |
| A 地文景觀 | AA 綜合自然旅游地 | AAA 山丘型旅游地 | 茶山 |
| B 水域風(fēng)光 | BB 天然湖泊與池沼 | BBA 觀光游憩湖區(qū) | 銀湖 |
| BD 泉 | BDB 地?zé)崤c溫泉 | 溫泉帶 | |
| C 生物景觀 | CA 樹木 | CAA 林地 | 松樹林、桉樹林 |
| CD 野生動(dòng)物棲息地 | CDC 鳥類棲息地 | 鷺鳥 | |
| D 天象與氣候景觀 | DB 天氣與氣候現(xiàn)象 | DBB 避暑氣候地 | 西岸 |
| F 建筑與設(shè)施 | FA 綜合人文旅游地 | FAB 康體游樂休閑度假地 | 水國迷城 |
| FF 交通建筑 | FFA 橋 | 西岸十七孔橋 | |
| G 旅游商品 | GA 地方旅游商品 | GAA 菜品飲食 | 慶云洞山水豆腐花 |
| GAB 農(nóng)林畜產(chǎn)品及制品 | 云霧茶 | ||
| H 人文活動(dòng) | HC 民間習(xí)俗 | HCD 民間健身活動(dòng)與賽事 | 扒龍舟 |
| 數(shù)量統(tǒng)計(jì) | |||
| 7個(gè)主類 | 10個(gè)亞類 | 11個(gè)基本類型 | |
從整體而言，西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區(qū)的單體旅游資源并不具優(yōu)越性，對(duì)游客吸引力不大，開發(fā)單純的觀光旅游缺乏基礎(chǔ)和市場(chǎng)支撐；但是，旅游區(qū)勝在生態(tài)環(huán)境、山地、溪流、田園風(fēng)光、文化傳說等組合度良好，符合現(xiàn)今都市居民對(duì)休閑度假產(chǎn)品的環(huán)境需求。
西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區(qū)應(yīng)以珍稀溫泉資源為核心，開發(fā)溫泉養(yǎng)生休閑度假產(chǎn)品和水上游樂產(chǎn)品，作為一個(gè)綜合性的整體進(jìn)行開發(fā)。同時(shí)針對(duì)新興旅游形式，完善配套設(shè)施，比如自駕車游、商務(wù)會(huì)議及商業(yè)服務(wù)等，增強(qiáng)其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
四、區(qū)域旅游市場(chǎng)分析
從近五年佛山市旅游市場(chǎng)接待來看，佛山旅游市場(chǎng)已趨于成熟，呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。佛山旅游的穩(wěn)定發(fā)展，為西岸旅游營(yíng)造了良好的開發(fā)大環(huán)境。
西岸依托自然風(fēng)光和慶云洞，目前項(xiàng)目農(nóng)家餐飲和山泉游樂為特色，尚未進(jìn)行系統(tǒng)的開發(fā)。以佛山本地游客及周邊城市游客居多，由于水國迷城玩水的季節(jié)特色，夏季為獨(dú)峰旺季。
| 序號(hào) | 項(xiàng)目 | 深圳 | 廣州 |
| 1 | 出游率 | 367.74% | 198.21% |
| 2 | 人均出游花費(fèi) | 1419.91元 | 752.92元 |
| 3 | 主要出游目的 | 觀光游覽、文化/教育/科技交流、商務(wù) | 觀光游覽、度假/休閑、探親訪友 |
| 4 | 停留夜數(shù) | 過夜游客較多，一日游較少 | 一日游居多，其次為兩日游 |
| 5 | 出游方式 | 傾向參團(tuán)，自助游占一定比例 | 喜愛參團(tuán)，自助游占一定比例 |
五、規(guī)劃原則
1.以人為本，因地制宜原則
注重市場(chǎng)調(diào)研，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，根據(jù)目標(biāo)游客的喜好設(shè)置產(chǎn)品，讓游客在安全、健康、舒心的環(huán)境氛圍中度過美好的休閑度假時(shí)光。根據(jù)地形、地勢(shì)、生態(tài)環(huán)境，因地制宜建設(shè)項(xiàng)目。
2.高標(biāo)準(zhǔn)原則
面對(duì)省內(nèi)其它旅游區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)，西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區(qū)目標(biāo)定位為AAAAA級(jí)旅游區(qū)，高品位多功能地建設(shè)旅游觀光、休閑、度假設(shè)施。立足優(yōu)勢(shì)溫泉資源，突出項(xiàng)目特色、環(huán)境特色及文化特色，在園林景觀、溫泉產(chǎn)品、水上游樂、康復(fù)理療、精品SPA、商業(yè)服務(wù)方面精益求精，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)本項(xiàng)目。
3.適度超前原則
以當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)導(dǎo)向?yàn)榛A(chǔ)，參照世界成功溫泉度假區(qū)、水上樂園項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)21世紀(jì)溫泉旅游、水上樂園發(fā)展潮流及趨勢(shì)，適當(dāng)超前開發(fā)項(xiàng)目，引導(dǎo)溫泉旅游、水上樂園市場(chǎng)消費(fèi)走向。
4.效益優(yōu)先，可持續(xù)發(fā)展原則
經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先，控制成本，盡快回收投資。同時(shí)，堅(jiān)持生態(tài)、文化、經(jīng)濟(jì)三方面的可持續(xù)原則，提高旅游環(huán)境質(zhì)量，維持生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性、文化的完整性。將生態(tài)保護(hù)與旅游開發(fā)有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)資源的永續(xù)利用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益協(xié)調(diào)一致。
六、規(guī)劃理念
1.主題統(tǒng)領(lǐng)全局
主題是度假區(qū)的靈魂。突破點(diǎn)、線、面的單純視覺層面，轉(zhuǎn)向視、聽、觸、味等全方位立體式層面營(yíng)造主題，通過功能的充分滿足和情景的真實(shí)再現(xiàn)，集中突出項(xiàng)目的主題文化。度假溫泉通過豐富的生態(tài)植被，營(yíng)造優(yōu)美、私密、生態(tài)的泡湯環(huán)境，溫泉產(chǎn)品以“佛禪文化”為主線，融入禪修、中醫(yī)、太極、瑜伽等東方養(yǎng)生文化，配以泡、蒸、浴多種沐浴方式，加上一系列的動(dòng)感溫泉、養(yǎng)生溫泉、高科技水療產(chǎn)品、頂級(jí)SPA、康復(fù)療養(yǎng)、二次消費(fèi)產(chǎn)品的配置，給予客人一個(gè)充滿“佛禪韻味”的溫泉文化體驗(yàn)，得到“身、心、靈”三位一體的頂級(jí)享受。
2.突出生態(tài)
充分利用銀湖、河道、山體生態(tài)自然資源，開發(fā)強(qiáng)度上盡量減少地形改造，遵循“三低一高”的開發(fā)原則，即：低層建筑、低密度開發(fā)、低容量利用、高綠化率。廁所的建設(shè)參考國家旅游局有關(guān)環(huán)保廁所的標(biāo)準(zhǔn)要求。污水的處理達(dá)到環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)。
3.突出復(fù)合功能
項(xiàng)目以溫泉產(chǎn)品為中心，結(jié)合水上游樂、高端SPA、康復(fù)療養(yǎng)、研究交流、文藝表演、公園游憩與休閑及商業(yè)服務(wù)等，突出多功能與復(fù)合型特征。根據(jù)稀缺性溫泉的康復(fù)養(yǎng)生功能，融合項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境，輔以人工景觀，迎合 “綠色、生態(tài)、健康”主流消費(fèi)觀，贏得市場(chǎng)青睞。
4.突出精致、高檔次及高品位
設(shè)置精致的、高檔次、高品位的產(chǎn)品，滿足中高端療養(yǎng)度假、會(huì)議團(tuán)隊(duì)、商務(wù)政務(wù)接待、散客的需求，拉開與區(qū)域市場(chǎng)同類產(chǎn)品的距離。
5.融合溫泉養(yǎng)生文化與佛禪養(yǎng)生文化、道教養(yǎng)生文化
立足西樵、西岸佛禪、儒家、道教融合的特色，結(jié)合溫泉養(yǎng)生文化和現(xiàn)代休閑理念，打造一個(gè)融合溫泉養(yǎng)生文化與佛禪養(yǎng)生文化、道教養(yǎng)生文化的，具有鮮明特色的，與其他同類項(xiàng)目形成差異化的項(xiàng)目。
6.水上游樂設(shè)備完美搭配
完美搭配水上游樂設(shè)備，在設(shè)備選型上講究主題景觀與現(xiàn)代設(shè)備相結(jié)合，新穎奇特設(shè)備與常規(guī)受歡迎設(shè)備相結(jié)合，建筑條件與設(shè)備相適應(yīng)，家庭娛樂設(shè)備與青少年挑戰(zhàn)性設(shè)備相結(jié)合，老年休閑康體與配套設(shè)施相結(jié)合。在設(shè)備運(yùn)營(yíng)時(shí)，要靈活控制、節(jié)省運(yùn)行成本。
7.專業(yè)運(yùn)營(yíng)，人性化管理與關(guān)懷
引進(jìn)專業(yè)管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，實(shí)行人性化管理與關(guān)懷，讓游客體驗(yàn)溫泉的魅力，是保持項(xiàng)目持久影響力與品牌吸引力的重要因素之一。引進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，提高運(yùn)營(yíng)管理水平，實(shí)現(xiàn)“一流資源、一流開發(fā)、一流管理、一流效益”。
8.聯(lián)動(dòng)周邊旅游資源，實(shí)現(xiàn)互利共贏
整合各方資源，聯(lián)動(dòng)周邊景點(diǎn)，與旅行社、周邊景點(diǎn)管理單位建立友好合作關(guān)系，開拓與周邊景點(diǎn)結(jié)合的短線、中長(zhǎng)線、長(zhǎng)線旅游線路，最大化發(fā)揮區(qū)域旅游資源集群效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。
9.整合營(yíng)銷傳播，建立高端品牌形象
整合資源，通過有效的廣告與公關(guān)，進(jìn)行整合營(yíng)銷傳播，全方位立體式推廣品牌，打造高端、高美譽(yù)度品牌形象。
?。?）踐行差異營(yíng)銷新模式，打破溫泉行業(yè)傳統(tǒng)的被動(dòng)營(yíng)銷的模式，根據(jù)不同的消費(fèi)群體需求，不斷推出特色產(chǎn)品和服務(wù)，贏得市場(chǎng)。
?。?）注重“雙節(jié)營(yíng)銷”（節(jié)令和節(jié)慶），緊抓節(jié)令節(jié)慶旅游，策劃豐富的營(yíng)銷活動(dòng)和優(yōu)惠活動(dòng)，如春夏的“踏青溫泉之旅”、“蘭花泡湯之旅”、冬日的“浪漫溫情度假”，秋季的“休養(yǎng)之旅”，夏日推廣“冷霧湯境”、“清涼仲夏之夜”等，秋夏以觀光游聯(lián)動(dòng)溫泉，春冬以溫泉補(bǔ)充觀光休閑游，努力化解不利因素，使淡季不淡，旺季更旺。
（3）重抓會(huì)議會(huì)展市場(chǎng)，區(qū)域會(huì)議會(huì)展市場(chǎng)需求大，通過協(xié)議、會(huì)員、包價(jià)及合作等豐富的營(yíng)銷手段搶占會(huì)議會(huì)展市場(chǎng)，爭(zhēng)取作為某些全國（區(qū)域）性具有重要影響力的會(huì)議會(huì)展固定舉辦地，建立高端品牌形象。
七、規(guī)劃目標(biāo)及定位
七、規(guī)劃目標(biāo)及定位
中旅南海西岸旅游產(chǎn)業(yè)園以道教文化為底蘊(yùn)、養(yǎng)生文化為特色，可供休閑度假、康體養(yǎng)生、游覽觀光的國家旅游產(chǎn)業(yè)集聚（實(shí)驗(yàn)）區(qū)、國家級(jí)度假區(qū)和國家5A級(jí)旅游景區(qū)。
旅游產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)以道教養(yǎng)生文化和溫泉養(yǎng)生文化為主題，利用山地與湖泊自然生態(tài)環(huán)境，打造集溫泉養(yǎng)生、康復(fù)療養(yǎng)、精品SPA、水上游樂、生態(tài)休閑、交流培訓(xùn)及商業(yè)服務(wù)等功能于一體的國際化復(fù)合型主題度假區(qū)，達(dá)到國家AAAAA級(jí)旅游度假目的地目標(biāo)。
八、功能分區(qū)及產(chǎn)品策劃
規(guī)劃區(qū)按照功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、尊重現(xiàn)狀、集約土地的原則，規(guī)劃成“六區(qū)”，即西岸水城區(qū)、度假溫泉區(qū)、溫泉理療康體區(qū)、西岸風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、國際溫泉（SPA）會(huì)所區(qū)以及度假酒店區(qū)。
1.西岸水城區(qū)
位于南海西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區(qū)東部。
該區(qū)為室外動(dòng)感水上樂園，配置大型、刺激、豐富、齊全的水上游樂器械和娛樂產(chǎn)品，是西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區(qū)的拳頭產(chǎn)品，讓游人在視覺、聽覺、觸覺、味覺全方位體驗(yàn)巴厘島風(fēng)情水上世界的魅力。
水上樂園鳥瞰圖
2.溫泉理療康體區(qū)
位于西岸旅游產(chǎn)業(yè)園度假區(qū)東南部。
該區(qū)提供一站式健康體檢服務(wù)，配套一流的健康體檢醫(yī)療設(shè)備，配備資深醫(yī)師、護(hù)理師、營(yíng)養(yǎng)師、化驗(yàn)師等專業(yè)醫(yī)師，提供量身定制的養(yǎng)生保健方案，提供安靜私密的康復(fù)療養(yǎng)湯院。同時(shí)，配備會(huì)議、研討、論壇、科教等，為旅游產(chǎn)研提供交流合作平臺(tái)；迎合青年旅館發(fā)展趨勢(shì)，提供團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練平臺(tái)。設(shè)置理療健康中心、湯院以及國際青年旅館等項(xiàng)目。
3.度假溫泉區(qū)
度假溫泉區(qū)以珍稀溫泉水資源為核心，以佛禪文化為主題，融合溫泉養(yǎng)生文化與佛禪養(yǎng)生文化，通過營(yíng)造一個(gè)充滿禪韻的生態(tài)休閑沐浴環(huán)境，打造集溫泉泡、蒸、浴、淋、SPA等多種沐浴形式于一體的主題溫泉區(qū)。
溫泉會(huì)所鳥瞰圖
4.度假酒店區(qū)
位于水國迷城南側(cè)山地。
度假酒店區(qū)主要設(shè)置度假五星級(jí)酒店（306間）、度假別墅以及生態(tài)湖等項(xiàng)目。
上一篇：第四代主題文化溫泉——湖北咸寧溫泉谷度假景區(qū)
下一篇：“身、心、靈”三位一體的頂級(jí)享受——廣東南海西岸旅游產(chǎn)業(yè)園
粵公網(wǎng)安備 44011302000493號(hào)