山野旅游房地產(chǎn)的開發(fā)
本文將分析山野旅游房地產(chǎn)開發(fā)與旅游休閑度假的結(jié)合，最好地用于旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成借力房地產(chǎn)開發(fā)鄉(xiāng)村旅游功能的杠桿，并介紹了幾個較為流行的產(chǎn)品，如山水酒吧、野奢酒店等。
隨著經(jīng)濟發(fā)展，自駕車的興起，使得人們生活空間的地域限制逐漸減小，人們的出游能力和生活空間變大，體現(xiàn)在旅游休閑和旅游房地產(chǎn)上，就是鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。實質(zhì)上，體現(xiàn)了人們追求與自然貼近的本性，是追求生活方式豐富多樣的表現(xiàn)。山野旅游房地產(chǎn)，是鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)中的一類重要產(chǎn)品。
一、山野休憩模式發(fā)展趨勢
山野休憩是山野旅游房地產(chǎn)發(fā)展的吸引力。一般山野旅游，依托于森林、山坡、溪谷、寺廟、民俗等資源背景，形成了多種山野休憩模式：
山野觀光：包括對森林、草原、花卉自然風光的欣賞、名勝遺跡的觀賞等。
山野運動：包括登山、溯溪、攀瀑、定向、越野汽車賽、拓展訓練等，可以由戶外運動俱樂部、自駕組織發(fā)起等。
山野休閑：包括山野的采摘、餐飲、娛樂等。
山野游樂：包括與山野溝谷相結(jié)合的各種游樂項目。
山野養(yǎng)生：包括森林浴、吐納、瑜伽、太極等，或為傳統(tǒng)養(yǎng)生項目提供自然靜逸的環(huán)境。
山野民俗：包括體驗一些山野居住的少數(shù)民族的風土文化，節(jié)慶活動等。
山野度假：包括森林高爾夫、溫泉SPA、狩獵場、騎術俱樂部等，與鄉(xiāng)村俱樂部相結(jié)合。
大致把山野旅游房地產(chǎn)分為山野休閑商業(yè)房地產(chǎn)、山野住宅房地產(chǎn)、山野休閑度假房地產(chǎn)。
山野休閑商業(yè)房地產(chǎn)：一般處于近郊鄉(xiāng)村和遠郊景區(qū)附近，以餐飲休閑、娛樂休閑為主。一般為郊區(qū)的游憩區(qū)和景區(qū)的游憩區(qū)，表現(xiàn)形式為商業(yè)街、酒吧街等，其代表發(fā)展趨勢的產(chǎn)品為山水酒吧。
山野住宅房地產(chǎn)：分為高端和低端兩類，低端即山野中的原住民的民居，一般在旅游休閑發(fā)動的區(qū)域，體現(xiàn)為農(nóng)家樂；高端即為近郊的鄉(xiāng)村別墅產(chǎn)品――山野別墅，市場對象購買力強，一般對居住空間有較高要求。
山野休閑度假房地產(chǎn)：分為高端和中低端兩類，中低端體現(xiàn)為山莊、農(nóng)莊、牧場、養(yǎng)老公寓、生態(tài)園、科技園等；高端為各類山野度假村，其代表發(fā)展趨勢的產(chǎn)品為野奢酒店。
山水酒吧是山野休閑商業(yè)房地產(chǎn)的時尚潮流代表。它結(jié)合了鄉(xiāng)村山野生態(tài)的休閑環(huán)境，加上城市生活中的酒吧休閑方式，室內(nèi)的裝飾布置具有相當?shù)乃囆g品味。比較經(jīng)典案例為北京“那里”酒吧。#p#分頁標題#e#
野奢酒店是旅游休閑度假房地產(chǎn)的時尚潮流代表，強調(diào)最鄉(xiāng)土的建筑風格，最奢華的軟件設施及服務，沒有城市化酒店外部的喧囂，但有五星級的設施和服務。一般有狩獵場、高爾夫等具備高度核心吸引力休閑度假產(chǎn)品配套，與鄉(xiāng)村俱樂部產(chǎn)品相結(jié)合。
山野別墅是鄉(xiāng)村別墅的產(chǎn)品形態(tài)之一。強調(diào)以山野為背景，建筑與周邊環(huán)境的完美融合，生活配套、交通等設施成本較高，私密性強，因此，有“奢侈品”的稱號。
山野旅游房地產(chǎn)具備鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)的一般土地問題，即大部分建設用地為鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地、集體用地、宅基地和農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園政策配套用地。
近郊農(nóng)村不僅具備發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游的條件，而且可以開發(fā)休閑旅游房地產(chǎn)。雖然農(nóng)村集體建設用地在土地管理上存在較大的障礙，鄉(xiāng)村房地產(chǎn)的法律產(chǎn)權基礎、流通性等方面存在較多的問題，但是，鄉(xiāng)村休閑旅游房地產(chǎn)仍然悄悄地發(fā)展了起來。這正在成為房地產(chǎn)的一個分支，也正在從法律的盲區(qū)走向商業(yè)模式的創(chuàng)新。
近幾年來，城市人購買農(nóng)村集體建設用地進行休閑房屋建設，已經(jīng)從個人行為轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)行為。一些有實力的企業(yè)，通過“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)”、“高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)”、“旅游開發(fā)”等等不同的形式，在農(nóng)村開展圈地運動，靠租用、征用、私人交易等手法，占用了一些土地，建設了一批房地產(chǎn)。
我們認為，鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟發(fā)展到今天必然形成的一個具有相當需求的市場。國家現(xiàn)有的土地政策對于這一市場的發(fā)展具有很大的阻礙作用，應該對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進行調(diào)整，對集體建設用地的流轉(zhuǎn)給予支持，使鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)能夠順利發(fā)展，成為推動新農(nóng)村建設的一個有力的工具，帶動區(qū)域公共設施配套，交通道路建設，環(huán)境整治及衛(wèi)生安全建設的重要力量，帶動農(nóng)民生活水品的提高。(鄉(xiāng)村房地產(chǎn)更多內(nèi)容參見中國旅游報2006年4月3日、10日、17日第7版的《旅游產(chǎn)業(yè)導向的社會主義新農(nóng)村建設》
因此，此類旅游房地產(chǎn)的土地流轉(zhuǎn)的法律形式雖然存在瑕疵，但是已經(jīng)事實存在，如何規(guī)范并合理運作需要國家更為明確、更為詳細的法律。
此類房地產(chǎn)的環(huán)境賣點和土地產(chǎn)權和使用權限制，一般以非固定和非永久性建筑為主。產(chǎn)品形式的發(fā)展還有待于法律的健全。 四、山野旅游房地產(chǎn)景觀設計
1、山野旅游房地產(chǎn)一般可用的平地、臺地相對不多，景觀設計須結(jié)合坡面和溝谷用地。因此，對坡面景觀、臨水景觀的打造更為強調(diào)，設計團隊對此有專門的研究和技術。#p#分頁標題#e#
2、應與當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境融合，選址應巧借山、水、景，注意保護自然生態(tài)；
3、除了單純的建筑外，應有情趣化、游樂化的山野小品作為吸引物；
4、山野建筑內(nèi)部空間應更為變幻有趣，人們向往的是不同于城市中鋼筋水泥的方盒子的建筑風格；
5、山野建筑的材質(zhì)以生態(tài)材質(zhì)為主，如石、木等，但忌諱高成本的投入，犯不生態(tài)地使用生態(tài)材質(zhì)的錯誤；
6、山野建筑應該尊重當?shù)氐拿褡屣L格，注意在風格上保留其原汁原味。
山野旅游房地產(chǎn)的經(jīng)典之一就是賴特的流水別墅，考夫曼的致辭是對賴特這一杰作的感人的總結(jié)，也是對山野旅游房地產(chǎn)最好的解釋。他說：“流水別墅的美依然像它所配合的自然那樣新鮮，它曾是一所絕妙的棲身之處，但又不僅如此，它是一件藝術品，超越了一般含義，住宅和基地在一起構(gòu)成了一個人類所希望的與自然結(jié)合、對等和融合的形象。這是一件
人類為自身所作的作品，不是一個人為另一個人所作的，由于這樣一種強烈的含義，它是一筆公眾的財富，而不是私人擁有的珍品。”
我們的旅游景觀設計追求的就是這種創(chuàng)造“天人合一”的完美境界。設計的“水晶大帳城堡酒店”就是草原上野趣與奢華結(jié)合的時尚經(jīng)典；大漠客棧就是武俠傳說中的“龍門客棧”――濃厚的鄉(xiāng)土味道，整個建筑以曲面為主，內(nèi)部空間富于變幻，是戲劇化的休閑商業(yè)場所；具體設計作品可登陸旅游景觀設計網(wǎng)WWW.anyscape.com欣賞。
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