陽(yáng)光保險(xiǎn)再出手 2.3億美元收購(gòu)紐約Baccarat(水晶宮)旗艦店
2月7日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)處獲悉,喜達(dá)屋資本集團(tuán)希望陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)入股其酒店管理公司,雙方意向共同發(fā)起設(shè)立基金用于新酒店品牌的打造,并將喜達(dá)屋資本新打造的、位于紐約曼哈頓中心的Baccarat(水晶宮)品牌旗艦店以2.3億美元賣(mài)給陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán),平均每個(gè)房間約200萬(wàn)美元。這也是中國(guó)險(xiǎn)企2015年的第一例海外并購(gòu)。
事實(shí)上,不少中國(guó)險(xiǎn)企早已進(jìn)軍海外地產(chǎn)。例如,2014年中國(guó)人壽收購(gòu)倫敦金絲雀碼頭辦公樓,中國(guó)平安于2013年7月份斥資4.1億美元購(gòu)買(mǎi)倫敦地標(biāo)性建筑——?jiǎng)诤仙绱髽堑取?/p>
英國(guó)邦瑞房地產(chǎn)發(fā)展公司北京代表處首席代表白兮預(yù)計(jì),陽(yáng)光保險(xiǎn)只是其中一例,今年還會(huì)有更多的險(xiǎn)企進(jìn)軍海外地產(chǎn)。
再次收購(gòu)海外酒店
據(jù)了解,設(shè)施豪華的Baccarat有114間客房,超過(guò)1/3為高級(jí)套房,有1.5萬(wàn)只從法國(guó)Baccarat工廠運(yùn)來(lái)的頂級(jí)水晶器皿,以及多間每晚收費(fèi)1.8萬(wàn)美元的豪華套房。
陽(yáng)光保險(xiǎn)此次收購(gòu)是迄今為止唯一一家與海外知名酒店管理公司達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議合作的中國(guó)公司,也是喜達(dá)屋資本集團(tuán)首次與中國(guó)企業(yè)的戰(zhàn)略合作。
喜達(dá)屋資本創(chuàng)始人BarrySternlicht曾是喜達(dá)屋酒店管理集團(tuán)創(chuàng)始人,曾親自打造瑞吉、威斯汀、W等知名酒店品牌。Barry先生成立喜達(dá)屋資本集團(tuán)后,首先是設(shè)立了知名的喜達(dá)屋資本地產(chǎn)基金,并再次打造頂級(jí)的Baccarat(水晶宮)及綠色休閑渡假的1Hotel國(guó)際酒店品牌。
相關(guān)資料顯示,陽(yáng)光保險(xiǎn)將支付超過(guò)2.3億美元的總價(jià)收購(gòu)這家酒店。按每個(gè)房間的售價(jià)估算,這次并購(gòu)將持平或刷新2012年印度Sahara集團(tuán)204萬(wàn)美元/間收購(gòu)Plaza酒店的交易紀(jì)錄。Baccarat酒店也是美國(guó)市場(chǎng)罕見(jiàn)的開(kāi)張之前就轉(zhuǎn)手的酒店,該酒店計(jì)劃下月開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。
其實(shí),這不是陽(yáng)光保險(xiǎn)第一次收購(gòu)海外酒店。2014年11月21日,陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)宣布以4.63億澳元收購(gòu)澳大利亞悉尼喜來(lái)登公園酒店,并與酒店管理方美國(guó)喜達(dá)屋酒店及度假酒店國(guó)際集團(tuán)(喜達(dá)屋酒店集團(tuán))結(jié)成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系。
除了陽(yáng)光保險(xiǎn),其他保險(xiǎn)公司也在介入海外房地產(chǎn)項(xiàng)目。如中國(guó)平安保險(xiǎn)2013年7月份斥資4.1億美元購(gòu)買(mǎi)的倫敦地標(biāo)性建筑勞合社大樓;2014年中國(guó)人壽收購(gòu)的倫敦金絲雀碼頭辦公樓。
此外,市場(chǎng)傳聞還有不少保險(xiǎn)企業(yè)也在調(diào)研海外房地產(chǎn)項(xiàng)目,正在醞釀進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。
一位長(zhǎng)期從事保險(xiǎn)法律工作的人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,險(xiǎn)資海外投資主要考慮幾個(gè)方面:一是標(biāo)的物,比如海外酒店項(xiàng)目,這類(lèi)項(xiàng)目運(yùn)作已經(jīng)成熟,其收益率可以測(cè)算,但如果是海外養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,或許就要多注意了;二是外匯因素;三是購(gòu)買(mǎi)方式,目前主要是以股權(quán)的方式,也可以是其他方式。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
國(guó)內(nèi)市場(chǎng)倒逼企業(yè)出海
事實(shí)上,中資企業(yè)已經(jīng)收購(gòu)多個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目,如復(fù)星國(guó)際2013年12月份斥資7.25億美元購(gòu)買(mǎi)的紐約第一大通麥哈頓廣場(chǎng);中投公司同月花費(fèi)12.57億美元購(gòu)買(mǎi)的倫敦西區(qū)寫(xiě)字樓奇斯維克園區(qū);2013年12月,泛海香港通過(guò)其所屬子公司通海建設(shè)投資有限公司,收購(gòu)了美國(guó)洛杉磯菲戈羅亞中心。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2014年中國(guó)企業(yè)總計(jì)斥資46.87億美元收購(gòu)了6個(gè)地標(biāo)性建筑,包括萬(wàn)達(dá)收購(gòu)的西班牙馬德里的西班牙大廈等。
白兮對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,中資企業(yè)(或者中國(guó)的機(jī)構(gòu)投資者)去海外投資房地產(chǎn)是被逼出來(lái)的。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)不存在,房企要么走城鎮(zhèn)化道路,要么走出國(guó)門(mén)。
他認(rèn)為,由于中國(guó)房地產(chǎn)持續(xù)低迷,現(xiàn)在不少房企都在考慮“走出去”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,很多都已開(kāi)始在海外投資建設(shè)。在倫敦、紐約這類(lèi)最主要的房地產(chǎn)市場(chǎng),開(kāi)發(fā)商幾乎不用擔(dān)心項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生問(wèn)題,市場(chǎng)會(huì)持續(xù)平衡穩(wěn)定地發(fā)展下去。中國(guó)企業(yè)或機(jī)構(gòu)投資者希望把他們的項(xiàng)目放在收益更穩(wěn)定的籃子里,是可以理解的。
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