旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)
鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃中需把握的幾個(gè)理念
發(fā)布日期:2016-02-19
對于一個(gè)區(qū)域項(xiàng)目而言,不可能去做基礎(chǔ)層面的一個(gè)個(gè)農(nóng)戶,而應(yīng)打造區(qū)域結(jié)構(gòu)。這個(gè)區(qū)域,可以小到一個(gè)村,也可以大到一個(gè)度假區(qū)域。對于一個(gè)做區(qū)域的鄉(xiāng)村度假旅游,有幾件事情和幾個(gè)思維角度。
第一,進(jìn)行文化梳理和形成主題化非常重要。文化梳理是第一個(gè)步驟,也是形成差異的基礎(chǔ)。主題是在文化梳理的基礎(chǔ)上提煉的,是能夠代表當(dāng)?shù)匦蜗蠛屠砟畹木A,也決定了不同的目標(biāo)群體、消費(fèi)模式和運(yùn)營方式等。
第二,要做好綜合開發(fā),形成可持續(xù)的商業(yè)運(yùn)營模式。鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃涉及農(nóng)業(yè)、農(nóng)民、農(nóng)村、土地、地產(chǎn)等一系列問題,往往需要政府、投資商、農(nóng)民三方合力,形成一個(gè)一體化方案。如何系統(tǒng)、全面、合理的配置規(guī)劃要素;如何安排投資商的盈利結(jié)構(gòu);如何安排農(nóng)民的富裕模式;如何安排政府的支持因素;前期投入多少;什么時(shí)候引爆市場;引爆市場以后多快時(shí)間形成回收;快速回收與持續(xù)增長如何有效配置;最后和諧的整合成為一個(gè)商業(yè)化運(yùn)營方案,我們稱之為商業(yè)運(yùn)營模式。
第三,以市場為導(dǎo)向,進(jìn)行資源配置。度假市場里面有兩個(gè)主體,一個(gè)是避寒度假市場,主要是來自東北的中端人群和來自商業(yè)界的高端人群。跟鄉(xiāng)村度假關(guān)聯(lián)度較大的是中高端人群和跨省人群,這部分人群里面最主要的包含兩類,一類是購買了度假資產(chǎn),但自己享用時(shí)間較短。第二類是以老人度假為主體,以他們?yōu)橹饕徺I對象的目標(biāo)人群。那么這些人群的消費(fèi)模式是什么?如果只是冬季來,那么夏季怎么經(jīng)營?要是老人的度假型養(yǎng)老,該有什么特別的注意點(diǎn)?可見,市場影響了產(chǎn)品配置、運(yùn)營配置以及要素配置等,我們在鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃中,應(yīng)在投資客群與消費(fèi)客群的支撐互動(dòng)上形成方案,最終形成發(fā)展結(jié)構(gòu)。
通過這三個(gè)層次,我們最終形成的不是一個(gè)簡單的鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃。首先是一個(gè)全案策劃。這個(gè)全案策劃中,包括文化策劃、業(yè)態(tài)策劃、產(chǎn)業(yè)整合策劃、產(chǎn)品策劃、運(yùn)營模式策劃、區(qū)域發(fā)展和城鎮(zhèn)化策劃。其次,在全案策劃基礎(chǔ)上形成旅游規(guī)劃,包括概念性旅游規(guī)劃、總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等。規(guī)劃的落實(shí)形成土地利用、道路管網(wǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ)。再次,在旅游規(guī)劃基礎(chǔ)上進(jìn)一步形成設(shè)計(jì),包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)等,這些設(shè)計(jì)要素的整合構(gòu)成了景區(qū)化、景觀化和產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一系列工具和技術(shù)。
第一,進(jìn)行文化梳理和形成主題化非常重要。文化梳理是第一個(gè)步驟,也是形成差異的基礎(chǔ)。主題是在文化梳理的基礎(chǔ)上提煉的,是能夠代表當(dāng)?shù)匦蜗蠛屠砟畹木A,也決定了不同的目標(biāo)群體、消費(fèi)模式和運(yùn)營方式等。
第二,要做好綜合開發(fā),形成可持續(xù)的商業(yè)運(yùn)營模式。鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃涉及農(nóng)業(yè)、農(nóng)民、農(nóng)村、土地、地產(chǎn)等一系列問題,往往需要政府、投資商、農(nóng)民三方合力,形成一個(gè)一體化方案。如何系統(tǒng)、全面、合理的配置規(guī)劃要素;如何安排投資商的盈利結(jié)構(gòu);如何安排農(nóng)民的富裕模式;如何安排政府的支持因素;前期投入多少;什么時(shí)候引爆市場;引爆市場以后多快時(shí)間形成回收;快速回收與持續(xù)增長如何有效配置;最后和諧的整合成為一個(gè)商業(yè)化運(yùn)營方案,我們稱之為商業(yè)運(yùn)營模式。
第三,以市場為導(dǎo)向,進(jìn)行資源配置。度假市場里面有兩個(gè)主體,一個(gè)是避寒度假市場,主要是來自東北的中端人群和來自商業(yè)界的高端人群。跟鄉(xiāng)村度假關(guān)聯(lián)度較大的是中高端人群和跨省人群,這部分人群里面最主要的包含兩類,一類是購買了度假資產(chǎn),但自己享用時(shí)間較短。第二類是以老人度假為主體,以他們?yōu)橹饕徺I對象的目標(biāo)人群。那么這些人群的消費(fèi)模式是什么?如果只是冬季來,那么夏季怎么經(jīng)營?要是老人的度假型養(yǎng)老,該有什么特別的注意點(diǎn)?可見,市場影響了產(chǎn)品配置、運(yùn)營配置以及要素配置等,我們在鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃中,應(yīng)在投資客群與消費(fèi)客群的支撐互動(dòng)上形成方案,最終形成發(fā)展結(jié)構(gòu)。
通過這三個(gè)層次,我們最終形成的不是一個(gè)簡單的鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃。首先是一個(gè)全案策劃。這個(gè)全案策劃中,包括文化策劃、業(yè)態(tài)策劃、產(chǎn)業(yè)整合策劃、產(chǎn)品策劃、運(yùn)營模式策劃、區(qū)域發(fā)展和城鎮(zhèn)化策劃。其次,在全案策劃基礎(chǔ)上形成旅游規(guī)劃,包括概念性旅游規(guī)劃、總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等。規(guī)劃的落實(shí)形成土地利用、道路管網(wǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ)。再次,在旅游規(guī)劃基礎(chǔ)上進(jìn)一步形成設(shè)計(jì),包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)等,這些設(shè)計(jì)要素的整合構(gòu)成了景區(qū)化、景觀化和產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一系列工具和技術(shù)。
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